Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 января 2013 г. по делу N 11-274/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Щелокова Ю.Г. судей Малоедовой Н.В., Щербаковой Е.А.

при секретаре Горнаткиной В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционным жалобам Товарищества собственников жилья "Новострой-2" и Волковой Л.В. на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 05 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Щелокова Ю.Г. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца ТСЖ "Новострой-2" - Кожевникова Л.Г. и ответчика Волковой Л.В., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, возражения на доводы жалобы ответчика представителя третьего лица ООО Предприятие "Жилтехстрой" Фальковского В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Товарищество собственников жилья "Новострой-2" (далее по тексту -ТСЖ "Новострой-2") обратилось в суд с иском к Волковой Л.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29 декабря 2008г. по 30 апреля 2012г. в сумме *** руб. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Волкова Л.В. владеет квартирой общей площадью 68,23 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск ул. ***, д. 63а кв. 22. В указанной квартире никто не зарегистрирован, дом не сдан государственной приемочной комиссии. 15 октября 2008г. по акту приема-передачи указанный жилой дом передан от застройщика в управление ТСЖ "Новострой-2", с 01 ноября 2008г. ТСЖ "Новострой-2" заключены договора на поставку коммунальных услуг дому N 63а по ул. ***. С момента передачи Волковой Л.В. квартиры, то есть с 29 декабря 2008г., оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производится, в связи с чем возникла задолженность, которая не погашена.

Ответчик Волкова Л.В. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что не является собственником спорной квартиры, по акту приема-передачи данная квартира ей не передавалась, в квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Суд постановил решение, которым взыскал с Волковой Л.В. в пользу ТСЖ "Новострой-2" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб.

1

В апелляционной жалобе Волкова Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не принял во внимание и не дал соответствующей оценки правомерности передачи застройщиком ООО Предприятие "Жилтехстрой" дома N 63а по ул. *** в управление ТСЖ "Новострой-2" и не учел момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленный ст. 153 Жилищного кодекса РФ, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих фактическую оплату жилищно-коммунальных услуг. Ссылалась на неправильность произведенного судом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Новострой-2" просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что обязанность у Волковой Л.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания ею акта приема-передачи квартиры от 29 декабря 2008г., именно с данного времени Волкова Л.В. владеет и использует спорную квартиру для проживания, пользуется коммунальными услугами. Указали на несогласие с произведенным судом расчетом, исходя из площади квартиры 63,23 кв.м., так как площадь квартиры ответчика фактически составляет 68,23 кв.м., в связи с чем расчет должен производиться исходя из площади квартиры 68,23 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Как установлено материалами дела, решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 11 марта 2011г., вступившим в законную силу 12 мая 2011г., с учетом внесенных исправлений определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 20 июня 2011г., за Волковой Л.В. признано право собственности на долю в размере 6823/2216700 на объект незавершенного строительства под лит. "А" и "А1" -в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск ул. ***, д. 63А в Тракторозаводском районе, степенью готовности 89%, соответствующую двухкомнатной квартире N 22 площадью 68,23 кв.м. на шестом этаже. Согласно акту приема-передачи от 15 октября 2008г. ТСЖ "Новострой-2" приняло от застройщика ООО Предприятие "Жилтехстрой" данный объект строительства в управление, с данного времени и до марта 2012г. производило обслуживание вышеуказанного дома. Во исполнение возложенных на ТСЖ "Новострой-2" обязанностей по содержанию общего домового имущества управляющей компанией были заключены договора на обслуживание жилого дома, теплоснабжение, энергоснабжение, на вывоз ТБО. С марта 2012г. обслуживание указанного дома осуществляет избранная собственниками многоквартирного дома управляющая организация ТСЖ "Континент".

2

I

Указанные обстоятельства подтверждаются решением суда (л.д. 88-92 т.З), определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда (л.д. 95-100 т. 3), определение суда от 20 июня 2011 г. (л.д. 198-200 т.З) актом приема-передачи (л.д. 70 т.1), договорами (л.д. 28-29, 30-45 т.1), протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д. 157-162 т.2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик является собственником доли в объекте незавершенном строительством, соответствующей конкретному жилому помещению, и на него, в силу требований жилищного законодательства, возложена обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. При этом суд правильно указал на то, что бремя содержания принадлежащего ответчику Волковой Л.В. имущества возникает у ответчика именно с 12 мая 2011 года, то есть с момента вступления решения суда 11 марта 2011 года в законную силу.

В апелляционной жалобе Волкова Л.В. ссылается на то, что суд не принял во внимание и не дал соответствующей оценки правомерности передачи застройщиком ООО Предприятие "Жилтехстрой" дома N 63 а по ул. *** в управление ТСЖ "Новострой-2". Данные доводы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку вопрос о

3

законности передачи указанного жилого дома от застройщика в управление ТСЖ "Новострой-2" не являлся предметом рассмотрения и для разрешения спора о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг юридического значения, не имеет.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Новострой-2" ссылается на то, что у Волковой Л.В. обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 29 декабря 2008 г. Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела усматривается, что третьим лицом - ООО Предприятие "Жилтехстрой", являющимся застройщиком жилого дома N 63а по ул. *** в г. Челябинске, было получено разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию только 29 февраля 2012г., что подтверждается разрешением (л.д. 212 т.1).

Поскольку на момент подписания акта приема-передачи спорного жилого помещения от застройщика ООО Предприятие "Жилтехстрой" к Волковой Л.В., то есть по состоянию на 29 декабря 2008г., жилой дом, в котором располагается квартира Волковой Л.В., не был введен в эксплуатацию, то у Волковой Л.В. не возникло обязанностей, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по уплате жилищно-коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи от 29 декабря 2008г.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Новострой-2" о том, что положения п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, регулирующие обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, применимы лишь в случае смены собственника, основаны на неправильном понимании норм жилищного законодательства, поскольку данная норма не содержит указание на конкретные основания возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, входящая в обязанности собственника, возникает у данного лица с момента возникновения права собственности

4

1

независимо от основания его приобретения. В данном случае у Волковой Л.В. право собственности на спорное помещение возникло именно с момента вступления в законную силу решения суда, которым признано ее право собственности на долю, соответствующую спорной квартире.

При таких обстоятельствах, подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о том, что суд не учел момент возникновения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг, установленный ст. 153 ЖК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о возникновении у нее права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а не на спорную квартиру, являются несостоятельными и опровергаются вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 11 марта 2011 года (с учетом исправлений, внесенных определением суда от июня 2011 года), согласно которому за Волковой Л.В. признано право собственности на долю, соответствующую двухкомнатной квартире общей площадью 68,23 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск ул. ***, д. 63А, шестой этаж, кв. 22.

Доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о том, что спорное помещение нельзя считать жилым, не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения, поскольку Волкова Л.В., являясь собственником спорного помещения, в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ несет бремя его содержания. При этом не имеет существенного значения для рассмотрения данного дела, является ли спорное помещение жилым или нет.

Доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о том, что в спорный период дом не был введен в эксплуатацию и право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, состоятельными признать нельзя, поскольку данные доводы не основаны на законе.

В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, к которым также можно отнести и ответчика.

5

He являются основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о не заключении ею с ТСЖ "Новострой-2" договора на оказание услуг. Сам факт отсутствия договора между ТСЖ "Новострой-2" и собственником помещения Волковой Л.В. не освобождает собственника от бремени несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества и поставляемых собственнику коммунальных услуг.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы Волковой Л.В. о непредоставлении истцом доказательств несения расходов по содержанию общего имущества и оплате поставляемой тепловой и электрической энергии, вывоза ТБО, поскольку истцом в подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлены счета-фактуры и акты (л.д. 25,26,28,32,33 т. 2). Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Наличие исправлений в приложении к дополнению от 11 ноября 2008 года к договору на теплоснабжение NТ-2786 от 29 января 2008 года, заключенному между ОАО "УТСК" и ТСЖ "Новострой-2" на теплоснабжение, обслуживаемых ТСЖ "Новострой-2" домов, в указании номера дома 63 А, не является основанием к отмене решения суда, поскольку из приложения к самому договору на теплоснабжение NТ-2786 от 29 января 2008 года усматривается, что договор на поставку тепловой энергии заключался именно для дома N 63 А по ул. ***. Кроме того, ответчиком не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие тепла в указанном доме в период с 12 мая 2011г. по 30 апреля 2012г.

В апелляционной жалобе Волкова Л.В. ссылается на то, что суд, определив период для взыскания с 12 мая 2011г. по 29 февраля 2012г., производит расчет взыскиваемых сумм за отопление и электроэнергию по апрель 2012г., что не соответствует требованиям законности и обоснованности.

Данные доводы судебная коллегия находит несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что с 01 марта 2012 года счета на оплату услуг по содержанию и ремонту имущества выставляются управляющей компанией спорного жилого помещения ТСЖ "Континент". В суде первой инстанции представитель ТСЖ "Новострой-2" не оспаривал факт нахождения спорного жилого дома с 01 марта 2012г. на обслуживании ТСЖ "Континент". В связи с чем, суд первой инстанции правильно определил период взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений с 12 мая 2011г. по 29 февраля 2012г. Вместе с тем, пояснениями представителя ТСЖ "Континент" подтверждается, что

6

обеспечение жилого дома N 63А по ул. *** тепловой и электрической энергией, как до 01 марта 2012г., так и с 01 марта по 30 апреля 2012г. производилась на основании договоров, заключенных ТСЖ "Новострой-2" с организациями, осуществляющими поставку данных услуг.

Производя расчет задолженности по оплате за тепловую и электрическую энергию, суд правильно исходил из периода возникновения у Волковой Л.В. права собственности в отношении спорного жилого помещения и до окончания срока осуществления поставки вышеназванных услуг по договорам, заключенным ТСЖ "Новострой-2", то есть с 12 мая 2011 года и по 30 апреля 2012 года. Ответчицей не было представлено доказательств того, что ТСЖ "Континент" выставляло ей счета на оплату за тепловую и электрическую энергию за период с 01 марта 2012г. по 30 апреля 2012г.

Признавая решение суда в части возложения на ответчицу обязанности по оплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальных услуг с момента вступления в законную силу решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 11 марта 2011 года, судебная коллегия, не может согласиться с расчетом задолженности, произведенным судом первой инстанции.

Производя расчет задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию с Волковой Л.В. в пользу ТСЖ "Новострой-2", суд исходил из того, что общая площадь спорной квартиры составляет 63,23 кв.м. При этом судом не было учтено, что определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 20 июня 2011 г. были внесены исправления в решение суда от 11 марта 2011 г. в том числе и в указании общей площади спорной квартиры, вместо 63,23 кв.м. указано 68,23 кв.м.

Таким образом, исходя из общей площади квартиры 68,23 кв.м., принадлежащей Волковой Л.В. общая сумма задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг составит *** руб.:

за содержание и ремонт в сумме *** руб. (за период с 12 мая 2011г. по 29 февраля 2012г. исходя из общей площади квартиры 68,23 кв.м. и установленного тарифа 11,16 руб. за кв.м.);

за отопление в сумме *** руб. (за период май 2011г. и с октября 2011г. по апрель 2012г. включительно, исходя из общей площади квартиры 68,23 кв.м. и установленных тарифов 9,12 руб., 24,07 руб. и 27,36 руб. за кв.м.);

за электроэнергию в сумме *** руб. (за период с 12 мая 2011г. по 30 апреля 2012г. по нормативу потребления);

7

за вывоз твердых бытовых отходов в сумме *** руб. (за период с июля 2011г. по декабрь 2011г. исходя из общей площади квартиры 68,23 кв.м. и установленного тарифа 1,37 руб. за кв.м.).

Соответственно, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, размер понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, будет составлять *** руб.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части определения размера задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит изменению, в остальной части решение суда является правильным.

Доводов, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 05 сентября 2012 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Волковой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Новострой-2" задолженность по оплате за содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Председательствующий

Судьи

8