Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда Тюменской области от 23 октября 2013 г. по делу N 33-5048/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Дудниченко Г.Н.

судей:

при секретаре

Кучинской Е.Н., Малининой Л.Б.

Гавриковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Храмова А.Н. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 10 июля 2013 года, которым постановлено:

"Взыскать с Храмова АН в пользу ТСЖ "Озерные аркады" задолженность по содержанию, коммунальным услугам 84 673 руб. 36 коп., пени 1787 руб. 09 коп., госпошлину 2 793 руб. 81 коп..

В остальной части иска ТСЖ "Озерные аркады" - отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Дудниченко Г.Н., представителя ответчика Иванову Ю.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Дегтяревой А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Озерные Аркады" обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Храмова А.Н. задолженности по оплате нежилых и жилых помещений по адресу: " ... " расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2011 года по 31.03.2013 года в сумме 297234 рубля 36 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик Храмов А.Н. владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м., " ... ", общей площадью " ... " кв.м., а также жилыми помещениями (квартирами), расположенными по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м., " ... ", общей площадью " ... " кв.м., " ... ", общей площадью " ... " кв.м., " ... ", общей площадью " ... " кв.м..

Задолженность ответчика по нежилым помещениям на 01 марта 2013 года составляет: по адресу: " ... " - 39 474 руб. 31 коп., по адресу: " ... " - 42 743 руб. 56 коп., задолженность ответчика по жилым помещениям на 01 марта 2013 года составляет: по адресу: " ... " - 59 246 руб. 10 коп., по адресу: " ... " - 66 594 руб. 85 коп., по адресу: " ... " - 42 867 руб. 23 коп., по адресу: " ... " - 44 501 руб. 22 коп ... Пени, составляют по нежилым помещениям - 239 руб. 48 коп. и 239 руб. 47 коп., по квартирам - 1 308 руб. 14 коп ... Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: " ... " осуществляет ТСЖ "Озерные Аркады".

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что расчет задолженности оплаты за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги, произведен на основании принятых решений собственников помещений в доме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что в сметах доходов и расходов на содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома указаны суммы, которые не были подтверждены документально. Истец не представляет ответчику документы, подтверждающие понесенных им данных расходов.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик. Просит решение суда отменить полностью и прекратить производство по делу. В апелляционной жалобе указывает, что судом нарушены нормы процессуального права. Поскольку иск заявлен к ответчику, исходя из экономических гражданских правоотношений, следовательно, в силу норм п.1, ч.1., ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор подведомственен арбитражному суду. Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не исследовал представленные письменные документы, отправленные в суд ответчиком через канцелярию, и не возвратил их. Представленные истцом в материалы дела списки сумм не являются карточками лицевых счетов (платежными документами) поскольку не содержат расчетов о распределении общедомовых расходов на долю ответчика, показаний общедомовых приборов учета, объемов услуг, что делает названные списки недопустимыми доказательствами. Все суммы предъявлены по нормативу, без приборов учета. Судом не применен закон подлежащий применению. Из представленного истцом в материалы дела решения общего собрания собственников (л.д.74) подтверждается, что тариф 13,2 рублей на содержание имущества на 2012 г. утвержден собственниками только 01.03.2012 г. Таким образом, судом незаконно взыскана с ответчика сумма на содержание имущества по тарифу 13,2 за период 01.12.2011 г. по 01.03.2012 г. в отсутствие подтверждения общим собранием собственников жилого дома тарифа. Кроме того, за период с 01.03.2013 г. по 30.03.2013 г. судом взыскана на содержание имущества по тарифу 14,2 рублей, однако не представлено протокола собрания или иных доказательств, подтверждающих утверждение данного тарифа. Так же судом взыскана с ответчика сумма целевого сбора, в отсутствии в материалах дела доказательств принятия собранием собственников решения о взимании такого взноса. Доказательства, подтверждающие факт оказания услуг, не представлены. Также в смете указаны расходы на содержание земельного участка, однако земельный участок для эксплуатации жилого дома у товарищества отсутствует. Также судом необоснованно взысканы с ответчика пени, поскольку истцом в силу ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств направления ответчику платежных документов.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения представителя истца, в которых он просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчик не явился, надлежащим образом извещен. Апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит жалобу необоснованной по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доводы жалобы о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду, не заслуживает внимания. Поскольку в данном деле спор по взысканию задолженности на содержание жилых и не жилых помещений и коммунальных услуг не относится к экономическому спору. Собственником всех помещений, указанных в иске является физическое лицо - Храмов А.Н.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пп. "б" п. 59 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний ИПУ за расчетный период, таких показаний в установленные сроки (с 23-го по 26-е число каждого месяца включительно) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления не дольше чем в течение трех расчетных периодов подряд. Причем такой расчет применяется, начиная с периода, за который показания ИПУ не были переданы в срок, по период (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья предусмотрен статьями 145, 156 ЖК РФ.

Согласно пунктам 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ.

Решением общего собрания собственников " ... " от 01.03.2012 года утверждена смета расходов на содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома на 2012 год в размере 13,2 руб./кв.м. Представленный истцом расчет основан на тарифах, установленных решением общего собрания собственников. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Доводы жалобы о том, что все суммы предъявлены по нормативу, без приборов учета, не заслуживают внимания. В расчетах представленных истцом, указано, что плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию рассчитана по приборам индивидуального учета. Оплата за отопление рассчитана по установленным общедомовым приборам учета,

Судебная коллегия не принимает во внимание доводы жалобы о том, что судом незаконно взыскана с ответчика сумма на содержание имущества по тарифу 13,2руб/кв.м. за период 01.12.2011 г. по 01.03.2012 г. в отсутствие подтверждения общим собранием собственников жилого дома тарифа, поскольку решение общего собрания собственников от 01.03.2012 г., которым установлен данный тариф незаконным не признано.

Из расчета, представленного истцом, видно, что расчет производился не с 01.12.2011 г. как указывает ответчик, а с 01.03.2012 года по 31.03.2013 года - за 12 месяцев с марта 2012 г. и 1 месяц 2013 г.

Расчет произведен на основании тарифов на содержание и ремонт спорного дома, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса "Озерные Аркады" от 03 марта 2012 года, который установлен в размере 13,2 руб./кв.м. и действует до принятия нового тарифа в установленном законом порядке, т.е. до принятия нового решения общего собрания.

В соответствии с п.6 ч.2 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из объяснений истца, не оспоренных ответчиком, установлено, что по акту передачи от застройщика ответчику переданы жилые и нежилые помещения в ноябре 2011 года. За период с ноября 2011 года по май 2012 года ответчиком добровольно произведена частичная оплата коммунальных услуг 29.09.2012г. ( до обращения истца в суд). С учетом изложенного, довод ответчика о необоснованном предъявлении иска о взыскании оплаты расходов на содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг с 01.12.201, является необоснованным.

Вместе с тем судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованном взыскании за март 2013 года расходов на содержание и ремонт жилых помещений по тарифу 14,2 руб/кв.м., поскольку данный тариф в установленном порядке, не принимался, доказательств обратного истец суду не представил.

Судебная коллегия считает, что за март 2013 года расчет на содержание и ремонт жилого помещения должен производиться по тарифу 13,3 руб./кв.м., принятому на общем собрании собственников 01.03.2012г.

В связи с изложенным за март 2013 года истцом завышена сумма, подлежащая оплате за нежилое помещение на " ... " на 152,44 руб., за нежилое помещение 11/16 - 159,30 руб., за жилое помещение - " ... " пол " ... " - 184,40 руб., за жилое помещение - " ... " -229,30 руб., за жилое помещение - " ... " - 146,40 руб., всего 1113,84 руб, которая подлежит исключению из взысканной судом суммы.

Доводы жалобы о том, что в смете указаны расходы на содержание земельного участка, не заслуживают внимания, поскольку в указанной смете отсутствуют расходы на содержание земельного участка. Кроме того, согласно представленным расчетам с ответчика данная сумма не взыскивалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Суд обоснованно взыскал с ответчика пени в пользу истца за нарушение сроков оплаты платежей в соответствии со статьей 155 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи за спорные жилые и нежилые помещения, мог обратиться в ТСЖ и оплатить расходы на содержание вовремя.

В смете на содержание и ремонт жилищного фонда (МКД) по адресу: " ... ", д.11 на 2012 г. имеется статья расходов целевые взносы, в данной строке не указана сумма и согласно смете расходов на данную статью затрат в 2012 году не имелось. Согласно представленным расчетам задолженности за спорные помещения, в них не входят суммы задолженности за целевые взносы, кроме расчета задолженности квартире N " ... " (жилое помещение) (л.д.15), где указан целевой сбор на сумму 1582,08 руб. Оснований, подтверждающих обоснованность данного сбора, в материалах дела не имеется. Таким образом, следует исключить данную сумму из суммы задолженности ответчика.

Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит изменению, с уменьшением взыскиваемой задолженности с ответчика.

Остальные доводы апелляционной жалобы направлены иной оценке правильно установленных судом обстоятельств дела, не являются основаниями к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Тюмени от 10 июля 2013 года части взыскания задолженности на содержание о ремонт жилого помещения, изменить, изложить резолютивную часть решения в данной части в следующей редакции. Взыскать с Храмова АН в пользу ТСЖ "Озерные аркады" задолженность по содержанию, коммунальным услугам сумме 81977 рублей 44 копейки и возврат госпошлины 2659 руб.32 копейки.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи коллегии