Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-7179/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшове В.К., Лебедевой Н.В., при секретаре Михалевой В.М. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Счастье" на решение Промышленного районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 15 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Ахмедовой И.Х. к ТСЖ "Счастье" о признании неправомерным отказа в подписании акта приёмочной комиссии и понуждении подписать акт.

Заслушав доклад, представителей ответчика Носову В.А., Барыкину И.В., поддержавших доводы жалобы, Ахмедову И.Х. и ее представителей Тимофееву Ф.Х., Буеву Л.И., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмедова И.Х. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата). умерла её сестра И.Ф.Х. после смерти которой открылось наследство на квартиру (адрес).

(дата). ее сестра подала заявление на приватизацию указанной квартиры. Отделом приватизации МУ "Агентство жилищного фонда" ей было предложено к уже представленному пакету документов донести документы на присоединение площади коридора для оборудования туалета. Все требуемые документы - проект перепланировки, согласование с Госпожнадзором, Санэпиднадзором по Оренбургской области по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, справка ГУП "ОЦИиОН" от (дата) были переданы в отдел приватизации в (дата). Получить договор приватизации И.Ф.Х. не успела, т.к. (дата) умерла.

При согласовании произведённой перепланировки к спорной квартире в администрации г. Оренбурга, ей выдали акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки, чтобы его подписала председатель ТСЖ "Счастье" Носова В.А. Однако она отказалась подписывать акт, мотивируя тем, что нет согласования вопроса перепланировки с собственниками жилого (адрес).

Однако такое собрание собственников проводилось (дата)., все присутствовавшие проголосовали единогласно. Правление ТСЖ самостоятельно занималось вопросом снятия статуса общежития с квартиры N. Присоединение системы канализации квартиры N на момент перепланировки к существующим сетям была, и согласно техническому паспорту квартиры N от (дата). существует и сейчас.

Просила признать действия председателя ТСЖ "Счастье" по отказу в подписании акта приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки - перевода части нежилого помещения общего коридора в жилую квартиру N, расположенную по адресу: (адрес), незаконными и обязать председателя ТСЖ "Счастье" Носову В.А. подписать акт приемки выполненных работ по переводу части нежилого помещения общего коридора в жилую квартиру (адрес) в пятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Истец Ахмедова И.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ее представители Буева Л.И., Тимофеева Ф.Х., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ "Счастье" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 15 августа 2013 исковые требования Ахмедовой И.Х. удовлетворены. Суд постановил: признать действия председателя ТСЖ "Счастье" по отказу в подписании акта приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки - перевода части нежилого помещения общего коридора в жилую квартиру N по адресу: (адрес) незаконными. Обязать председателя ТСЖ "Счастье" Носову В.А. подписать акт приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки - перевода части нежилого помещения общего коридора в жилую квартиру (адрес) в пятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

С решением суда не согласен ответчик ТСЖ "Счастье", в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от (дата) N на основании заявления Ахмедовой И.Х. о намерении провести перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: (адрес) дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: (адрес) соответствии с представленным проектом N, разработанным *** согласованным Управлением градостроительства и архитектуры от (дата)

Согласно п.3 вышеуказанного решения заявитель обязан осуществить переустройство и (или) перепланировку помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", Жилищного кодекса Российской Федерации от28.12.2004г. N 188-ФЗ (л.д.17).

В соответствии с представленным проектом перепланировки квартиры (адрес), выполненным ОАО ПИ "ОГП", и согласованным Управлением градостроительства и архитектуры от (дата)., перепланировка квартиры предусматривает устройства тамбура с использованием гипсокартонных листов системы "ТИГИ Knauf" (влагостойки) или керамического кирпича на площади общего коридора. Ввиду стесненных условий в тамбуре возможно устройства туалета. Водоснабжение и канализацию туалета подключить к существующим коммуникациям, проходящим в конструкции пола общего коридора. Вентиляцию вывести коробом под потолком через жилую комнату на улицу (л.д.46).

В соответствии с техническими требованиями, указанным в проекте для устройства санузла необходимо выполнить следующие мероприятия: полы в туалете выполнить с гидроизоляцией, вентиляцию туалета вывести коробом на улицу, перегородки выполнить из керамического кирпича М50 на растворе М50 или из гипсокартонных листов системы "ТИГИ Knauf" (влагостойкие) по деревянным брускам 50*50 с шагом 500 мм (л.д.48).

Согласно письму N от (дата) Управление жилищной политики не возражает против перевода части нежилого помещения общего коридора, расположенного на втором этаже (адрес), в жилую комнату N в соответствии с Приложением к распоряжению от 12.07.2005 г. N 3964-р "Положение о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений" и указывает, что выполнение работ по внесению изменений в технический паспорт производится за счет средств заявителя (л.д.8).

В соответствии с собранием собственников помещений (адрес) от (дата) собственниками было согласовано присоединение мест общего пользования к квартирам N (л.д.9).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) N, выданным ГУП "ОЦИиОН" от (дата). указаны сведения о принадлежности квартиры, экспликация ее площади, также указаны год постройки, этажность, фактический износ, наименование конструктивных элементов, их описание и стоимость квартиры (л.д.40-42).

Учитывая согласование собственниками жилых помещений присоединения к квартире N части коридора, являющегося местом общего пользования на очередном собрании (дата). (л.д.9), присоединение системы канализации квартиры на момент перепланировки к существующим сетям и, ее наличие согласно техническому паспорту от (дата). в настоящее время, суд пришел к выводу о необоснованности отказа председателя ТСЖ "Счастье" Носовой В.А. подписать акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки.

С таким выводом суда согласиться нельзя.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Материалами дела не подтверждается, что истцом было завершено переустройство (устройство туалета) в соответствии с техническими требованиями, указанными в проекте перепланировки (адрес) в (адрес), выполненным ***", и согласованным Управлением градостроительства и архитектуры от (дата)

Техническим паспортом на квартиру от (дата)., на который суд сослался в подтверждение своего вывода о присоединении системы канализации квартиры, не подтверждается завершение переустройства квартиры в соответствии с вышеуказанным проектом перепланировки.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика указывали на то, что труба канализации от туалета стоящего в тамбуре комнаты N, выходит в общий коридор, труба заделана цементом и другими подручными средствами, и не имеет подключения к системе канализации.

Ахмедова И.Х. и ее представители не отрицали отсутствие подключения к системе канализации, указывая, что ранее туалет был подключен в канализационной системе, но в (дата). был произведен ее демонтаж собственником другой квартиры.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что представленными доказательствами, в том числе и техническим паспортом ***" от (дата)., не подтверждается произведенное переустройство помещения в соответствии с проектом ***". А поскольку акт приемочной комиссии согласовывается в подтверждение завершение переустройства, отказ председателя ТСЖ "Счастье" подписать указанный акт является законным.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене на основании п.3,4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ахмедовой И.Х. к ТСЖ "Счастье" о признании неправомерным отказа в подписании акта приёмочной комиссии и понуждении подписать акт.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 15 августа 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ахмедовой И.Х. к ТСЖ "Счастье" о признании неправомерным отказа в подписании акта приёмочной комиссии и понуждении подписать акт - отказать.

Председательствующий:

Судьи: