Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-8374/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Журавлевой М.П., Чаус И.А.,

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Олимп N 1", Брусьяниной И.А. на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 29 мая 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Олимп N1" к Брусьяниной И.А.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Брусьяниной И.А. - Карапут А.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Брусьяниной И.А., возражавшей против удовлетворения жалобы ТСЖ "Олимп N 1", объяснения представителя ТСЖ "Олимп N 1" -Дитятьевой Т.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1", возражавшей против удовлетворения жалобы Брусьяниной И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Олимп N 1" обратилось в суд с иском к Брусьяниной И.А., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Центрального районного суда г.Челябинска от 05 марта 2010 года ответчику принадлежит доля в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, соответствующая трехкомнатной квартире общей площадью *** кв.м во втором подъезде на четвертом этаже второй на этаже по часовой стрелке, расположенной по адресу г. ***. 20 июля 2009 года дом был передан истцу для технического обслуживания и эксплуатации. ТСЖ "Олимп N 1" заключило договоры с организациями на предоставление соответствующих услуг. Ответчик не оплачивает расходы по содержанию квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем является приобретателем неосновательного обогащения (том 1, л.д.3,52,136).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Олимп N 1" -Дитятьева Т.Е. на иске настаивала.

Представитель Брусьяниной И.А. - Карапут А.Р. исковые требования не признала.

Брусьянина И.А., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение, которым взыскал с Брусьяниной И.А. в пользу ТСЖ "Олимп N 1" задолженность за период с *** в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Брусьянина И.А. просит решение суда изменить, определив период взыскания задолженности с ***. Ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.03.2012, квартира передана собственнику 01.06.2012, именно с указанной даты возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Указывает на отсутствие оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала. Представителем истца в обоснование заявленных требований не представлены документы, подтверждающие оказание соответствующих услуг и их стоимости; не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о соответствии автостоянки санитарным нормам. Судом не учтено то обстоятельство, что Брусьянина И.А. не проживает в спорной квартире, в связи с чем услугами по охране и услугами автопарковки не пользовалась.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Олимп N 1" просит отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с *** и членских взносов. Ссылается на то, что квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, у нее были ключи и свободный доступ в квартиру, в связи с чем возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, Брусьянина И.А. частично оплачивала коммунальные платежи с указанной даты. Указывает на то, что выводы суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов необоснованны, поскольку Брусьянина И.А. принимала участие в собраниях ТСЖ, участвовала в голосовании по вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ.

2

/ьъ

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Брусьянина И.А., представители ООО "Объединение Водоканалремстрой", ЗАО "ДБМ" не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Брусьяниной И.А. признано право собственности на долю в размере 126/10000 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. *** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире площадью *** кв.м во втором подъезде на четвертом этаже, второй на этаже по часовой стрелке. Право собственности Брусьяниной И.А. зарегистрировано в установленном порядке (том 1, л.д.11-13, 35-36).

Согласно акта приема-передачи законченного строительством здания, сооружения для технического обслуживания и эксплуатации от 20 июля 2009 года ЗАО Компания "ДБМ" передала законченный строительством 11 -этажный жилой дом по ул. *** в Центральном районе г.Челябинска эксплуатирующей организации ТСЖ "Олимп N 1" (том 1, л.д.24-26).

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ТСЖ "Олимп N 1" заключены договоры с соответствующими организациями на техническое обслуживание и ремонт лифтов, теплоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, энергоснабжение, на вывоз ТБО, на уборку, на оказание услуг по охране (том 1,л.д.58-65, 67-88).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30 марта 2012 года (том 1, л.д.27).

Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры по адресу г.Челябинск, ул. *** составляет *** кв.м (том 1, л.д.10).

В квартире по адресу г.Челябинск, ул. *** никто не зарегистрирован (том 1, л.д.8).

Право собственности Брусьяниной И.А. на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул. ***, зарегистрировано 05.02.2013 (том 1, л.д.39,130).

3

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N *** установлена плата за услуги автопарковки, плата за содержание и техническое обслуживание дома, плата за уборку двора, плата за уборку подъезда, плата за услуги по охране, утвержден ежемесячный членский взнос (том 1, л.д.55,56,57, том 2, л.д.171).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.З ст.ЗО Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

4

/9о

Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Олимп N1", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик с 20.03.2010 является собственником доли в незавершенном строительством объекте, соответствующего конкретному жилому помещению - трехкомнатной квартире N ***, и в силу приведенных норм обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг с момента признания права собственности.

Не производя оплату за содержание имущества и предоставленные коммунальные услуги ответчик получила неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого оно получено (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку доказательств волеизъявления Брусьяниной И.А. на вступление в ТСЖ "Олипм N 1" не представлено, во взыскании членских взносов с ответчика суд отказал.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с положениями ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Брусьяниной И.А. о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем период взыскания задолженности должен быть определен с 01.06.2012, а также доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о необходимости взыскания задолженности за период с 01.02.2010 по 19.03.2010, поскольку квартира была фактически передана в пользование ответчицы с 01.09.2008, несостоятельны.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу г. *** построен, квартиры в нем созданы; обеспечены содержание и обслуживание дома, уборка мест общего пользования и придомовой территории, поставка коммунальных услуг.

5

1Ы

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от 05 марта 2010 года, вступившим в законную силу 20 марта 2010 года, за Брусьяниной И.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. *** (адрес строительный), соответствующую трехкомнатной квартире N 29.

На момент принятия названного решения дом N ***фактически был построен, но не принят в эксплуатацию, в связи с чем за Брусьяниной И.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а не на конкретную квартиру, что не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте.

В силу ч.П ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Сведений об обращении ответчика к истцу с письменным заявлением о проведении перерасчета платы за коммунальные услуги в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы Брусьяниной И.А. об отсутствии оснований для взыскания с нее платежей за охрану объектов ТСЖ, обеспечение порядка, осуществление контрольно-пропускного режима и платной стоянки, поскольку указанные платежи к обязательным платежам не относятся, соглашение с ТСЖ о перечислении данных платежей она не заключала, в квартире по адресу г *** не проживает, в связи с чем названными услугами не пользовалась, не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Размер платы за услуги по охране установлен решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010,

6

14

*** и составляет *** рублей в месяц (том 1, л.д.55-57), фактически услуги предоставляются, данные расходы подлежат взысканию с Брусьяниной И.А.

Решение об организации автопарковки на земельном участке возле дома по ул. *** заключении договора с ООО ПО "Мебелькомплект" по оказанию услуг автопарковки принято общим собранием участников долевого строительства дома N ***от 13 августа 2009 года (том 2, л.д.171).

Названным решением и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2010, 12.03.2011, 22.03.2012 утвержден тариф на услуги автопарковки одной автомашины в размере *** рублей в сутки.

Из представленных истцом ведомостей учета предоставления услуг автопарковки следует, что в спорный период собственник квартиры N *** пользовался услугами автопарковки, передавая на хранение два автомобиля (том 1, л.д.139-180).

Доказательств иного суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Брусьяниной И.А. об отсутствии у ТСЖ "Олимп N1" правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о соответствии автостоянки санитарным нормам не являются основанием для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, поскольку фактически автостоянка организована, а указанные Брусьяниной И.А. обстоятельства не являются основанием для освобождения ее от оплаты предоставленных услуг.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N1" о необоснованности выводов суда об отсутствии оснований для взыскания членских взносов, несостоятельны.

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Заявление Брусьяниной И.А. о вступлении в товарищество собственников жилья "Олимп N 1" не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с нее членских взносов не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Брусьяниной И.А., ТСЖ "Олимп N 1", сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

7

В апелляционных жалобах не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.ЗЗО ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Челябинска от 29 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ТСЖ "Олимп N 1", Брусьяниной И.А. - без удовлетворения.

8