Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 11-988/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Савельевой Л.А. судей Чертовиковой Н.Я., Винниковой Н.В.

при секретаре Куркуляк О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Левина К.С., Левиной О.В. на решение Коркинского городского суда Челябинской области от 01 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Савельевой Л.А. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, пояснения представителя истца Левиной О.В. - Щербининой А.В., поддерживающего доводы апелляционной жалобы, а также представителей ответчиков Левина Ф.С. - Левина Г.В., Левина В.П. -Ткач А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Левин К.С., Левина О.В. обратились в суд с иском к Левину В.П. и Левину Ф.С. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** площадью 300 кв.м по" адресу: Челябинской область, г.Коркино, ул. ***, д.249 недействительным, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка в собственность Левина К.С.

Отзыва по существу заявленных требований ответчики не представили, вместе с тем в суде первой инстанции представители ответчиков указали на необоснованность заявленных требований.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области, отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения Администрации Коркинского муниципального района участие в судебном заседании апелляционной инстанции не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 162-165), достоверных доказательств невозможности участия в судебном заседании их представителей не представили, что согласно статье 167 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Коркинский городской суд Челябинской области 01 ноября 2012 года постановил решение, которым в удовлетворении иска Левина К.С., Левиной О.В. к Левину В.П. и

Левину Ф.С. о признании недействительным с даты подписания договора купли-продажи от 15.10.2009 г., заключенного между Левиным К.С. и Левиным С.П. земельного участка с кадастровым номером *** площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г.Коркино Челябинской обл., ул. ***, д.249, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 г. сделана запись регистрации N ***; применить последствия его недействительности, возвратив земельный участок в собственность Левина К.С. и признать недействительной названную запись регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Левина С.П. отказано (л.д. 134-137).

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истцы приводят следующие доводы: сделка купли-продажи между отцом несовершеннолетнего ребенка, выступившего покупателем недвижимого имущества, и его несовершеннолетним сыном без согласия матери

несовершеннолетнего продавца не соответствует положениям статьи 175 ГК РФ; несовершеннолетний возраст продавца при совершении сделки обусловил его заблуждение относительно ее природы и предмета, в связи с чем, к"спорным правоотношениям должны быть применены положения статьи 176 ПС РФ; полагают применение судом срока исковой давности, к настоящему спору не применимо, поскольку о совершенной сделке истица Левина О.В. узнала в ноябре 2011 года; считают, что договор купли-продажи заключен с нарушением требований закона и является ничтожной сделкой, о чем судом первой инстанции не дана оценка (л.д. 149-152).

Возражения на апелляционную жалобу от ответчиков не поступили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Левин К.С. родился *** года в г. Челябинске, о чем сделана соответствующая запись в свидетельстве о рождении VII ИВ N449903. В качестве родителей в свидетельстве поименованы: отец Левин С.П., мать - Левина О.В. (л.д. 13).

По договору купли-продажи от 24.12.1997 года Левин СП. приобрел в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Коркино, ул. ***, дом N249, состоящее из жилого шпального дома общей площадью 27,8 кв.м и

земельного участка площадью 1216 кв.м (справка о содержании правоустанавливающих документов на л.д. 84).

Согласно договору от 01.03.2004 года Левин СП., подарил Левиной О.В. и Левину К.С в 1/2 доле в праве каждому недвижимое имущество, состоящее из жилого кирпичного дома, общей площадью 213,3 кв.м и земельного участка, площадью 1216 кв.м с кадастровым номером ***, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений (л.д.85).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем свидетельствуют отметки на указанном договоре.

Являлся несовершеннолетним ребенком в возрасте 15 лет Левин К.С. обратился в органы опеки о попечительства с заявлением о предоставлении ему разрешения на заключение сделки купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Коркино, ул. ***, дом N249 площадь 300 кв.м. аналогичное заявление было подано от имени Левина СП. (л.д. 117-118).

Администрацией Коркинского муниципального района выдано постановление от 27.05.2009 г. N895, которым разрешено Левину СП., действующему от имени несовершеннолетнего Левина К.С, совершить указанную выше сделку с условием предоставления Левиным СП. в отдел опеки и попечительства копии сберегательной книжки на имя Левина К.С, которое согласовано с органом опеки и попечительства.

Являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Коркино, ул. ***, дом N249, с кадастровым номером *** площадью 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, Левин К.С продал Левину СП. указанный земельный участок, о чем подписан договор купли- продажи от 15.10.2009.

В свою очередь Левин СП. в качестве оплаты за совершенную сделку на счет сберегательной книжки Левина К.С перечислил *** рублей (л. д. 121).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 15.10.2009, произведена государственная регистрация права собственности, субъектом которого поименован Левин СП. (свидетельство о государственной регистрации права собственности на л.д. 11).

Оценивая договор купли- продажи земельного участка от 15.10.2009 на предмет его заключенности, судебная коллегия пришла к выводу о наличии такового ввиду соответствия указанного договора положениям статей 454-457 ГКРФ.

В соответствии с завещанием от 13 мая 2009 года Левин СП. завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, своему брату Левину В.П..

*** года Левин СП. умер (свидетельство о смерти на л.д.

30).

С заявлением о принятии наследства обратились брат умершего Левина СП. - Левин В.П., сыновья Левин Ф.П. и Левин К.С. Наследником по завещанию является Левин В.П. Сыновья Левин К.С. и Левин Ф.С. имею в соответствии со статьей 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве.

Согласно статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет обладают дееспособностью в объеме, определенном статьей 26 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

??Исходя из содержания вышеперечисленных норм материального права, следует, что необходимость получения согласия родителей на совершение несовершеннолетним ребенком (в данном случае) сделки купли-продажи недвижимого имущества направлена прежде всего на защиту права и законных интересов самого ребенка.

Вместе с тем, наличие согласия как отца, так и матери на совершение несовершеннолетним ребенком сделки действующее законодательство не предусматривает.

Судебная коллегия с выводами суда в указанной части согласна, поскольку на момент заключения сделки имелось согласие органа опеки и попечительства, который выступил в защиту имущественных прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего. Отсутствие письменного согласия матери несовершеннолетнего в данном случае не повлекло нарушения прав несовершеннолетнего.

Наличие у несовершеннолетнего постоянного места проживания, (вписка из домовой книги на лиц, проживающих в Челябинской области г. Коркино, ул. ***, дом 249), права на обязательную долю в наследстве также не позволяют свидетельствовать об ущемлении прав несовершеннолетнего.

Судебная коллегия согласна с выводами суда, касающимися применения к спорным правоотношениям положений статьи 176 ГК РФ, судом обоснованно отклонены доводы истцов, основываясь на

объективной оценке доказательств по делу, правильном применении норм

материального права и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешая заявленное представителем ответчиков ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности, суд первой инстанции, правильно исходил из того, что довод о нарушении имущественных прав своего несовершеннолетнего сына истица узнала в ноябре месяце 2011 года, является неубедительным, не подтвержденным доказательствами, с чем не может не согласиться судебная коллегия.

Ссылка подателей жалобы об оставлении без внимания судом первой инстанции довода о недействительности сделки купли- продажи земельного участка от 15.10.2009 в силу не соответствия ее нормам права, судебной коллегией оценивается критически, поскольку из содержания решения прослеживается соответствие совершенной сделки действующему законодательству и отсутствие ущемлений прав несовершеннолетнего, в связи с чем, признаков ничтожности данная сделка не содержит.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на иную оценку доказательств и неправильное толкование норм материального права, что в силу статьи 330 ГПК РФ, не может служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коркинского городского суда Челябинской области от 01 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Левина К.С. и Левиной О.В. - без удовлетворения.