КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 4214/96 ОТ 24.06.97

Комментарий к делу N 4214/96
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 июня 1997 г.)

Оставление без рассмотрения иска (п.5 ст.87 АПК) о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений по мотиву несоблюдения истцом установленного абзацем 3 статьи 619 ГК досудебного порядка урегулирования спора противоречит закону и имеющимся в деле документам.

Договор аренды был заключен в 1993 году и на стороне арендодателя выступали как Госкомимущество России, так и балансодержатель, в оперативном управлении которого находились сдававшиеся в аренду нежилые помещения.

В силу п.1 ст.8 закона от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" обязательные для сторон нормы части второй ГК об основаниях, о последствиях и о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части второй Кодекса независимо от даты их заключения.

Это требование стороной договора (балансодержателем) было соблюдено: арендатор неоднократно предупреждался о необходимости исполнения им своих обязательств.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский