Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда Волгоградской области от 31 октября 2013 г. по делу N 33-12003/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Грымзиной Е.В.

судей Сергеева С.С., Сукачева Д.Ю.

при секретаре Соловьевой Е.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску " ... " к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о переходе права аренды земельного участка

по апелляционной жалобе " ... " в лице представителя М

на решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 16 июля 2013 года, которым в удовлетворении иска " ... " к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о переходе права аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ") отказано.

Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав представителя истца Д - М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Д обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области о переходе права аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ"), имеющего кадастровый номер " ... ", площадью " ... ". Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района "адрес" и индивидуальным предпринимателем М заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ"), имеющего кадастровый номер " ... ", площадью " ... ", сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для установки и размещения временного торгового павильона с остановкой общественного транспорта. В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим Ш с Д ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N " ... " купли-продажи, по условиям которого, Д в числе прочего приобрел право аренды земельного участка расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ"), имеющего кадастровый номер " ... ", площадью " ... " До истечения срока действия договора аренды Д обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации изменения арендатора, однако, ответчик уклоняется от обращения с заявлением в регистрирующий орган для регистрации замены арендатора. В связи с указанным просил вынести решение о переходе права аренды на указанный земельный участок к Д

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Д в лице представителя М просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района "адрес" и индивидуальным предпринимателем М заключен договор N N " ... " аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ"), имеющего кадастровый номер " ... ", площадью " ... ", сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для установки и размещения временного торгового павильона с остановкой общественного транспорта. Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель М признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Ш В рамках конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим Ш " ... " заключен договор N " ... " купли-продажи, по условиям которого, Д приобрел право аренды земельного участка расположенного по адресу: "адрес" (район МУЗ "Палласовская ЦРБ"), имеющего кадастровый номер " ... ", площадью " ... ". Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя М завершено конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ Д обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка. В удовлетворении указанного заявления Днимову Е.К. отказано.

Из содержания искового заявления следует, что права истца нарушены ответчиком, уклоняющимся от регистрации замены стороны по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 389, 391ГК РФ уступка требования и перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, при передаче прав и обязанностей по подлежащему государственной регистрации договору аренды, договор купли-продажи права аренды земельного участка, заключенный между прежним и новым арендатором, подлежит государственной регистрации.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора является прежний арендатор (продавец) М и новый арендатор Д (покупатель).

В силу указанного, у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района "адрес" отсутствовала обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о перемене арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ".

В связи с указанным доводы апелляционной жалобы о том, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района "адрес", уклоняясь от подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перемены арендатора по договору аренды, нарушает права Д, судебная коллегия находит основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не влекущими отмену состоявшегося по делу решения.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 16 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную " ... " в лице представителя М без удовлетворения.

Председательствующий: подпись.

Судьи: подписи.

ВЕРНО.

Судья Волгоградского областного суда С.С. Сергеев