Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 18 октября 2013 г. по делу N 33-4308/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Вершининой О.Ю., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Сазоновой Т. Н. по доверенности Комлевой Н. Н., представителя Ждановой С. А. по доверенности Дербенева С. А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к Сазоновой Т. Н., Поскакухиной Н. Н., Иоганн Л. А., Иоганн А. В., Ждановой С. А. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отсутствующим удовлетворены.

Признано отсутствующим право долевой собственности на жилой дом N ... площадью ... кв.м по адресу: "адрес", инвентарный номер, литер ... , на ... доли Поскакухиной Н. Н., на ... доли Иоганн Л. А., на ... доли Иоганн А. В., на ... долю Ждановой С. А., на ... долю Сазоновой Т. Н..

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Сазоновой Т.Н. по доверенности Комлевой Н.Н., представителей Ждановой С.А. по доверенности Дербенева С.А. и Сазонова Р.А., Иоганн Л.А., представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности Сараевой А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

постановлением мэрии города Череповца от "ДАТА" N ... "О регистрации (перерегистрации) прав на предоставляемый земельный участок" земельный участок в кадастровом квартале N ... , расположенный по адресу: "адрес", передан в аренду сроком на ... лет: Иоганн А.В. с кадастровым номером N ... для эксплуатации ... доли жилого дома; Г. В.Н. с кадастровым номером N ... для эксплуатации ... доли жилого дома; Поскакухиной Н.Н. с кадастровым номером N ... для эксплуатации ... доли жилого дома.

"ДАТА" в доме N ... по адресу: "адрес", произошел пожар, в результате которого ... что подтверждается справкой отдела государственного пожарного надзора по городу Череповцу от "ДАТА" N ...

Постановлением мэрии города Череповца от "ДАТА" N ... "О предоставлении земельного участка в аренду" постановление мэрии города Череповца от "ДАТА" N ... признано утратившим силу в части передачи в аренду земельного участка по адресу: "адрес". Земельный участок, расположенный по указанному адресу предоставлен в аренду: С. И.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; М. Н.В. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Иоганн Л.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Поскакухиной Н.Н. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Иоганн А.В. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; И. Н.И. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома, Ждановой С.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Х. О.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома.

Постановлением мэрии города Череповца от "ДАТА" N ... "О внесении изменений в постановление мэрии город от "ДАТА" N ... " земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", передан в аренду: Иоганн Л.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Иоганн А.В. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Поскакухиной Н.Н. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Ждановой С.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; И. Н.И. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; Х. О.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; С. И.А. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома; М. Н.В. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома.

"ДАТА" Комитет по управлению муниципальным имуществом города Череповца (арендодатель) и Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Поскакухина Н.Н. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным использованием: Поскакухиной Н.Н. - восстановление ... доли индивидуального жилого дома; Иоганн А.В. - восстановление ... доли индивидуального жилого дома; Иоганн Л.А. - восстановление ... доли индивидуального жилого дома, сроком до "ДАТА".

По договору купли-продажи от "ДАТА" С. И.А., М. Н.В., И. Н.И., Х. О.А. продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... по адресу: "адрес", Сазоновой Т.Н.

Соглашением от "ДАТА" о присоединении к договору аренды от "ДАТА" арендодатель предоставил Сазоновой Т.Н. (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: "адрес", с разрешенным использованием - восстановление ... доли индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от "ДАТА" срок действия договора аренды от "ДАТА" продлен до "ДАТА".

Постановлением мэрии города Череповца от "ДАТА" земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: "адрес", предоставлен Сазоновой Т.Н. для восстановления ... доли индивидуального жилого дома. Сазоновой Т.Н. подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от "ДАТА" N ...

Комитет по управлению имуществом города Череповца "ДАТА" обратился в суд с иском к Сазоновой Т.Н., Поскакухиной Н.Н., Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Ждановой С.А. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отсутствующим.

Просил суд признать право собственности Сазоновой Т.Н., Поскакухиной Н.Н., Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Ждановой С.А. на индивидуальный жилой дом N ... , расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N ... отсутствующим, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отдел по городу Череповцу внести с Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Сазоновой Т.Н., Поскакухиной Н.Н., Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Ждановой С.А. на индивидуальный жилой дом N ... расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N ...

"ДАТА" Комитет по управлению имуществом города Череповца уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности Сазоновой Т.Н., Поскакухиной Н.Н., Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Ждановой С.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером объекта N ... , отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности Сараева А.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Поскакухина Н.Н., Сазонова Т.Н., Жданова С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик и представитель ответчика Поскакухиной Н.Н. по доверенности Иоганн А.В., ответчик Иоганн Л.А., представитель ответчиков Иоганн Л.А. и Иоганн А.В. по устному ходатайству Нилов Ю.А., представитель ответчиков Сазоновой Т.Н. и Ждановой С.А. по доверенности Дербенев С.А. иск не признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Сазоновой Т.Н. по доверенности Комлева Н.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что поскольку снос дома N ... по адресу: "адрес", осуществлен "ДАТА", за арендаторами земельного участка сохраняются права на земельный участок до "ДАТА" с правом проведения восстановительных работ, право на ремонт и восстановление дома возникло у Сазоновой Т.Н. с "ДАТА", фундамент дома не уничтожен, следовательно, отсутствуют основания для принудительного прекращения права собственности.

В апелляционной жалобе представитель Ждановой С.А. по доверенности Дербенев С.А. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм материального права, указывая на отсутствие оснований для принудительного прекращения права собственности, поскольку доказательств полного уничтожения жилого дома в материалы дела не представлено, ответчиками проводится работа по восстановлению дома.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом N ... площадью ... кв.м с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: "адрес", находится в общей долевой собственности Иоганн А.В. ... доли; Поскакухиной Н.Н. ... доли; Иоганн Л.А. ... доли; Ждановой С.А. ... доли; Сазоновой Т.Н. ... доли.

"ДАТА" жилой дом сгорел.

Земельный участок с кадастровым номером N ... площадью ... кв. м, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности.

Договором аренды земельного участка, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Череповца и Поскакухиной Н.Н., Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Сазоновой Т.Н., Ждановой С.А., установлено разрешенное использование земельного участка - восстановление индивидуального жилого дома.

Пунктом 5.2 договора аренды определены обязанности арендаторов, к которым относятся: использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и условиями его предоставления; получение разрешения на застройку участка в управлении архитектуры и градостроительства; ведение застройки строго по согласованному проекту; по окончании строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию, оформить право собственности на объект недвижимости, обеспечить выполнение исполнительной съемки объекта, работ по межеванию участка и постановку его на государственный кадастровый учет.

Актами осмотра территории от "ДАТА", от "ДАТА" установлен факт нарушения арендаторами Иоганн Л.А., Иоганн А.В., Поскакухиной Н.Н., Сазоновой Т.Н. пункта 5.2 договора аренды от "ДАТА" в части освоения земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что жилой дом уничтожен в результате пожара; срок, в течение которого сохранялось право пользования земельным участком, истек; ответчики мер по восстановлению жилого дома не предпринимали на протяжении ... лет.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права собственности ответчиков на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорный объект расположен.

Установив факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, ссылаясь на то, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности ответчиков на жилой дом отсутствующим.

Довод апелляционных жалоб о том, что фундамент является недостроенным строением, несостоятелен в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В данном случае оставшийся от разрушенного дома N ... , расположенного по адресу: "адрес", фундамент нельзя расценивать как объект незавершенного строительства, поскольку он таковым не является.

Собранными по делу доказательствами подтвержден факт гибели имущества - жилого дома и прекращения в связи с этим права собственности на него у ответчиков. Довод подателей жалоб о том, что жилой дом до настоящего времени состоит на инвентаризационном учете, правового значения не имеет. Указанные факты не свидетельствуют о наличии на земельном участке жилого дома, даже непригодного для проживания. Остатки фундамента, сохранившиеся после пожара в "ДАТА", не могут быть оценены как пригодный либо непригодный к проживанию жилой дом.

Довод апелляционной жалобы представителя Сазоновой Т.Н. по доверенности Комлевой Н.Н. относительно того, что дом снесен только в "ДАТА", в связи с чем право на земельный участок за арендаторами сохраняется до "ДАТА", подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство опровергается материалами дела.

Из справки Управления государственной противопожарной службы Вологодской области от "ДАТА" N ... усматривается, что "ДАТА" по адресу: "адрес", произошел пожар, в результате которого ...

Согласно техническому паспорту по состоянию на "ДАТА" спорный жилой дом имел износ ...

Актами осмотра территории от "ДАТА", от "ДАТА", от "ДАТА" установлено, что земельный участок не огражден забором, частично зарос деревьями, находятся обгоревшие бревна, строительная техника отсутствует, строительные работы не ведутся.

Протокол выездного совещания по проверке территории ... от "ДАТА", на который ссылались ответчики в судебном заседании, не содержит данных о фактическом наличии жилого дома по указанному адресу, а предписывает арендаторам земельного участка Иоганн А.В. и Иоганн Л.А. произвести снос остатков деревянного жилого дома в срок до "ДАТА".

Из представленных в материалы дела фотографий также усматривается, что на земельном участке имеются лишь развалины, территория участка заброшена, заросла кустарником.

Кадастровый паспорт здания, представленный в суд апелляционной инстанции, содержит данные об объекте недвижимости на последнюю дату инвентаризации согласно заявлению подателя жалобы от "ДАТА".

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Оснований полагать, что право на ремонт и восстановление жилого дома возникло у Сазоновой Т.Н. с момента приобретения права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на дом, то есть с "ДАТА", не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, срок, указанный в статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации, и для Сазоновой Т.Н. начал течь со дня разрушения жилого дома.

Не может быть принят во внимание и довод подателей жалоб относительно того, что ответчиками проводится работа по восстановлению жилого дома, поскольку под мерами по восстановлению следует понимать действия именно по физическому восстановлению объекта недвижимости, а не по подготовке документов для такого восстановления. Сами ответчики в судебном заседании поясняли, что строительные работы на земельном участке не велись.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Сазоновой Т. Н. по доверенности Комлевой Н. Н., представителя Ждановой С. А. по доверенности Дербенева С. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: