Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда Алтайского края от 30 октября 2013 г. по делу N 33-8773-13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Еремина В.А.,

судей Александровой Л.А., Титовой В.В.,

при секретаре Кирющенко У.А.,

с участием прокурора Гвоздевой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы Новосельевой О. П. на решение Яровского районного суда Алтайского края от 13 августа 2013 года по делу по иску Новосельевой Т. Г. к Новосельевой О. П., Новосельеву А. А.овичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Новосельевой О. П. к Новосельевой Т. Г. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Новосельева Т.Г. обратилась в Яровской районный суд с иском к Новосельевой О.П., Новосельеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного в "адрес". Ответчики проживали в квартире совместно с Новосельевым А.В., который является ее сыном, на правах членов семьи, на основании договора найма жилого помещения. Брак между сыном и Новосельевой О.П. расторгнут, семейный отношения прекращены, с этого момента ответчица с сыном Новосельевым А.А., будучи зарегистрированными, в квартире не проживают, а проживают по другому адресу. С момента прекращения семейных отношений и ухода из квартиры, ответчики перестали оплачивать квартирную плату, потеряли право пользования этой квартирой.

Истица просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между собственником и ответчиками, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой.

Новосельева О.П. предъявила встречный иск к Новосельевой Т.Г., в котором просила признать за ней и ответчицей право общей долевой собственности на спорную квартиру, доли определить равными. В обоснование своих требований указала, что спорная квартира, фактически была приобретена в результате обмена ее комнаты, расположенной в общежитии в "адрес", собственником которой она являлась, на "адрес" с гражданкой Кондрахиной В.Р. Были заключены два договора купли-продажи в один день - один с Кондрахиной на куплю-продажу комнаты в общежитии, другой с той же к и Новосельевой Т.Г. на приобретение спорной квартиры ее свекровью, с погашением всех долгов к по коммунальным услугам. Право собственности на квартиру решено было зарегистрировать на свекровь Новосельеву Т.Г., поскольку семья истицы по встречному иску стояла на очереди на обеспечение жильем для молодых семей. Каких-либо денежных выплат по договорам сторонами не производилось. Она внесла свою долю путем зачета в стоимость договора купли-продажи квартиры в качестве первоначального взноса своей комнаты в общежитии, которая была оценена сторонами в "данные изъяты" рублей. После прекращения семейных отношений ее бывший супруг попросил освободить квартиру. Проживая в квартире с мужем они за счет личных средств, погасили долги по коммунальным услугам Кондрахиной В.Р. Свекровь при оформлении сделок купли-продажи квартиры, ни каких материальных затрат не производила. Квартира находилась в аварийном состоянии, не пригодном для постоянного проживания. Для того, чтобы в ней можно было жить, в ремонт были вложены значительные материальные средства. Свекровь в этом участия не принимала. Новосельева О.П. считает, что поскольку в приобретении спорной квартиры, была продавцу отдана комната в общежитии, по стоимости значительно превышающей половину стоимости приобретенной квартиры, то она имеет право на передачу ей в собственность половины этой квартиры.

Решением Яровского районного суда Алтайского края от 13 августа 2013 года иск Новосельевой Т. Г. удовлетворен. Суд расторг договор найма жилого помещения - "адрес", заключенный между Новосельевой Т. Г., Новосельевой О. П. ДД.ММ.ГГ. Признал Новосельеву О. П., Новосельева А. А.овича утратившими право пользования жилым помещением, расположенной в "адрес". Встречный иск Новосельевой О. П. к Новосельевой Т. Г. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчица Новосельева О.П. просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении ее встречного иска, ссылаясь на те же обстоятельства, которые изложены во встречном иске. Суд не учел, что третье лицо Кондрахина В.Р. признала, что не передавала Новосельевой О.П. деньги за купленную комнату, что подтверждает состоявшийся обмен, а не 2 отдельных договора купли-продажи.

В письменных возражениях представитель истицы Новосельевой Т.Г. и участвовавший в деле прокурор просят оставить жалобу без удовлетворения.

В ходе апелляционного рассмотрения Новосельева О.П. настаивала на удовлетворении своей жалобы, прокурор просил оставить жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся и надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав Новосельеву О.П., заключение прокурора, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в подп. "б" п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п.13 указанного Постановления).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.) (п.15 Постановления).

Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы права, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, истице Новосельевой Т.Г. на праве собственности принадлежит квартира ***, расположенная в "адрес", что подтверждается свидетельством государственной регистрации права (л.д.7).

Квартира была приобретена Новосельевой Т.Г. ДД.ММ.ГГ, на основании договора купли-продажи с гражданкой Кондрахиной В.И. (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГ по заявлению собственника Новосельевой Т.Г. в квартире были зарегистрированы ее сноха - Новосельева О.П., сын - Новосельев А.В., их несовершеннолетний сын Новосельев А.А., ДД.ММ.ГГ рождения (л.д.123-125).

Из объяснений истицы Новосельевой Т.Г. следует, что указанные лица были зарегистрированы в квартире на правах членов ее семьи.

Брак между супругами Новосельевыми О.П и А.В. расторгнут ДД.ММ.ГГ (л.д.10).

Новосельев А.А. ДД.ММ.ГГ добровольно снялся с регистрационного учета в указанной квартире (л.д.126).

Ответчик Новосельева О.П. пояснила, что в ДД.ММ.ГГ, в связи с прекращением семейных отношений, она вместе с сыном, забрав свои вещи, ушла из квартиры *** и заключила договор аренды другого жилого помещения, где и проживает в настоящий момент. Договор найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный Новосельвой Т.Г. и Новосельевым А.В., где в качестве членов семьи последнего указаны Новосельева О.П. и Новосельев А.А., ни какого отношения к пользованию и проживанию их в "адрес" не имеет. Договор был составлен с целью предъявления в отдел социальной защиты, для получения субсидий по оплате жилья.

Таким образом, в связи с прекращением семейных отношений с собственником, прекратилось и право пользования Новосельевой О.П. и Новосельева А.А. спорным жилым помещением, Оснований для сохранения права пользования на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, у суда не имелось, поскольку ответчики фактически выехали из указанной квартиры, арендуют другое жилое помещение.

В связи с этим, удовлетворение исковых требований Новосельвой Т.Г. является обоснованным.

Вопреки доводам жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали какие-либо основания и для удовлетворения встречного иска.

Каких-либо доказательств соглашения о создании общей собственности на спорную квартиру, заключенного между истицей и ответчицей, в деле не имеется.

Новосельева Т.Г. приобрела спорную квартиру в личную собственность на основании сделки купли-продажи, которая Новосельевой О.П. не оспаривается.

В связи с этим, доводы жалобы о том, что третье лицо Кондрахина В.Р. признала, что не передавала Новосельевой О.П. деньги за купленную комнату, что подтверждает состоявшийся обмен, а не 2 отдельных договора купли-продажи, какого-либо значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Учитывая изложенное, каких-либо оснований для отмены либо изменения решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчицы Новосельевой О. П. на решение Яровского районного суда Алтайского края от 13 августа 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: