Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-7163/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

судей Салащенко О.В., Никитиной А.И.,

при секретаре Михалевой В.М.,

рассмотрев 13 ноября 2013 года в г.Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Ярыгиной Е.Н. апелляционную жалобу Герасимовой *** на решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 20 августа 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению Дубецкого *** к Герасимовой *** об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Дубецкий С.А. обратился с иском к Герасимовой Л.Н., указав, что решением Советского районного суда г. Орска от 25.10.2011 года, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на (адрес) в (адрес). В собственность Герасимовой Л.Н. выделен объект литер N общей площадью N кв.м, в его собственность выделен объект литер N общей площадью N кв.м; на Герасимову Л.Н. возложена обязанность пробить дверной проем в стене между помещениями N и N на него - заложить дверной проем между помещениями N и N указанного дома. Определением суда от 4.04.2012 года дано разъяснение, что объекты литер N и N являются частью жилого дома и могут быть самостоятельными объектами права, которым может быть присвоен отдельный адрес. В настоящее время у него возникла необходимость государственной регистрации права собственности на выделенный ему объект, однако в органах технического учета ему было отказано в выдаче документации на выделенные по решению суда помещения, поскольку требуется изменить статус индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом.

В связи с изложенным просил изменить статус жилого (адрес) в (адрес) на двухквартирный жилой дом путем присвоения объекту литер N общей площадью N кв.м наименования - (адрес), признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Курасова Т.В. требования доверителя поддержала.

Герасимова Л.Н. иск не признала, указав, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ей и ***8 Так как истец не обладает правом на земельный участок, то признание дома двухквартирным не представляется возможным. Признание дома двухквартирным противоречит целевому использованию земельного участка. Согласно разъяснениям, данным судом, дом может быть разделен на два самостоятельных объекта недвижимости с различными адресами, а не разделен на две квартиры.

Решением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 20 августа 2013 года иск Дубецкого С.А. удовлетворен. Изменен статус жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на двухквартирный жилой дом. Объекту литер N общей площадью N кв.м. присвоено наименование " (адрес)". Объекту литер N общей площадью N кв.м. присвоено наименование " (адрес)".

Признано право собственности Дубецкого С.А. на (адрес) общей площадью N кв.м, расположенную по адресу (адрес).

На решение суда Герасимовой Л.Н. подана апелляционная жалоба.

В суд апелляционной инстанции не явились Дубецкий С.А., Герасимова Л.Н., были надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Советского районного суда г. Орска от 09.07.2009 года Герасимовой Л.Н. выделено в натуре N доли дома литер N по (адрес)

Решением Советского районного суда г. Орска от 25.10.2011 года, вступившим в законную силу, в собственность Герасимовой Л.Н. выделена часть жилого дома в виде объекта литер N общей площадью N кв.м, в собственность Дубецкого С.А. выделен объект литер N общей площадью N кв.м, по адресу (адрес). Прекращено право общей долевой собственности Герасимовой Л.Н. и Дубецкого С.А. на N доли жилого дома литеры N общей площадью N кв.м по адресу (адрес). На Герасимову Л.Н. возложена обязанность пробить дверной проем в стене между помещениями N и N жилого дома, на Дубецкого С.А. - заложить дверной проем между помещениями N и N указанного жилого дома.

Из технического паспорта жилого дома от (дата) видно, что часть жилого дома, находящегося во владении истца, состоит из жилой комнаты, кухни, двух сеней. Общая площадь части дома составляет N кв. м, жилая площадь N кв. м.

По заключению МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" выделенные части дома литер N и N являются самостоятельными объектами гражданских прав и обязанностей, имеют обособленные входы-выходы, необходимые для нормального функционирования инженерные коммуникации, автономное отопление от АГВ, водоснабжение и канализацию.

Решением Советского районного суда г. Орска от 25.10.2011 года, техническим паспортом на строение и заключением МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" подтверждается, что дом имеет две самостоятельные изолированные части.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Поскольку занимаемые сторонами помещения изолированы друг от друга и расположены в одном доме, разделенным на две части, где имеется общая для сторон несущая стена, суд, удовлетворяя требования, пришел к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на двухквартирный жилой дом.

Судебная коллегия считает выводы суда правильными, постановленными с учетом установленных по делу обстоятельств, не противоречащими действующему законодательству.

Таким образом, ошибочными являются доводы апелляционной жалобы о неправильном применении и истолковании судом норм материального права в части признания дома двухквартирным.

Доводы жалобы о том, что двум частям жилого дома могут быть присвоены разные адреса, у сторон отсутствуют места общего пользования, изменение статуса жилого дома противоречит категории использования земельного участка, не могут повлечь отмену решения суда, т.к. не являются юридически значимыми для разрешения данного спора. Довод жалобы о том, что признание за истцом права собственности нарушает права ответчика и ***8, как собственников земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, опровергается решением Советского районного суда г. Орска от 25.10.2011 года, которым установлено, что земельный участок, площадью N кв.м., который находится в долевой собственности у Дубецкого С.А. в размере N доли и у Герасимовой Л.Н. - в размере N доли.

Нарушений прав ответчика удовлетворением требований истца судебная коллегия не усматривает. Присвоение части жилого дома, принадлежащего на праве собственности Герасимовой Л.Н., статуса квартиры под N, является достаточным основанием для регистрации за ней права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской, поскольку в данном случае имеет место только переименование объекта, право собственности на который за Герасимовой Л.н. уже признано ранее решением суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений судом норм материального и процессуального права не допущено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Герасимовой *** оставить без удовлетворения, решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 20 августа 2013 года - без изменений.

Председательствующий:

судьи: