Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 17 декабря 2013 г. по делу N 33-1276/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Багаевой С.В.

судей Бираговой Ф.М., Григорян М.А.

при секретаре Туаевой Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. на решение ... районного суда г. Владикавказ от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. к АМС г. Владикавказ, Котаевой А.В. об устранении препятствий в признании права собственности на самовольно возведенную постройку в литере ... " общей площадью ... кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, г ... , чинимые Котаевой А.В., признании права собственности на самовольную постройку в литере " ... " общей площадью ... кв.м. в домовладении расположенном по адресу: РСО-Алания, г. ... , ул. ... в равных долях по ... доли каждой, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания Бираговой Ф.М., объяснения Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В., Макиевой Л.В. об отмене решения суда, возражения представителя Котаевой А.В. - Тедеевой М.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. обратились в суд с иском к АМС г. Владикавказ, Котаевой А.В об устранении препятствий в признании права собственности на самовольно возведенную постройку в литере " ... " общей площадью ... кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, г ... , чинимые Котаевой А.В. и признании права собственности на нее в равных долях по ... доли каждой.

В судебном заседании Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. исковые требования поддержали и пояснили, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года на праве собственности принадлежат по ... долей каждой в приведенном домовладении. С целью улучшения жилищных условий они за собственные средства возвели строение в литере " ... ", общей площадью ... кв.м. ... года АМС г. Владикавказ отказала им принять в эксплуатацию указанную постройку. В феврале ... года их матери Исполкомом Орджоникидзевского горсовета было разрешено строительство летней кухни, ванной, сарая общими размерами ... м. В период с ... года по ... год их родителями постепенно были возведены помещения N ... коридор, N ... ванная, N ... жилая в литере ... этаж, а потом примерно в ... году, комнаты N ... и ... в литере ... этаж, затем помещения N ... кухня и N ... ванная в литере ... этаж. Примерно в ... году родителями было построено помещение N ... кухня в литере К ... этаж. Кроме помещений, на которые было дано вышеназванное разрешение Орджоникидзевского горсовета, все остальные помещения построены самовольно. Считают, что возведенные постройки соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Расположены на той части земельного участка, которая согласно заключенному в ... году между собственниками домовладения Саралидзе Е.И. и Карчаидзе В.Ш. договора, была предоставлена в пользование ее матери Саралидзе Е.И. и не препятствует другим совладельцам в пользовании принадлежащими им долям домовладения. Газопровод провел ... году, с согласия соседей. Письменного согласия на возведение построек у соседей не получали, так как им помещения не мешают. В доме ответчицы тогда жил их дядя, он дал устное согласие, он умер. Котаева А.В. в доме не жила, а когда поселилась, помещения уже построили. Трещины в доме образовались из-за того, что с ... года не было ремонта. Просили удовлетворить иск.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представители Котаевой А.В. - Котаева В.М. и Макарова С А. исковые требования не признали и пояснили, что спорная постройка не согласована с Котаевой А.В., возведена на расстоянии всего 45 см. от части ее дома. Крыша самовольной постройки заходит под крышу дома Котаевой А.В. Ответчица не может укрепить свой дом. Считают, что установка газопроводной трубы самовольной постройки осуществлена без соблюдения предусмотренных норм и правил. Саралидзе Е.И., согласно заключенному между совладельцами договору от ... года, было предоставлено ... кв.м. земельного участка, площадь самовольной постройки составляет ... кв.м., помимо этого пользуются общим двором. У них имеется возможность сделать вход с другой стороны, у каждого будет свой вход. Кроме того, самовольная постройка нарушает законные права Котаевой А.В. как участника общей долевой собственности на домовладение и пользователя общего двора и земельного участка, не соответствие самовольной постройки требованиям СНиП создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили в иске отказать.

В судебном заседании Дзгоева З.В., представляющая интересы АМС г. Владикавказ по доверенности N ... года исковые требования не признала и пояснила, что узаконить самовольную постройку невозможно, поскольку строение не соответствует СНиП, техническое состояние постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отражено в выводах судебного эксперта. Просила в иске отказать.

Третье лицо Сокуров В.Г. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Макиева Л.В. - сестра истцов, просила удовлетворить иск.

Третьи лица Сокуров В.Г. и Сокурова И.Г. в адресованном суду заявлении поддержали требования истцов, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно договору от ... года Корчаидзе В.Ш. продал Саралидзе Е.И ... доли домовладения с надворными постройками, состоящие из части одноэтажного жилого смешанного материала дома, расположенного в ... , ул.

... года между Корчаидзе В.Ш. и Саралидзе Е.И. заключен договор, по условиям которого в пользование Саралидзе Е.И. поступает часть дома из одной комнаты и галереи с улицы и часть земли, где посажены штук вишен, яблоня, груша со стороны балки в размере ... метров. В пользовании Корчаидзе В.Ш. поступает часть дома, состоящая из комнаты, кухни, сарая, находящиеся с правой стороны от входа в дом и остальные фруктовые деревья и участок земли.

Из разрешения N ... Управления главного архитектора города от ... года усматривается, что Саралидзе Е.И. разрешается в домовладении по ул. ... увеличить жилую площадь на ... кв.м. за счет разбора перегородки между комнатой N ... и кухней ... в доме литер ".." и на месте сарая литер "Ж" построить летнюю кухню, ванную и сарай общим размером ... м. согласно проекту.

Согласно выписке из протокола N ... года Горисполком Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся подтвердил за Корчаидзе В.Ш. право собственности на жилую комнату площадью ... кв.м. в домовладении по ул ... в квартале ... , в связи с чем между Корчаидзе В.Ш. и Саралидзе Е.И ... года был заключен договор об установлении нового долевого участия в названном жилом доме: доля Корчаидзе В.Ш. составляет ... долей, доля Саралидзе Е.И. ...

Из справки ГУП "Аланиятехинвентаризация" от ... года N ... , собственниками домовладения являются Бурдули Ц.В., Бурдули Н.В. и Макиева Л.В., каждой из них принадлежит ... долей, Сокурова И.Г. и Карчаидзе В.Г. - которым принадлежит по ... долей и Котаева А.В., которой принадлежит ... долей в праве собственности.

Бурдули Ц.В. и Бурдули Н.В. являются наследниками имущества Саралидзе Е.И., умершей ... года, право собственности на свои доли зарегистрировали ... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Согласно кадастровому паспорту здания от 24.08.2012 года на жилой дом, расположенный в г. Владикавказе, ул. Годовикова, 29, состоит из литеров: ... На возведение литеров ... разрешения не предъявлено.

Из письма Отдела надзорной деятельности Иристонского района г.Владикавказа от ... года N ... следует, что при пожарно-техническом обследовании помещений под литером " ... ", расположенных по адресу: г ... нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания" от ... года санитарное состояние домовладения, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул ... на момент проведения обследования - удовлетворительное, и соответствует требованиям СанПин ... "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из судебно-строительной экспертизы от ... года следует, что постройки литер " ... " создают препятствия при проведении строительных работ и технического обслуживания конструкций постройки литер "Б2" находящейся в пользовании Котаевой А.В. и построек литер "К", "К3", которые находятся в пользовании истцов.

При возведении построек литер " ... " допущены нарушения строительных норм и правил в части отсутствия антисейсмического пояса.

Кроме того, в постройках " ... " имеются повреждения в виде сквозных и глубоких, вертикальных и наклонных трещин в несущих и несущих стенах, перегородках, трещин в местах сопряжения наружных и внутренних стен, трещин в местах сопряжения стен и перегородок с конструкциями чердачного перекрытия.

Указанные повреждения могут привести к разрушению конструкций зданий, следовательно, техническое состояние указанных построек создает угрозу жизни и здоровью граждан, а прочность конструкций не обеспечивает их.

Суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательства представленное истцами строительно-техническое заключение N ... года, составленное экспертом Базровой Л.А., согласно которому спорные литера " ... " соответствуют требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, поскольку оно противоречит вышеприведенному заключению, назначенному определением суда, эксперт Челохсаев А.Т. об уголовной ответственности предупреждался, тогда как Базрова Л.А. не предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции по совокупной оценке собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, включая вышеуказанное судебно-строительное заключение от 28.06.2013 года, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.

Оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции, который мотивирован, подтвержден материалами дела, судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владикавказ от 13 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурдули Ц.В. и Бурдули Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Багаева С.В.

Судьи Григорян М.А.

Бирагова Ф.М.

Справка: гражданское дело рассмотрено Ленинским районным судом г. Владикавказ под председательством судьи Гогаевой А.К.