Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-10840/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.

судей: Печниковой Е.Р., Пияковой Н.А.

при секретаре Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карташова А.Е. на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 03 сентября 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Карташова А.Е. к ООО "Самара-Базис" о взыскании переплаты по договору долевого строительства - отказать полностью".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Печниковой Е.Р., объяснения представителя ООО "Самара-Базис" - Дубрович С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Карташов А.Е. обратился в суд с иском к ООО "Самара-Базис" о взыскании переплаты по договору долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 03.12.2012г. между истцом и ООО "Самара-Базис" заключен договор N N участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный кирпичный жилой дом N2, а истец, как дольщик, осуществить инвестирование строительства объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры N N, общей площадью 85,00 кв.м. Цена договора составила 3 257 950 рублей. Дольщик свои обязательства исполнил в полном объеме. Согласно акту приема - передачи от 05.04.2013г. истцу была передана двухкомнатная квартира общей площадью 78,5 кв.м. После получения технического паспорта выяснилось, что общая площадь согласно техническому паспорту - 80,20 кв.м., а истцом по договору оплачена общая площадь - 85,00 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 4,8 кв.м.

Пунктом 2.3.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязан вернуть Дольщику разницу, рассчитанную исходя из средней инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства по настоящему договору. Претензия истца о возврате излишне уплаченных денежных средств оставлена ответчиком без ответа.

Первоначально истец просил взыскать с ООО "Самара-Базис" переплату за излишне оплаченные квадратные метры в размере 183 978 рублей 33 копейки.

В последующем истец, ссылаясь на то, что общая площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту составляет 82,30кв.м., а дольщиком оплачена общая площадь 85,00кв.м., исковые требования уточнил и просил взыскать с ООО "Самара-Базис" переплату за излишне оплаченные квадратные метры (2,7кв.м.) в размере 103 487руб. 82коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Карташов А.Е. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Представитель ООО "Самара-Базис" - Дубрович С.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Карташов А.Е. в судебное заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Самара-Базис", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что 03.12.2012г. между Карташовым А.Е. (дольщик) и ООО "Самара-Базис" (застройщик) был заключен договор N N участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный кирпичный жилой дом N2, а Дольщик осуществить инвестирование строительства объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры N N, общей площадью (с учетом лоджий с коэффициентом 1) 85,00 кв.м., общей площадью 80,74 кв.м., жилой площадью 51,52 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, составил 3 257 950 рублей.

В соответствии с п. 2.3.2. указанного договора, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации ФГУП "Ростехинвентаризация" по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязуется вернуть Дольщику разницу, рассчитанную исходя из средней инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства по настоящему договору.

Застройщик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г. и актом приема - передачи квартиры от 17.05.2013г.

Акт приема-передачи от 05.04.2013г., на который ссылается истец, составлен до изготовления технического паспорта вышеуказанной квартиры, следовательно, не содержит точные характеристики площадей квартиры. Акт приема-передачи квартиры с указанием площадей согласно данным технического паспорта подписан сторонами 17.05.2013г. Карташов А.Е. на основании разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г является собственником квартиры площадью 80,2кв.м., расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2011г.

Согласно данным технического паспорта на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 25.04.2013г., общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 82,30 кв.м., общая площадь - 80,20 кв.м., жилая площадь - 51,10 кв.м. В примечании указано, что значение площади с учетом прочей рассчитывается с коэффициентами в соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного Фонда РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998г. N 37. Значение общей площади рассчитывается в соответствии с ЖК РФ.

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из согласованных сторонами условий вышеуказанного договора, заключенного 03.12.2012г.

И в п.1 договора, определяющего предмет договора участия в долевом строительстве от 03.12.2012г., и в пункте 2.3.2. имеется ссылка на общую площадь объекта, а не на площадь объекта с учетом лоджий.

При заключении договора стороны договорились, что общая площадь объекта долевого строительства на момент подписания договора указана, исходя из проектной документации, и составляет 80,74 кв.м. По техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 80,20кв.м. Таким образом, основания для применения положений п. 2.3.2 договора отсутствуют, так как не выявлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. (уменьшение общей площади составляет всего 0,54 кв.м.).

Исходя из содержания вышеуказанного договора, стороны при определении характеристик объекта договорились не использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджий. По договору общая площадь (с учетом лоджий с коэффициентом 1) составляет 85,00кв.м.

Пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, для площади лоджий установлен понижающий коэффициент 0,5. Однако Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязательна для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная инструкция обязательного характера не носит.

Суд правильно указал, что при расчете общей площади без учета понижающего коэффициента, а, следовательно, с учетом площади лоджии по техническому паспорту - 4,2 кв.м., расхождение также составляет менее 1 кв.м., так как площадь квартиры с учетом прочей с коэффициентом 1 по техническому паспорту составит 84,4кв.м., в то время как в договоре указанная площадь равна 85,0кв.м. (разница 0,6кв.м.).

Площадь 2,7 кв.м. необоснованно рассчитана истцом как разница между общей площадью с учетом лоджий с коэффициентом 1 (85,0кв.м. по договору) и общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 0,5 (82,3кв.м. по техническому паспорту), так как это разные значения площадей, рассчитанные с учетом разных коэффициентов.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд обоснованно отказал Карташову А.Е. в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что до истца, как до потребителя, не была доведена полная и достоверная информация о предоставляемых услугах, так как в договоре отсутствует информация о стоимости квадратного метра помещения, основанием к отмене оспариваемого решения не являются, так как указанные доводы не были заявлены в суде первой инстанции, в связи с чем не могут являться предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Доводы жалобы о том, что судом не исследовался вопрос о применении коэффициентов (и их размерах) при определении площади в проектной документации признаются несостоятельными. Согласно п.1.1. договора характеристика объекта долевого строительства, в том числе и его площади, указаны по проекту. В материалах дела представлен лист N 10 проекта ООО "ПСФ "Вега" "Жилая застройка в границах ул. "данные изъяты"", согласно которому квартира N имеет следующие площади: жилая - 51,52кв.м., общая - 80,74кв.м., общая (с учетом лоджий с коэффициентом 1) - 85,00кв.м. Размеры площадей в проекте соответствует размерам площадей в договоре.

Иные доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку аналогичны позиции истца, изложенной при рассмотрении дела, которой судом была дана надлежащая оценка. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карташова А.Е. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: