Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-14050/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламовой Э.Р.,

судей Смирновой О.В.,

Хакимова А.Р.,

при секретаре Сабитовой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ИП Хисаметдинова Р.Д. - Рыскильдина А.Х. на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Ахметова А.Р. к ИП Хисаметдинову Р.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Ахметов А.Р. обратился в суд с иском к ИП Хисаметдинову Р.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска истец указал, что дата был заключен договор купли-продажи N ... здания конторы с производственным пристроем, 1975 г. постройки, расположенного по адресу: адрес, сторонами которого выступали истец и конкурсный управляющий МУП "Баймакский ПЖРЭТ" Баймакского района Хисаметдинов Р.Д.

дата был заключен договор купли-продажи N ... здания склада, 1985 г. постройки, расположенного по указанному адресу, сторонами которого также выступали истец и конкурсный управляющий МУП "Баймакский ПЖРЭТ" адрес Хисаметдинов Р.Д.

дата и дата после произведения оплаты, стороны подписали акт приема-передачи склада во исполнение обязательств по договорам купли-продажи N ... и N ...

Регистрация исполненных договоров купли-продажи N ... и N ... не состоялась, поскольку продавец не представил истцу для этого необходимые документы.

дата стороны подписали дополнительные соглашения к договорам купли-продажи N ... и N ... , в которых подтвердили следующие юридические факты: исполнение покупателем полностью денежных обязательств по договорам купли-продажи; утверждение собранием кредиторов отчета конкурсного управляющего по реализации имущества должника, включая суммы, вырученные от продажи недвижимости покупателю; просрочку исполнения продавцом обязанности передать покупателю надлежащий пакет документации, необходимой для регистрации права собственности истца на недвижимость.

дата Арбитражный Суд РБ завершил конкурсное производство МУП "Баймакский ПЖРЭТ". Определение суда вступило в законную силу, предприятие ликвидировано.

Просил признать действительными: договор купли-продажи N ... административного здания с пристроем, 1975 года постройки, по адресу: адрес; договор купли-продажи N ... здания склада, 1985 года постройки, по адресу: адрес; вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу Ахметова А.Р.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ИП Хисаметдинова Р.Д.- Рыскильдин А.Х. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указав, что вывод суда о не предоставлении истцом доказательств исполнения денежных обязательств по договорам N ... от дата и N ... от дата не соответствует действительности; суд вышел за пределы исковых требований, разрешая вопрос о праве собственности, потому что предметом заявленных исковых требований является не признание права собственности на объекты недвижимости, а вынесение решения о регистрации перехода права собственности на имущество; судебным актом Арбитражного Суда РБ подтверждены действительность реализации недвижимого конкурсного имущества, включение сумм, вырученных от реализации имущества истцу, в расчеты с кредиторами и отчет.

Заслушав объяснения представителя ИП Хисаметдинова Р.Д.- Рыскильдина А.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту на производственную базу, составленного ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" по состоянию от дата года, по адресу: адрес расположены здания: административное (литер А) общей площадью 269,6 кв.м., производственное (литер А1) общей площадью 1117,6 кв.м., складское (литер Ж) общей площадью 301,8 кв.м., складское (литер Ж1) общей площадью 321,5 кв.м.

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером N ... площадью 18434 кв.м, с разрешенным использованием: размещение ремонтно-строительного управления, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от дата N ...

дата между конкурсным управляющим МУП "Баймакский ПЖРЭТ" Баймакского района Хисаметдиновым Р.Д. (продавец) и Ахметовым А.Р. (покупатель) заключен договор купли - продажи N ... , в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю имущество - здание конторы с производственным пристроем, расположенное по адресу: адрес, 1975 года постройки, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренным настоящим договором (п.1.1 договора). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит (п. 1.2 договора). Цена продаваемого имущества составляет ... рублей (п. 3.1 договора).

дата между конкурсным управляющим МУП "Баймакский ПЖРЭТ" Баймакского района Хисаметдиновым Р.Д. (продавец) и Ахметовым А.Р. (покупатель) заключен договор купли -продажи N ... , в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю имущество - здание склада, расположенное по адресу: адрес, 1985 года постройки, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренным настоящим договором (п.1.1 договора). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит(п. 1.2 договора). Цена продаваемого имущества составляет ... рублей (п. 3.1 договора).

Ахметовым А.Р. оплачено за административное здание ... рублей, за здание склада - ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру N ... от дата и N ... от дата года.

В подтверждение факта передачи указанных объектов недвижимого имущества между сторонами договоров купли - продажи N01, N02, подписаны акты приема-передачи от дата и от дата года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты: административное здание и складское помещение, расположенные по адресу: адрес, отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по РБ от дата N ... , N ...

дата между конкурсным управляющим МУП "Баймакский ПЖРЭТ" Баймакского района Хисаметдиновым Р.Д. и Ахметовым А.Р. заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи N ... , N ... , согласно которым продавец подтверждает следующие юридические факты: исполнение покупателем денежных обязательств по договорам купли-продажи N ... от дата года, N ... от дата года; утверждение собранием кредиторов продавца отчета по реализации конкурсного имущества, включая суммы, вырученные от купли-продажи недвижимого имущества покупателю; просрочку исполнения продавцом обязательства передать покупателю полный пакет технико-инвентаризационной документации по отчуждаемому имуществу, необходимый для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу покупателя в уполномоченных органах по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Определением Арбитражного Суда РБ от 06.09.2011 года конкурсное производство ГУП "Баймакский ПЖРЭТ" завершено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договоров купли-продажи, в связи с чем оснований для распоряжения им не имелось.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на правильном применении норм материального права, полном, всестороннем исследовании доказательств.

В силу п.п. 1,2 ст. 131 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности не закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, для возникновения права хозяйственного ведения обязательным является принятие собственником решения о закреплении за унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения или наличие иных оснований (в том числе возведение объекта недвижимого имущества унитарным предприятием в установленном законом порядке).

Как следует из материалов дела, право хозяйственного ведения ГУП "Баймакский ПЖРЭТ" на спорные объекты не подтверждено, государственная регистрация права хозяйственного ведения на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договоров купли-продажи в материалах дела не имеется, то ГУП "Баймакский ПЖРЭТ", не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе распоряжаться ими.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договоров купли- продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объекты недвижимости к Ахметову А.Р., поскольку доказательств его принадлежности ГУП "Баймакский ПЖРЭТ" не предоставлено, вследствие чего регистрация перехода права не может быть осуществлена без регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что при заключении договоров купли-продажи от дата и дата года, в нарушение ст. 432 ГК РФ сторонами не согласованы все существенные условия, в частности площадь строений, этажность и другие признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Размеры здания, указанные в договоре не соответствуют параметрам, определенным в техническом паспорте нежилого здания.

Между тем, вывод суда о не предоставлении истцом доказательств внесения отплаты по договорам купли-продажи является необоснованным, опровергающийся материалами дела - квитанциями к приходному кассовому ордеру N ... от дата, N ... от дата.

Поскольку данное суждение суда не влияет на законность постановленного решения, то оно не является основанием для его отмены.

Довод апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора, судом не учтен факт включения спорного имущества в конкурсную массу при проведении конкурсного производства, подтверждающий принадлежность имущества продавцу, судебная коллегия находит несостоятельным. Так как истцом в порядке п.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств указанного не предоставлено и об истребовании их в соответствии с п.2 ст. 57 ГПК РФ он суд не просил, то в силу п.2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывал решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 12 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу

ИП Хисаметдинова Р.Д. - Рыскильдина А.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.Р. Нурисламова

Судьи О.В. Смирнова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Утарбаев А.Я.