Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 02 декабря 2013 г. по делу N 33-11416/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.

судей: Пияковой Н.А., Занкиной Е.П.

при секретаре: Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Горилка Север" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 15 августа 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Грязина А.Ю. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственником Грязиным А.Ю. нежилым помещением, состоящим из комнат первого этажа N N, общей площадью 132,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, "адрес" и обязать Общество с ограниченной ответственностью "Горилка-Север" передать Грязину А.Ю. указанное нежилое помещение по актам приема-передачи.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Грязин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат первого этажа N N, общей площадью 132,8 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2008 г.

Указанное помещение было приобретено с существующим ограничением в виде аренды на основании договора на аренду недвижимого имущества N от 12.03.2008 г., заключенного между Муниципальным образованием г.о. Сызрань и ООО "Горилка-Север".

Согласно п.4.1 указанного договора аренды срок действия договора определен с 12.03.2008 г. по 11.03.2013 г.

В связи с истечением срока аренды арендатору истцом неоднократно направлялись уведомления о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, однако помещение не освобождено и не передано арендодателю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, состоящим из комнат первого этажа N N, общей площадью 132,8 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", и обязать ответчика передать данное нежилое помещение истцу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Горилка Север" просит решение суда отменить, как неправильное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В заседании судебной коллегии представитель истца - Потоня О.В. по доверенности возражала против доводов апелляционной жалобы, решение суда считает обоснованным и законным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 12.03.2008 г. между Муниципальным образованием г.о. Сызрань и ООО "Горилка-Север" заключен договор аренды N нежилого помещения, согласно которому ООО "Горилка-Север" передано в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат первого этажа N N, общей площадью 132,8 кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

25.03.2008 года между Муниципальным образованием г.о. Сызрань и Грязиным А.Ю. был заключен договор купли-продажи N указанного нежилого помещения.

Указанное помещение было приобретено с существующим ограничением в виде аренды на основании договора на аренду недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 указанного договора на аренду недвижимого имущества срок аренды устанавливается с 12.03.2008 г. по 11.03.2013 г.

Согласно акту приема-передачи имущества от 04.04.2008 г. к договору купли-продажи N от 25.03.2008 г. истец принял объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 132,8 кв.м., 1 этаж, комнаты N N, расположенное по адресу: "адрес".

Право собственности Грязина А.Ю. на нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 16.09.2008 г. между Грязиным А.Ю. и ООО "Горилка-Север" заключено дополнительное соглашение от 10.10.2008 г., согласно которого внесены изменения в договор аренды, арендодателем указан Грязин А.Ю.

Судом установлено, что 09.02.2013 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, с просьбой освободить вышеуказанное помещение не позднее 11.03.2013 г. и передать помещение по актам приема-передачи.

Данное уведомление было получено ответчиком 14.02.2013 г., что подтверждается сообщением ОСП Сызранского почтамта от 24.07.2013 г., а также отметкой в уведомлении о получении заказного письма на имя ООО "Горилка-Север" по доверенности Молодцовой.

Также истцом в адрес ответчика повторно направлялись уведомления от 25.02.2013 г., 05.03.2013 г., 13.03.2013 г. о намерении расторгнуть договор аренды.

Согласно п. 2.2.17 договора аренды от 12.03.2008 г. арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по актам приема-передачи из аренды по окончании срока действия договора.

Судом установлено, что истцом были соблюдены все необходимые меры при расторжении договора по окончании срока действия договора аренды.

Однако ответчик, надлежащим образом извещенный о намерении истца расторгнуть договор аренды, до настоящего времени имущество арендодателю не передал.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что срок действия договора аренды истек 11.03.2013 г., истец возражает против заключения договора аренды с ответчиком на новый срок, что подтверждается направлением в адрес ответчика соответствующих уведомлений, в связи с чем обоснованно удовлетворил исковые требования Грязина А.Ю. об устранении препятствий в пользовании спорным нежилым помещением и передаче его истцу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок в связи с тем, что ООО "Горилка-Север" уведомило истца о своем намерении заключить договор аренды на новый срок или продлить действующий договор аренды, не имеют правового значения, поскольку законодательством не предусмотрено продление договора аренды имущества на новый срок по инициативе арендатора при наличии возражения со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Доводы жалобы о том, что уведомления о намерении истца расторгнуть договор аренды получены ответчиком после того, как истек срок действия договора, т.е. после 11.03.2013 г., несостоятельны, поскольку в материалах дела есть сведения о получении ответчиком первого уведомления 14.02.2013г.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Горилка Север" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: