Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 1997 г. N 3132/96 Договор о залоге имущества, связанного с землей - ипотека, вместе с земельным участком или правом пользования им должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в поземельной книге. В противном случае такой договор является недействительной сделкой

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 27 мая 1997 г. N 3132/96

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.96 по делу N 24/894.

Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Волгодонский центральный коммерческий банк обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу открытого типа "Содружество" о признании договора о залоге имущества от 07.09.94, заключенного сторонами в обеспечение возврата денежных средств, полученных акционерным обществом по кредитным договорам, действительной сделкой.

До принятия решения банк уточнил свои исковые требования и просил признать договор о залоге имущества действующей сделкой.

Решением суда от 01.03.96 иск удовлетворен.

В апелляционном и кассационном порядке решение не проверялось.

В протесте предлагается решение отменить как принятое по недостаточно исследованным обстоятельствам, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что решение следует отменить и в иске отказать по следующим основаниям.

Между Волгодонским центральным коммерческим банком (залогодержателем) и акционерным обществом открытого типа "Содружество" (залогодателем) в обеспечение ряда кредитных договоров заключен договор о залоге имущества от 07.09.94, предметом которого являются автомобили иностранных марок и недвижимое имущество: гостиница "Аэропорт" в городе Цимлянске и авторынок (город Волгодонск).

В соответствии со статьей 42 Закона Российской Федерации "О залоге" ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей - вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно статье 43 названного Закона договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в поземельной книге. В этом случае договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации (статья 11 Закона).

Как следует из материалов дела, договор о залоге имущества от 07.09.94 нотариально не удостоверен, не соблюдено сторонами и требование о его государственной регистрации.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 упомянутого Закона спорный договор о залоге, основные объекты которого - недвижимое имущество, в связи с не соблюдением нотариальной формы и требования о его государственной регистрации является недействительной (ничтожной) сделкой.

Таким образом, у суда не было правовых оснований для удовлетворения исковых требований Волгодонского центрального коммерческого банка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.03.96 по делу N 24/894 отменить.

В иске Волгодонскому центральному коммерческому банку о признании договора о залоге имущества от 07.09.94 действующей сделкой отказать.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.Юков