Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда Забайкальского края от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-4144-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Иванова А.В.

и судей краевого суда Антипенко А.А., Процкой Т.В.

при секретаре Гурулевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 12 ноября 2013 года гражданское дело по иску Митюшкина Д.А., Митюшкиной Н.А., поданному также в интересах несовершеннолетних детей М.Я.Д. и М.В.Д., к администрации Черновского административного района городского округа "Город Чита", администрации городского округа "Город Чита" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

по апелляционной жалобе Митюшкиных

на решение Черновского районного суда г. Читы от 14 августа 2013 года, которым постановлено в иске Митюшкина Д.А., Митюшкиной Н.А., предъявленном в своих интересах и в интересах М.Я.Д. и М.В.Д., к администрации Черновского административного района городского округа "Город Чита", администрации городского округа "Город Чита" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказать.

Заслушав доклад судьи Антипенко А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Митюшкины 10 июля 2013 года обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В ноябре 2006 года Митюшкин Д.А. получил согласие на вселение вместе со своей семьей в составе 4 человек на условиях коммерческого найма в неблагоустроенную квартиру по адресу: "адрес", находившуюся в полуразрушенном состоянии. Восстановление квартиры истцы произвели за свой счет. В феврале 2007 года между истцом и администрацией Черновского района г. Читы заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на одни год, который дважды продлевался. Решением Черновского районного суда г. Читы истцам отказано в иске о признании их права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, по тем основаниям, что семья не была принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от 3 октября 2012 года Митюшкин Д.А. признан малоимущим, принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, с 3 октября 2012 года, учетный номер в списке 714. Ответчик отказался заключить с истцами договор социального найма, сославшись на то, что предоставление жилого помещения возможно только в порядке очереди. Проживая в спорной квартире более пяти лет, добросовестно оплачивая коммунальные платежи, восстановив квартиру за счет своих средств, истцы полагают, что семья приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Истцы просили обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. "данные изъяты").

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. "данные изъяты").

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда, принять новое решение. Указывают, что вселились в квартиру с разрешения администрации Черновского административного района городского округа "Город Чита". Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 18 декабря 2012 года исключен из решения суда вывод о незаконности их вселения и проживания в спорном жилом помещении. Полагает, что изменились обстоятельства, по которыми истцам было отказано в ранее предъявленном иске - семья признана малоимущей и поставлена на учет нуждающихся в жилом помещении. Считает необоснованным вывод суда о том, что при удовлетворении требований истцов будут ущемлены права граждан, стоящих перед ними в списке. Спорная квартира была в непригодном состоянии, ответчики и управляющая компания не принимали мер по сохранению квартиры (л.д. "данные изъяты").

Истцы Митюшкина Н.А., М.Я.Д., М.В.Д.., ответчики, извещенные надлежаще, на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав истца Митюшкина Д.А. и его представителя Тихонову Т.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что, истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" на основании срочных договоров найма жилого помещения от 14 февраля 2007 г., от 27 февраля 2008 г., 17 июня 2011 г., из которых следует, что жилье истцам предоставлено временно (на срок один; три; два года). Заключенные договоры имеют признаки договоров коммерческого найма, соответствуют требованиям ст. ст.671,683 ГК РФ (л.д. "данные изъяты").

Решением жилищной комиссии Митюшкин Д.А. признан малоимущим, принят на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, с 3 октября 2012 года, учетный номер в общем списке граждан 714 (л.д. "данные изъяты"). Однако решения о предоставлении истцам жилого помещения, о котором идет речь, как и другого жилого помещения жилищного фонда социального использования, как это предусмотрено ст. 63 Жилищного кодекса РФ, органами местного самоуправления не принималось.

Отказывая в иске, суд правильно исходил из того, что в настоящее время отсутствуют предусмотренные законом основания для заключения с истцами договора социального найма.

Такой вывод суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, подлежащим применению к возникшему спору.

Согласно ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.

Поскольку очередь Митюшкиных на получение жилого помещения на день рассмотрения дела не наступила, в заключении договора социального найма истцу отказано правомерно. Предоставление истцу вне очереди жилого помещения повлечет нарушение прав других лиц, ранее вставших на учет.

Во внеочередном порядке жилые помещения предоставляются в случаях, установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ (лицам, занимающим непригодные для проживания жилые помещения; страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, включенных в специальный перечень, о котором идет речь в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ). Истцы не ссылаются на то, что относятся к указанным категориям лиц. Они состоят на учете граждан, нуждающихся в жилье, в общем списке.

Факт проживания истцов в квартире с 2007 года на основании срочных договоров, осуществление ими ремонта жилого помещения, на что имеются ссылки в апелляционной жалобе, в силу закона не являются основаниями для заключения с ними договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черновского районного суда г. Читы от 14 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Иванов

Судьи: А.А. Антипенко

Т.В. Процкая