Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда Белгородской области от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-3679

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мотлоховой В.И.

судей Кущевой А.А., Стефановской Л.Н.

при секретаре Сидоровой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 ноября 2013 года

апелляционную жалобу Губаревой В.О.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 27 июня 2013 г. по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Губаревой Виктории Олеговны о взыскании задолженности, встречному иску Губаревой В.О. к открытому акционерному обществу "Белгородская ипотечная корпорация" о понуждении к исполнению обязательств.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя ответчика Зубова О.И. поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Комеристого Д.Н., возражавшего против отмены решения,

судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

16.03.2007 г. между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" и Зубавой В.О. (после регистрации брака - Губарева) заключен договор N купли-продажи земельного участка. По условиям договора Губарева В.О. приобрела в собственность земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". В счет оплаты участка ответчица оплатила "данные изъяты" руб. (п. 2.2. договора), до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у истца. Срок строительства жилого дома на указанном участке - 16.03.2012 г.

ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" инициировало обращение в суд, сославшись на то, что обязательства по строительству Губаревой В.О. не исполнены, просило взыскать с ответчицы оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи N от 16.03.2007 г. в размере "данные изъяты" руб., затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере "данные изъяты" руб., проценты по договору - "данные изъяты" руб., уплаченную государственную пошлину - "данные изъяты" руб.

Губарева В.О. инициировала встречный иск, сославшись на нарушение ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" обязательств, установленных п. 4.1. договора, просила обязать ОАО исполнить обязательство в натуре - построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией, а также канализационные внутриплощадочные и квартальные сети, обеспечив земельный участок инженерными коммуникациями.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 27 июня 2013 г. иск ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к Губаревой В.О. признан обоснованным. Суд обязал взыскать с Губаревой В.О. в пользу ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме "данные изъяты" руб., затраты на проведение инженерных коммуникаций - "данные изъяты" руб., проценты по договору - "данные изъяты" руб., возврат уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям - "данные изъяты" руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В удовлетворении встречного иска Губаревой В.О. к ОАО "Белгородская ипотечная корпорация " о понуждении к исполнению обязательств отказано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ст. 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по условиям указанного договора Губарева В.О. приобрела в собственность земельный участок N, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". В счет оплаты участка ответчица оплатила "данные изъяты" руб. (п. 2.2. договора), до полной оплаты его стоимости земельный участок находится в залоге у истца. Срок строительства жилого дома на указанном участке - 16.03.2012 г.

Согласно представленным истцом акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка по состоянию на 17.02.2012 г. строительство дома не велось.

22.11.2012 г. Губаревой В.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Губарева В.О. нарушила обязательства по строительству жилого дома, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома. Так, согласно п. 3.2.4. договора покупатель обязан подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также к канализационным сетям.

Однако переход права собственности на земельный участок прошел государственную регистрацию 27.03.2007 г. (л.д. 77).

Доводы апеллирующего лица о том, что истец свои обязательства по постройке канализационных сетей в трехлетний срок не исполнил, в связи с чем взыскание с нее затрат на проведение инженерных коммуникаций в сумме "данные изъяты" руб. необоснованно и незаконно, являются обоснованным.

Истцом предоставлены сведения ГУП "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" от 30.05.2013 г., договор N15 "О безвозмездной передаче в муниципальную собственность сетей водоснабжения в микрорайоне индивидуальной жилищной застройки "адрес" от 28.07.2010 г. заключение рабочей комиссии, акты приемки в эксплуатацию, которые по их мнению подтверждают исполнение обязательств по подведению инженерных коммуникаций по обеспечению водой.

Согласно п. 8 технического паспорта от 30.10.2012 г. благоустройство жилого дома состоит лишь из местного отопления и электричества (л.д. 54). Инженерные коммуникации по обеспечению водой отсутствуют.

В суде апелляционной инстанции представителю истца было предложено представить доказательства, подтверждающие их доводы, однако сторона не воспользовалась своим правом.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик оплатил "данные изъяты" рублей, т.е. часть расходов, предусмотренных п. 4.3, что не отрицал истец, в связи с чем решение суда в части взыскания затрат на подведение инженерных коммуникаций подлежит отмене.

В остальной части решение принято с учетом приведенного выше законодательства и условий договора и не подлежит отмене по доводам изложенным в жалобе.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 27 июня 2013 г. по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Губаревой В.О. о взыскании задолженности, встречному иску Губаревой В.О. к открытому акционерному обществу "Белгородская ипотечная корпорация" о понуждении к исполнению обязательств отменить в части взыскания с Губаревой В.О. в пользу открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" затрат на проведение инженерных коммуникаций - "данные изъяты" руб. и вынести новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи