Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 февраля 1997 г. N 4877/96 При разрешении спора о признании права собственности на квартиры по договору о долевом участии в строительстве и взыскании убытков, причиненных передачей квартир в собственность третьим лицам, а также по встречному иску о взыскании стоимости выполненных работ и расходов по передаче дома на баланс эксплуатирующей организации, остались неисследованными существенные обстоятельства дела

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 18 февраля 1997 г. N 4877/96

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.06.96 по делу Арбитражного суда Тюменской области N 821/1-33/1.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество закрытого типа "Тюменский торговый дом" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Жилье-Север" о признании права собственности на квартиры N 44, 71, 72, 75, 76, 80 общей площадью 399,42 кв. метра в доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Федорова. 4.

В порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец частично изменил исковые требования: кроме признания права собственности на квартиры 71, 76, 80 просил взыскать с ответчика 319 500 000 рублей убытков, причиненных передачей квартир N 44, 72, 75 в собственность третьим лицам.

ТОО "Жилье-Север" заявило встречный иск к АОЗТ "Тюменский торговый дом" о взыскании 35 953 400 рублей, составляющих стоимость выполненных работ и расходы по передаче дома на баланс эксплуатирующей организации.

Решением от 22.02.96 требования по первоначальному иску удовлетворены полностью: признано право собственности на квартиры N 71, 76, 80 в спорном доме и взыскано с ответчика в пользу истца 319 500 000 рублей убытков. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.04.96 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 26.06.96 изменил судебные акты: во взыскании убытков в сумме 319 500 000 рублей отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, оставив без изменения решение первой инстанции.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно договору от 02.04.93 N 10 на передачу капитальных вложений (долевых средств) на строительство жилья в городе Тюмени, заключенному между истцом и ответчиком, и дополнительному соглашению к нему от 14.11.94 истец обязался перечислить ответчику (застройщику) денежные средства из расчета 228,951 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья, а ответчик обязался передать истцу в четвертом квартале 1994 года квартиры общей площадью 399,42 кв. метра.

Письмом от 26.12.94 N 165 ответчик сообщил истцу о выделении ему квартир N 44, 71, 72, 75, 76, 80. Однако после сдачи дома в эксплуатацию в марте 1995 года он уклонился от исполнения обязательств в отношении квартир N 44, 72, 75 и передал их другим дольщикам. При этом ответчик сослался на то, что истец отказался произвести дополнительные платежи за построенное жилье, хотя стоимость 1 кв. метра жилья с момента подписания соглашения до сдачи дома в эксплуатацию возросла вследствие дополнительных расходов по передаче дома эксплуатирующим организациям и составила 598 тысяч рублей.

Принимая решение, суд сослался на отсутствие у ответчика права изменения согласованной стоимости жилья в одностороннем порядке и, исходя из дополнительного соглашения от 14.11.94, удовлетворил исковые требования АОЗТ "Тюменский торговый дом". При этом суд установил, что истец выполнил свои обязательства по финансированию работ в соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями к нему. В связи с передачей квартир N 44, 72, 75 другим дольщикам и отсутствием у ответчика аналогичного имущества с ТОО "Жилье-Север" взыскано 319 500 000 рублей, составляющих убытки, которые истец понесет при приобретении аналогичных квартир.

Вместе с тем из текста договора от 02.04.93 усматривается, что сумма договора может быть изменена, если возникнут дополнительные затраты. По представлению заказчиком документов, обосновывающих стоимость 1 кв. метра жилья, производится окончательный расчет с дольщиком.

Указанный расчет, составленный ТОО "Жилье-Север" после подписания дополнительного соглашения от 14.11.94 и сдачи дома в эксплуатацию, арбитражным судом не проверялся. Поэтому следует признать, что окончательная стоимость дома на момент его ввода в эксплуатацию и доля истца в финансировании объекта определены по неполно исследованным материалам дела.

В связи с этим суд без достаточного обоснования отказал ТОО "Жилье-Север" в удовлетворении встречного требования о взыскании с АОЗТ "Тюменский торговый дом" расходов по передаче построенного дома эксплуатирующим организациям.

Кассационная инстанция неправомерно частично отменила решение суда о взыскании 319 500 000 рублей убытков и отказала в удовлетворении этого требования, ссылаясь при этом на процессуальное нарушение, выразившееся в одновременном изменении истцом предмета и основания иска.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное процессуальное нарушение не является безусловным основанием к отмене решения. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием к изменению либо отмене решения или постановления, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

При проверке решения суда кассационной инстанцией не установлено, что взыскание убытков произведено неправильно.

При таких обстоятельствах постановление кассационной инстанции, решение первой и постановление апелляционной инстанции подлежат частичной отмене.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 22.02.96, постановление апелляционной инстанции от 22.04.96 Арбитражного суда Тюменской области и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.06.96 по делу N 821/1-33/1 отменить в части взыскания убытков в сумме 319 500 000 рублей и отказа в удовлетворении встречного искового требования товарищества с ограниченной ответственностью "Жилье-Север". Дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Названные судебные акты в части признания за акционерным обществом закрытого типа "Тюменской торговый дом" права собственности на квартиры N 71, 75, 80 в доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Федорова, 4, оставить без изменения.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.Юков