Постановление Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 г. N 23 "О внесении изменений в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации, утвержденную постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации от 12 мая 1995 г. N 2" (не применяется)

Постановление Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 30 июня 1997 г. N 23
"О внесении изменений в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации, утвержденную постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации от 12 мая 1995 г. N 2"

ГАРАНТ:

Согласно приказу ФСФР России от 18 мая 2005 г. N 05-18/пз-н настоящее постановление не применяется с даты вступления в силу приказа ФСФР России от 16 марта 2005 г. N 05-4/пз-н

В целях приведения нормативно-правовых актов Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг в соответствие с требованиями Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг постановляет:

1. Внести в Инструкцию о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации (далее - Инструкция), утвержденную постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации от 12 мая 1995 г. N 2 следующие изменения:

подпункт а) пункта 1 изложить в следующей редакции:

"а) жилищные сертификаты - любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме.

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.

Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства);";

подпункт б) пункта 1 изложить в следующей редакции:

"б) эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных оснований отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами;";

подпункт г) пункта 1 исключить;

в подпункте д) пункта 1 слова "юридическое лицо" заменить словами "специализированный регистратор";

подпункт е) пункта 1 изложить в следующей редакции:

"владелец жилищного сертификата - гражданин или юридическое лицо, которому жилищный сертификат принадлежит на праве собственности или ином вещном праве;";

подпункт ж) пункта 1 изложить в следующей редакции:

"гарант выпуска жилищных сертификатов - банк, иное кредитное учреждение, страховая компания;";

подпункты д), е), ж) пункта 1 считать соответственно подпунктами г), д), е);

дополнить пункт 1 подпунктом ж) следующего содержания:

"ж) поручитель выпуска жилищных сертификатов - банк, иное кредитное учреждение, страховая компания, иное юридическое лицо, имеющее лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг, заключившие с эмитентом договор поручительства в соответствии со статьями 361 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поручитель (гарант) должен иметь собственный капитал, не менее чем в пять раз превосходящий размер гарантируемой им части выпуска жилищных сертификатов.

Поручителем выпуска жилищных сертификатов может являться администрация субъекта Российской Федерации или орган муниципального образования. В этом случае объем средств, необходимых для выплаты в текущем году, должен быть предусмотрен в соответствующем бюджете субъекта Российской Федерации или муниципального образования.";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Эмиссия жилищных сертификатов производится в соответствии с постановлением Федеральной комиссии от 17 сентября 1996 г. N 19 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии" с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией.

Кроме сведений, перечень которых установлен для проспекта эмиссии ценных бумаг постановлением Федеральной комиссии от 17 сентября 1996 г. N 19 "Об утверждении стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии", проспект эмиссии должен содержать следующие сведения:

схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата;

основные существенные потребительские характеристики объекта привлечения средств, включая данные о месте нахождения объекта строительства (реконструкции), себестоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта, рыночной цене одного квадратного метра жилья, аналогичного строящемуся по типу и месту нахождения;

данные о наличии выделенной площадки под строительство, проектно-сметной документации, подрядной организации, способной обеспечить в предполагаемые сроки проведение строительно-монтажных работ;

данные экспертизы проекта строительства (реконструкции) жилья (в случае наличия таковой);

порядок оформления прав собственности на помещение при погашении жилищных сертификатов;

сведения о направлении средств эмитента на капитальные вложения: объем капитальных вложений за три последних финансовых года, объем незавершенного строительства, в том числе с превышением плановых сроков строительства (пообъектно), объем неустановленного оборудования;

информацию об обязательствах, содержащихся в договоре эмитента с поручителем, или об условиях банковской гарантии;

данные о поручителе (гаранте) выпуска (согласно приложению к настоящей Инструкции);

данные о банке (банках), в котором эмитент хранит средства, привлеченные в результате выпуска жилищных сертификатов.";

пункты 3 и 4 исключить;

пункт 5 считать пунктом 9 и изложить в следующей редакции:

"9. Погашение жилищных сертификатов производится:

9.1. Путем выкупа - по требованию владельца жилищных сертификатов - в течение семи банковских дней с момента получения письменного требования владельца жилищных сертификатов о выкупе их эмитентом.

9.2. Предоставлением владельцу жилищных сертификатов в собственность помещения, свободного на момент погашения жилищных сертификатов, или путем обмена на письменное обязательство эмитента о передаче владельцу жилищных сертификатов конкретного помещения после завершения строительства (реконструкции).

Погашение жилищных сертификатов в этих случаях производится без какой-либо дополнительной оплаты.

При этом договор купли-продажи (иная сделка) жилищных сертификатов конкретного выпуска свидетельствует об участии владельца жилищных сертификатов в строительстве (реконструкции) объекта и служит основанием для возникновения у него права собственности на помещение при выполнении следующих условий:

- предъявление владельцем жилищных сертификатов к погашению пакета жилищных сертификатов, соответствующего по номиналу 100% площади помещения в жилом здании, построенном (реконструированном) за счет средств, полученных от размещения выпуска жилищных сертификатов;

- отсутствие со стороны владельца жилищных сертификатов письменного требования о выкупе принадлежащих ему жилищных сертификатов, поданного в порядке, установленном в проспекте эмиссии;

- наличие законченного строительством (реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией жилого здания;

- подписание эмитентом и владельцем жилищных сертификатов, погашаемых путем предоставления жилья, акта сдачи-приемки помещения в сроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.

9.3. Путем обмена на жилищные сертификаты других серий (выпусков), выпущенные тем же эмитентом в порядке и на условиях, согласованных эмитентом и владельцем жилищных сертификатов.";

пункт 6 считать пунктом 3 и изложить в следующей редакции:

"3. Государственная регистрация выпусков жилищных сертификатов и их проспектов эмиссии производится Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг в соответствии с постановлением Федеральной комиссии от 17 сентября 1996 г. N 19 "Об утверждении Стандартов эмиссии акций при учреждении акционерных обществ, дополнительных акций, облигаций и их проспектов эмиссии с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией.";

пункты 7 - 16 исключить;

пункт 17 считать пунктом 4 и изложить в следующей редакции:

"4. Размещение жилищных сертификатов может осуществляться:

- эмитентом жилищных сертификатов;

- профессиональным участником рынка ценных бумаг.

Средства, полученные эмитентом от размещения жилищных сертификатов, поступают на специальные банковские счета эмитента и используются строго в соответствии с их целевым назначением для покрытия следующих расходов:

- на строительство (реконструкцию) объектов, предусмотренных проспектом эмиссии жилищных сертификатов;

- на организацию выпуска жилищных сертификатов, подготовку соответствующей документации и рекламу;

- на выкуп жилищных сертификатов по требованию их владельцев по текущей индексированной номинальной стоимости;

- на возмещение эмитенту жилищных сертификатов расходов, понесенных им при строительстве (реконструкции) объекта привлечения средств до размещения жилищных сертификатов;

- на эксплуатацию завершенного строительством (реконструированного) объекта в период до оформления прав собственности на помещения (квартиры) их владельцам.

Временно свободная часть средств, полученных эмитентом от размещения жилищных сертификатов, может по согласованию с поручителем