Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-1326/2013

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

судей краевого суда Калединой Е.Г., Загорской О.В.

при секретаре Шелудченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 февраля 2013 года

дело по апелляционной жалобе представителя Скляровой Н.А. на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28 ноября 2012 г по гражданскому делу по иску Скляровой Н.А. к Устиновой М.Е. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

Склярова Н.А. обратилась в суд с иском к Устиновой М.Е. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.12.1999 года на земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации N *** права собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

В обоснование своего иска Склярова Н.А. указала, что Устиновой Н.М. принадлежала 1/3 доля жилого дома по адресу: ***. Фадеевой Л.П. принадлежит 2/3 доли жилого дома (литер А) на основании договора дарения от 18.05.1992 года, заключенного между Фадеевой Е.И. и Фадеевым Л.П. и на основании договора купли-продажи от 13.05.1994 года, заключенного между Карабут В.Г. и Фадеевым Л.П.

Ответчику Устиновой М.Е. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от 10.11.1999 года N *** принадлежит жилой дом (литер Б) по адресу: ***. На основании постановления главы администрации города Ставрополя N 3146 от 26.09.1995 года "О закреплении земельного участка и устранения последствий самовольного строительства жилого дома по ул. ***" за домовладением был закреплен земельный участок, площадью *** кв.м., а также были распределены доли следующим образом: за Устиновой Н.М., Карабут В.Г., Фадеевой Е.Н. передано *** кв.м., из них *** кв.м, в общую совместную собственность, *** кв.м, в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа; Устиновой М.Е. передан в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., а земельный участок, площадью *** кв.м, считать договором общего пользования.

20.04.2006 года мировым соглашением Октябрьского районного суда города Ставрополя спорный земельный участок был перераспределен следующим образом: за Фадеевым Л.П. -земельный участок площадью *** кв.м., за Устиновой М.Е. - земельный участок, площадью *** кв.м., за Устиновой Н.М. - земельный участок, площадью *** кв.м. Земельный участок, площадью *** кв.м, считать двором общего пользования. Устинова Н.М. умерла 03.07.2011 года, единственной наследницей является Склярова Н.А ... На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от года Склярова Н.А. зарегистрировала право собственности на 1/3 долю жилого дома (литер А) по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от года ***. В связи с тем, что Устинова Н.М. своевременно не оформила право собственности на земельный участок, площадью ***кв.м., по адресу: ***, Склярова Н.А. не имеет возможности оформить переход права собственности на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании изложенного, просит признать право собственности за Скляровой Н.А. на земельный участок, площадью *** кв.м, по адресу: ***, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 31.12.1999 года на земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, а также исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N *** права собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28 ноября 2012 г в удовлетворении исковых требований Скляровой Н.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель Скляровой Н.А. по доверенности Пашина Ю.Г. подала апелляционную жалобу, в которой указывая на незаконность и необоснованность принятого решения просила его отменить, принять по делу новый судебный акт которым заявленные требования удовлетворить. Мотивируя доводы жалобы, заявитель указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, что привело к принятию не правосудного решения.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от 11.06.1971 года Устиновой Н.М. принадлежала 1/3 доля жило го дома (литер А), расположенного по адресу: ***, которая на основании генерального завещания от 29.10.1998 года перешло Скляровой Н.А. (л.д. 15-16, 24).

На основании договора дарения от 18.05.1991 года третьему лицу Фадееву Л.П. принадлежит 1/3 доля жилого дома (литер А) и на основании договора купли-продажи от 13.05.1994 года Фадееву Л.П. также принадлежит 1/3 доля жилого дома (литер А) по адресу: ***.

Ответчику Устиновой М.Е. на основании постановления главы города Ставрополя N 3146 от 26.09.1995 года принадлежит земельный участок, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 31.12.1999 года на земельный участок по адресу: ***.

На основании постановления главы администрации города Ставрополя N 3146 от 26.09.1995 года "О закреплении земельного участка и устранения последствий возведении индивидуального жилого дома по ул. ***" за домовладением был закреплен земельный участок, который впоследствии был распределен за Устиновой Н.М., Карабут В.Г., Фадеевой Е.Н. *** кв.м., из них *** кв.м, в общую совместную собственность, *** кв.м в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа; Устиновой М.Е. передан в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., а земельный участок площадью *** кв.м, считать двором общего пользования (л.д. 21-22).

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 20 апреля 2006 года, было утверждено мировое соглашение, согласно которому доли спорного земельного участка по адресу: *** были перераспределены следующим образом: Фадееву Л.П. - земельный участок площадью *** кв.м., Устиновой М.Е. - земельный участок, площадью *** кв.м, за Устиновой Н.М. - земельный участок площадью *** кв.м., а земельный участок общей площадью *** кв.м, принадлежащий на праве собственности Устиновой М.Е. был разделен пополам между Устиновой Н.М. и Устиновой М.Е. (л.д. 23).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что Скляровой Н.А. в порядке наследования перешло право собственности на 1/3 долю жилого дома (литер А), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от

21.06.2012 года серии *** (л.д.26).

Истец полагает, что вместе с приобретенными правами на жилой дом, она приобретает право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. ***.

Истец также считает, что поскольку определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 20.04.2006 года об утверждении мирового соглашения был определен порядок пользования спорным участком, то она приобретает право собственности не на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а на отдельный участок, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

Из материалов дела не усматривается отказа уполномоченного органа в регистрации права по указанным основаниям. Таким образом, в спорной ситуации не соблюдена процедура регистрации права, предусмотренная Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, судебная коллегия пришла к выводу о том, что отказывая в удовлетворении исковых требований суд правомерно указал, что в силу закона мировое соглашение между сторонами подлежит государственной регистрации на общих основаниях, то есть по волеизъявлению сторон, заключивших такое мировое соглашение. Однако стороны мирового соглашения свое соглашение в установленном законом порядке не реализовали, в связи с чем у суда нет оснований для прекращения прав собственности на земельный ответчика Устиновой М.Е. в отсутствие ее согласия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 28 ноября 2012 г оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: