Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 11-2014/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Кузнецовой Л.А.,

судей Никитенко Н.В., Щербаковой Е.А.

при секретаре Горнаткиной В.Е.

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске 28 февраля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Магадеевой М.Г. на решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 18 декабря 2012 года по иску МО "Кунашакский муниципальный район" в лице администрации Кунашакского муниципального района к Магадеевой М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения, выселении.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование "Кунашакский муниципальный район" в лице администрации Кунашакского муниципального района обратилось с иском к Магадеевой М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 1 от 01.12.2011 г. в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 2 месяцев, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере *** руб., выселении из данного жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что 01.12.2011 г. между МО "Кунашакский муниципальный район" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Магадеевой М.Г. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с.Кунашак, ул. ***, д. 18, кв.2. Более двух месяцев Магадеева М.Г. не вносит плату за найм жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность, которая на 01.11.2012 г. составила - *** рублей. Срок действия договора найма жилого помещения истек 30 октября 2012 г. однако Магадеева М.Г. до сих пор не освобождает указанную квартиру, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца МО "Кунашакский муниципальный район" в лице администрации Кунашакского

1

муниципального района - Закирова А.А. увеличила исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения, просила взыскать задолженность по состоянию на 05.12.2012 г. в сумме *** руб. *** коп.

Ответчик Магадеева М.Г. просила в иске отказать на том основании, что не имеет иного жилья и в случае продления с ней договора найма готова ежемесячно вносить в счет погашения задолженности по *** рублей.

Суд постановил решение, которым взыскал с Магадеевой М.Г. в пользу МО "Кунашакский муниципальный район" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.12.2011 года в сумме *** рубля *** коп., расторг вышеуказанный договор найма жилого помещения, заключенный с Магадеевой М.Г., выселил Магадееву М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Кунашак, ул. ***, д. 18 кв.2.

В апелляционной жалобе Магадеева М.Г. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Указывает, что суд не учел то обстоятельство, что жилое по договору найма было предоставлено ей как работнику МУП ТРК "Кунашак ТВ" с учетом отсутствия у нее своего жилья. Кроме того, суд не принял во внимание гарантийное письмо, подписанное директором МУП ТРК "Кунашак ТВ" в котором он обязался перечислить задолженность по арендной плате за данное жилье.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца МО "Кунашакский муниципальный район" в лице администрации Кунашакского муниципального района - Закирову А.А., прокурора, полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом правильно установлено, что МО "Кунашакский муниципальный район" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с.Кунашак, ул. ***, д. 18, кв.2.

01.12.2011 г. между МО "Кунашакский муниципальный район" в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Магадеевой М.Г. был заключен

2

договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N 1, по которому нанимателю в возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты во второй квартире общей площадью 39,7 кв.м. по адресу с. Кунашак ул. ***, д. N18 кв. N2 сроком по 30.10.2012 г. Этим же договором предусматривалось предоставление за плату коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения (канализация).

Пунктом N 5 договора найма жилого помещения от 01.12.2011 г. предусмотрена обязанность нанимателя по внесению ежемесячной платы за найм жилого помещения в размере *** руб. *** коп. В соответствии с п. 11 пп. "г" договора невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги более 2-х месяцев является основанием для расторжения настоящего договора в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ответчиком с момента заключения указанного договора внесена оплата за найм жилья в размере *** руб. На 05.12.2012 г. задолженность Магадеевой М.Г. по договору найма жилого помещения составила *** рубля *** копеек.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодетеля при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчиком с момента заключения договора краткосрочного найма внесена оплата за найм жилья в размере *** руб. На 05.12.2012 г. задолженность Магадеевой М.Г. по договору найма жилого помещения составила *** рубля *** копеек, что является нарушением условий договора.

Установив данные обстоятельства и исходя из того, что Магадеевой М.Г. нарушены условия договора найма о своевременной оплате за жилое

з

помещение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для расторжения с Магадеевой М.Г. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и о ее выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Выводы суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Ссылки Магадеевой М.Г. в жалобе на отсутствие у нее другого жилья, на готовность работодателя выплатить ей денежные средства для погашения задолженности по договору найма, не свидетельствуют о незаконности постановленного решения, не влияют на выводы суда и не влекут отмену решения суда.

Поскольку Магадеевой М.Г. были нарушены условия договора о своевременном внесении платы за жилое помещение, ее задолженность составила более двух месяцев, что в силу п. 5 договора является основанием для его расторжения, и, кроме того, срок на который заключался указанный договор истек, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, у суда не имелось. В данном случае стороны должны исходить из принципа свободы заключения договора.

Указание в жалобе на то, что спорное жилое помещение было предоставлено Магадеевой М.Г. в связи с трудовыми отношениями с МУП ТРК "Кунашак ТВ", не влияет на существо состоявшегося решения. Мотивы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения правового значения не имеют.

Собственник жилого помещения - МО "Кунашакский муниципальный район" обратился за расторжением договора найма жилого помещения по предусмотренному законом основанию.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, выводов суда по существу спора не опровергают, а, следовательно, не являются основанием для отмены постановленного решения.

Нарушений, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено, решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела, законно и обоснованно, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

4

Решение Кунашакского районного суда Челябинской области от 18 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Магадеевой М.Г. - без удовлетворения.

5