Приложение 2. Условия заключения инвестиционных контрактов

Приложение 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ

I. Общие требования к инвестиционным контрактам, заключаемым инвесторами с Правительством Москвы

Инвестиционный контракт должен удовлетворять следующим обязательным требованиям:

1. Содержание инвестиционного контракта не должно противоречить содержанию распорядительного документа Правительства Москвы, на основании которого он заключен.

2. Инвестиционный контракт должен включать описание объекта инвестирования.

3. Инвестиционный контракт должен содержать:

3.1. Распределение долей между сторонами инвестиционного контракта.

3.2. Сроки завершения строительства.

3.3. Обязательства инвестора:

- о представлении инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья для учетной регистрации в месячный срок после согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования, включающего эскизный проект с поэтажной планировкой;

- о незаключении договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами до учетной регистрации инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья;

- в случае привлечения инвестором финансовых средств граждан и юридических лиц в строительство жилья:

а) привлекать средства в объеме не более 90% инвестиционной стоимости строительства;

б) включать в договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья обязательства инвестора о представлении их для учетной регистрации в Комитет муниципального жилья.

3.4. Ответственность сторон, включая условия одностороннего расторжения инвестиционного контракта по инициативе администрации по представлению Комитета муниципального жилья в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенных инвестором с гражданами и юридическими лицами.

II. Рекомендации к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключаемых инвестором с гражданами и юридическими лицами

ГАРАНТ:

О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории г. Москвы, см. распоряжение Правительства Москвы от 22 июня 2006 г. N 1120-РП

Названные договоры должны включать в себя следующие обязательные условия:

1. Условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются.

2. Обязательство инвестора зарегистрировать договор в Комитете муниципального жилья.

3. Описание индивидуально-определенного объекта (объектов) в виде квартиры (квартир) согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального номера объекта.

4. Размер инвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства.

5. Срок завершения строительства (приемки дома государственной комиссией) и передачи квартир в собственность граждан и юридических лиц, передавших по договору финансовые средства инвестору.

6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. Условия расторжения и переуступки прав.

7. Обязательство граждан и юридических лиц, передавших средства на строительство жилья, о представлении договоров переуступки прав по договорам о привлечении финансовых средств в жилищное строительство для учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.