Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 сентября 1997 г. N 2133/97 Согласно п. 5.14.6 Государственной программы приватизации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, товарищество, созданное на основе аренды государственного предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность или аренды сроком не менее 15 лет нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически пользовалось в процессе своей уставной деятельности

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 сентября 1997 г. N 2133/97

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 27.12.96 по делу N 17-314 "а".

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Реал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании недействительными распоряжения Москомимущества от 27.07.93 N 574-р "О приватизации проектно-конструкторского технологического бюро Министерства связи Российской Федерации (ПКТБ МС России) и учредительных документов акционерного общества открытого типа "Проектно-конструкторское технологическое бюро" (АООТ "ПКТБ") в части включения в его уставный капитал нежилых помещений площадью 638,4 кв.метра, расположенных по адресу: Москва, Первомайская улица, д.126, стр.1, занимаемых истцом.

Решением от 02.10.96 иск удовлетворен в части признания недействительным пункта 2 указанного распоряжения. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.12.96 решение в части признания недействительным пункта 2 распоряжения Москомимущества отменено и в иске отказано.

В кассационном порядке законность и обоснованность названных судебных актов не проверялась.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное помещение с 1954 года занималось предприятиями торговли - правопредшественниками истца. Согласно решению Мосгорисполкома от 16.08.68 N 34/31 о передаче Министерству связи под служебные цели корпуса N 1 по Первомайской улице, 126 нежилые помещения, занимаемые торговыми организациями, сохранялись за ними.

Приказом по РТО "Продтовары" Первомайского района от 12.09.89 магазину, расположенному по Первомайской ул., 126. присвоен номер 37. Решением от 15.05.91 Первомайского райисполкома города Москвы зарегистрирован устав арендного предприятия "Магазин N 37 АП РТО "Продтовары", преобразованного впоследствии в ТОО "Фирма "Реал".

Имущество арендного предприятия выкуплено истцом по договору купли-продажи от 04.11.92, а спорное помещение арендовалось у ПКТБ МС России.

Распоряжением Москомимущества от 27.07.93 N 574-р утвержден план приватизации ПКТБ МС России с включением в приватизируемое имущество всех помещений, расположенных по ул. Первомайской, д.126, стр.1, в том числе и занимаемых ТОО "Фирма "Реал".

Между тем в соответствии с пунктом 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ТОО "Фирма "Реал" имеет преимущественное право приобретения в собственность арендуемых им нежилых помещений.

Пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, предусмотрено, что товарищество, созданное на основе аренды государственного имущества предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность или аренды сроком не менее 15 лет нежилых помещений, которые оно арендовало или которыми оно фактически владело, пользовалось в процессе своей уставной деятельности.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда о признании недействительным пункта 2 распоряжения Москомимущества от 27.07.93 N 574-р является правомерным.

Вместе с тем отказ в иске о признании недействительными учредительных документов АООТ "ПКТБ" в части включения в уставный капитал акционерного общества занимаемых истцом помещений необоснован, поскольку эти документы утверждены Москомимуществом.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 27.12.96 по делу N 17-314 "а" отменить.

Решение того же суда от 02.10.96 изменить.

Признать недействительными учредительные документы АООТ "ПКТБ" в части включения в его уставный капитал нежилых помещений площадью 638,4 кв.метра, расположенных по адресу: Москва, Первомайская ул., д.126, стр.1, и занимаемых ТОО "Фирма "Реал".

В остальной части названное решение оставить без изменения.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев