Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда Ленинградской области от 16 октября 2013 г. по делу N 33-4815/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.,

судей Переверзиной Е.Б., Пучковой Л.В.,

при секретаре Дадашевой М.З.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Уткиной Марины Владимировны на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 01 августа 2013 года, которым частично удовлетворены исковые требования Уткиной Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "СК Карелия" о взыскании пеней за нарушение сроков передачи квартиры и излишне уплаченной суммы.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителя Уткиной М.В. - Мусиенко Д.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Уткина М.В. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК Карелия" (далее - ООО "СК Карелия" о взыскании пеней за нарушение сроков передачи квартиры в размере "данные изъяты" руб., излишне уплаченной суммы в размере "данные изъяты" руб., расходов на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.

Свои требований Уткина М.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, в соответствии с которым ООО "СК Карелия" обязалось передать ей в собственность квартиру N по адресу: "адрес", в трехэтажном жилом доме в состоянии готовности. Срок окончания строительства указанного жилого дома определен договором ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору Уткина М.В. выполнила, осуществив оплату в размере "данные изъяты" руб.

Со стороны ООО "СК Карелия" допущена просрочка передачи жилого помещения, которая на момент подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, составила "данные изъяты" дней.

Согласно п. 5.1 договора окончательная сумма инвестиций участника долевого строительства определяется после проведения Бюро технической инвентаризации обмеров, передаваемой участнику долевого строительства квартиры. В случае уменьшения фактических размеров общей площади квартиры по данным обмера относительно проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, застройщик возвращает излишне уплаченную участником долевого строительства сумму, исходя из стоимости 1 кв.м.

Согласно обмерам Бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв.м. Излишне уплаченная сумма составляет "данные изъяты" руб.

Таким образом, истец, с учетом уточнения своих требований в части периода просрочки, просила взыскать с ответчика пени за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" дней просрочки, излишне уплаченную сумму в размере "данные изъяты" руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя (л.д. 5-7, 93-94).

В суде первой инстанции представитель Уткиной М.В. - Мусиенко Д.Н. требования истца поддержал.

Представитель ответчика ООО " СК Карелия" Афроськина В.В. иск в части взыскания пеней признала, в остальной части просила в удовлетворении требований истца отказать.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 01 августа 2013 года постановлено исковые требования Уткиной М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СК Карелия" в пользу Уткиной М.В. пени за нарушение сроков передачи квартиры в сумме "данные изъяты" руб., штраф в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты" руб. (л.д. 110-117).

В апелляционной жалобе Уткина М.В. просит решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 01 августа 2013 года отменить в части отказа во взыскания с ООО "СК Карелия" излишне уплаченной суммы в размере "данные изъяты" руб. и принять новое решение, взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя. Податель жалобы настаивает на соразмерном уменьшении цены договора, исходя из площади квартиры "данные изъяты" кв.м. (л.д. 122-124).

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "СК Карелия" Дударенко А.В. полагает доводы истца необоснованными (л.д. 126).

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК Карелия" (застройщик) и Уткиной М.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в строительстве объекта путем оплаты стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной на "данные изъяты" этаже, в строительных осях "данные изъяты", строительный номер квартиры - "данные изъяты", а застройщик обязуется по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанную квартиру (л.д. 8-12).

Пунктом 1.6 названного договора установлен срок окончания строительства - "данные изъяты".

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ООО "СК Карелия" квартира передана Уткиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ за Уткиной М.В. зарегистрировано право собственности (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив, что квартира передана участнику долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока передачи, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика пеней в размере "данные изъяты" руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за "данные изъяты" дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25 % годовых.

При этом суд взыскал в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, что составило "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Вместе с тем, установив, что застройщик передал квартиру без отступления от условий договора, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований Уткиной М.В. в части взыскания излишне уплаченной суммы в размере "данные изъяты" руб.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что окончательная сумма инвестиций участника долевого строительства в строительство объекта определяется после проведения Бюро технической инвентаризации обмеров, передаваемой участнику долевого строительства квартиры. В случае уменьшения фактических размеров общей площади квартиры по данным обмера относительно проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, застройщик возвращает излишне уплаченную участником долевого строительства сумму, исходя из стоимости 1 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора проектная общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв.м.

Требование Уткиной М.В. о взыскании излишне уплаченной суммы основано на тех обстоятельствах, что в кадастровом паспорте квартиры, составленном ДД.ММ.ГГГГ Приозерским БТИ, общая площадь квартиры указана "данные изъяты" кв.м. (л.д. 28-29).

В этой связи следует отметить, что во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 04 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в которой введены понятия общая площадь квартиры (квартир) и площадь квартиры (квартир).

Так, согласно п. 3.34 указанной Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

В соответствии с п. 3.37 названной Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, площадь квартиры "данные изъяты" кв.м. определена без учета площади балкона, тогда как общая площадь квартиры с учетом площади балкона, подсчитываемой с понижающим коэффициентом, составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д. 60-73).

При таких данных, доводы истца об уменьшении площади квартиры являются несостоятельными, поскольку стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома определили общую площадь передаваемого жилого помещения исходя из проектной площади, ответчик передал истцу именно то помещение, которое указано в договоре, т.е. выполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме.

Указание в кадастровом паспорте квартиры общей площади без учета площади балкона, не может считаться уменьшением общей площади объекта, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не является нарушением застройщиком своих обязательств по договору и не влечет в этой связи изменения цены договора.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Уткиной М.В. в части взыскания излишне уплаченной суммы, поскольку характеристика квартиры истца согласно условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома включает площадь балкона, строительство которого могло быть осуществлено только за счет средств, уплаченных в качестве инвестиционного взноса, а не из каких-либо иных финансовых источников.

Таким образом, оснований для исключения балкона из площади квартиры, подлежащей оплате по договору, не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, полагая, что его выводы основаны на законе и соответствуют материалам дела.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, не установлено.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не являлись предметом исследования суда или опровергали бы его выводы.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 01 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Уткиной Марины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Брежнева И.Л.