Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2013 г. по делу N 33-5686/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Мороз И.Г.

судей Поздняковой О.Ю., Порохового С.П.

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 октября 2013 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Хайрову Р. Ш. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, расходов, по апелляционной жалобе представителя истца на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 11.06.2013 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя истца Донец В.П., ответчика Хайрова Р.Ш., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" обратилось в суд с иском к Хайрову Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, расходов.

Свои требования мотивируя тем, что Хайров Р.Ш. является нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес". Согласно условиям Договора N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении длительного времени Хайровым Р.Ш. не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты", сумма пени, согласно представленному расчету составляет "данные изъяты". До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" просит суд взыскать с Хайрова Р.Ш. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты".

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 11 июня 2013 года, в удовлетворении исковых требований ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" Разумцев С.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении иска. Полагает, что судом необоснованно приняты во внимание доводы Хайрова Р.Ш. об отсутствии договорных отношений между ним и воинской частью N, предоставившей ему указанное жилое помещение, поскольку имеется выписка из домовой книги, где ответчик значится зарегистрированным в данном жилом помещении по месту жительства, получает предоставляемые ему услуги и в силу действующего жилищного законодательства обязан производить оплату за них. Отсутствие договора найма не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных управляющей компанией требований, поскольку ОАО "Славянка" является исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем жилых помещений, уполномоченным от своего лица, заключать договор найма жилого помещения.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступало.

В заседание судебной коллегии представитель истца Донец В.П. просит отменить решения суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учёта всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение удовлетворив заявленные требования.

Ответчик Хайров Р.Ш. просит решения суда первой инстанции как законное и обоснованное оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая доводы апелляционной жалобы не обоснованными, которые были предметом рассмотрения судом первой инстанции и которым была судом дана правильная правовая оценка.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает постановленное судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая ОАО "Славянка" в удовлетворении заявленных требований к ответчику Хайрову Р.Ш., суд первой инстанции исходил из того, что с ответчиком Хайровым Р.Ш. договор в отношении спорного жилого помещения какого либо найма, в том числе служебного жилого помещения, в письменной форме заключён не был, то есть ответчик спорным жилым помещением пользовался без каких либо правоустанавливающих документов. Не доказан истцом факт отнесения ДОС N к категории специализированного жилого фонда военных городков Министерства обороны РФ и что спорное жилое помещение может являться объектом договорных правоотношений. Ответчик не является ни одной из сторон предусмотренных ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем между сторонами не могут быть какие либо отношения предусмотренные Жилищным кодексом РФ. Данные обстоятельства являются основанием для освобождения ответчика от уплаты за пользование предоставляемыми ему жилищно-коммунальными услугами.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться так как данный выводов суда не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно материалам гражданского дела Хайрову Р.Ш. как военнослужащему было предоставлено жилое помещение - квартира "адрес" на состав семьи из трёх человек, в том числе на его супругу и несовершеннолетнею дочь. Данное жилое помещение расположено на территории войсковой части N, при которой Хайров Р.Ш. и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение N, в котором проживает ответчик, является изолированной квартирой, имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения ответчиками бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении - кухня, ванная комната, туалет, то есть соответствует требованиям ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ как Заказчиком, действующим на основании Положения о Министерстве обороны РФ и выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО "Славянка" как Управляющей компанией, заключен Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N-УЖФ, в соответствии с которым Управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к настоящему Договору обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании (приложение N 1 к настоящему Договору), предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

Вышеуказанный договор заключен на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N).

Согласно Акту N от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, балансодержателем - войсковой частью N филиал ФБУ войсковая часть N, "адрес" передан управляющей компании ОАО "Славянка", филиал "Хабаровский" N-квартирный жилой дом ДОС N, кадастровый номер N, ДД.ММ.ГГГГ постройки, со степенью фактического износа 5% на дату приема-передачи.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживал и пользовался спорным жилым помещением, и ему предоставлялись коммунальные услуги с учётом состава его семьи, предусмотренные ст.154 Жилищного кодекса РФ. О том, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком не заявлялось.

При этом ответчик несвоевременно вносил плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ, не произведя ни одного платежа, имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчету задолженности. Факт неуплаты за жилищно-коммунальные услуги и расчет задолженности ответчиком не оспаривается. На ответчика открыт и ведется лицевой счет. Данными коммунальными услугами ответчик пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня предоставления ему данного жилого помещения в связи с прохождением ответчиком военной службы. Не заключение с ответчиком договора найма служебного жилого помещения в письменной форме не освобождает ответчика от уплаты за пользование предоставляемыми ему жилищно-коммунальными услугами.

Довод ответчика о том, что с ним не был заключен надлежащим образом договор найма специализированного жилого помещения, в связи с чем расходы на содержание помещения обязан нести истец на основании ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает обязанность балансодержателя нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения.

Доводы ответчика о том, что помещение, в котором он проживает, не относится к специализированному жилищному фонду, документы об этом у истца отсутствуют, оно никогда не регистрировалось в Росреестре, что делает невозможным применение к его взаимоотношениям с истцом норм Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия считает не имеющими значения для дела.

Довод ответчика о том, что к ним не могут применяться нормы жилищного законодательства, поскольку истцом с ним не заключен договор социального найма, а дом не поставлен на баланс города, судебная коллегия считает не обоснованным, который не основанным на законе, поскольку согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма может быть заключен только в отношении жилого помещения жилищного фонда социального использования, тогда как ответчику было предоставлено служебное жилое помещение. Кроме того, в полномочия ОАО "Славянка" как управляющей организации не входит заключение с нанимателями жилых помещений такого рода договоров, а также передача жилого дома, относящегося к специализированному жилищному фонду, в муниципальную собственность.

С учетом изложенного поставленное судом решение об отказе в удовлетворении иска о взыскании с Хайрова Р.Ш. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть признано законным, и как принятое с нарушением норм материального права, подлежит отмене.

В соответствии с п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции, отменяя указанное судебное решение, принимает по делу новое решение об удовлетворении заявленных ОАО "Славянка" исковых требований и взыскании с Хайрова Р.Ш. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом судебная коллегия считает заявленные ОАО "Славянка" исковые требования к ответчику Хайрову Р.Ш. подлежащими частичному удовлетворению. Подлежащим к взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". Так как ответчик Хайров Р.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ был освобождён от ранее занимаемой должности в связи с назначением его на иную воинскую должность войскового подразделения дислоцирующего в "адрес", к исполнению которой ответчик приступил со ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается представленной ответчиком выпиской из приказа Министра обороны Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ. Обратному представителем истца суду доказательства не представлены.

На основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки финансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пеня подлежит взысканию с учётом установленной судебной коллегией периода задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету по пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, размер пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты".

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке возврата оплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме "данные изъяты".

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Славянка" удовлетворить.

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 11 июня 2013 года отменить, по делу принять новое решение.

Исковые требования Открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к Хайрову Р. Ш. удовлетворить частично.

Взыскать с Хайрова Р. Ш. в пользу Открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", пеню в размере "данные изъяты".

Взыскать с Хайрова Р. Ш. в порядке возврата судебные издержки понесенные ОАО "Славянка", в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме "данные изъяты".

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путём подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Мороз И.Г.

Судьи: Позднякова О.Ю.

Пороховой С.П.