Раздел 5. Обязательные условия и требования к лицензиату

Раздел 5. Обязательные условия и требования к лицензиату

5.1. Лицензиат обязан соблюдать законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы, выполнять решения Московской лицензионной палаты и лицензирующего органа, предписания контрольных и надзорных органов.

5.2. Лицензиат обязан:

- соблюдать нормы и правила, регулирующие осуществление лицензируемого вида деятельности;

- выполнять условия осуществления лицензируемого вида деятельности;

- иметь в числе сотрудников юридического лица специалистов, обладающих необходимым для ведения лицензируемого вида деятельности уровнем образования, профессиональной подготовки и квалификации и прошедших аттестацию в установленном порядке;

- предъявлять лицензию, копию лицензии по первому требованию клиентов и контролирующих органов;

- информировать заинтересованное лицо о требованиях нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере недвижимости, а также обо всех сведениях в отношении являющегося предметом сделки объекта недвижимости и прав на него, которые известны или должны быть известны риэлтеру, не допуская искажения или утаивания информации;

- отказываться от проведения сделок с недвижимым имуществом или правами на недвижимость, в которых есть иной интерес лицензиата, помимо вознаграждения за услуги. К иному интересу лицензиата приравнивается интерес лиц, способных оказывать прямое влияние на его деятельность или деятельность организации, которую представляет риэлтер;

- не допускать действий от имени и по поручению более чем одной стороны в сделке без информирования всех сторон о работе на других лиц;

- включать в договор об оказании риэлтерских услуг пункт о страховании гражданской ответственности риэлтера с указанием наименования, адреса и реквизитов организации - гаранта;

- до подписания договора об оказании риэлтерских услуг зачитывать клиенту все пункты договора и давать по ним разъяснения;

- обеспечить, чтобы финансовые и иные обязательства по сделке с недвижимым имуществом и правами на него оформлялись в письменной форме и регистрировались в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, отражали точное волеизъявление сторон, каждой из сторон договора предоставлялся экземпляр договора;

- обеспечить профессиональный уровень услуг и защиту интересов клиента.

Лицензиат обязан информировать клиента о том, что клиент вправе потребовать включения в договор об оказании риэлтерских услуг обязательства лицензиата:

- обеспечить государственную регистрацию сделки, а также ее нотариальное удостоверение, если обязательность такого удостоверения установлена законом;

- документально засвидетельствовать факт передачи имущества, являющегося предметом сделки (актом приема - передачи), экземпляры которого остаются у сторон, участвующих в сделке.

5.3. Лицензиат не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера.

5.4. Лицензиат имеет право получать необходимую информацию о недвижимом имуществе и его собственниках в государственных и муниципальных органах власти и управления, государственных и муниципальных учреждениях при заключении договора с клиентом об оказании риэлтерских услуг, в том числе: в банке данных лицензий Московской лицензионной палаты, в банке данных собственников жилья Комитета муниципального жилья и ОАО "Мосприватизация" при проверке их по учету "группы риска", в рамках заключенного договора с собственником жилой площади обращаться и получать документы о своих клиентах в жилищно-эксплуатационных организациях, МосгорБТИ, налоговой инспекции, органах опеки и попечительства, здравоохранения.