Приложение. Расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м помещения, методика расчета коэффициентов и система ограничений к формуле цены объекта при расчете цены продажи нежилых помещений

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 2 декабря 1997 г. N 847

Расчетные нормативы
стоимости строительства 1 кв.м помещения, методика расчета
коэффициентов и система ограничений к формуле цены объекта
при расчете цены продажи нежилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

26 января 1999 г.

ГАРАНТ:

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 февраля 2003 г. N 54-ПП при приватизации имущества г.Москвы должна быть произведена независимая оценка этого имущества

Постановлением Правительства Москвы от 26 января 1999 г. N 46 в формулу расчета цены продажи нежилых помещений введен поправочный коэффициент (множитель), размер которого на первое полугодие 1999 г. составляет 1,3

Постановлением Правительства Москвы от 20 июля 1999 г. N 670 на второе полугодие 1999 г. величина поправочного коэффициента (множителя) в формулу расчета цены продажи нежилых помещений установлена в размере 1,5

Постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000 г. N 79 на 2000 г. величина поправочного коэффициента (множителя) в формулу расчета цены продажи нежилых помещений, установленная названным постановлением, сохранена в размере 1,5

Сп = Сс * Киз * Км * Кт * Кз * Кд * Кнж * Кп * S,

где

Сп - стоимость помещения, тыс.руб.;

Сс - расчетная стоимость строительства 1 кв.м., тыс.руб.;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент, отражающий отдельное (неотдельное) помещение, здание;

S - площадь строения, кв.м

1. Расчетная стоимость строительства 1 кв.м помещения (Сс) принимается в размере 4150 тыс.руб. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 1996 г. N 97 "Об изменении базового размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы на 1996 год".

2. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается: Киз = (100% - % износа)/100.

3. Коэффициент качества строительного материала (Км) принимается:

- кирпич - 1,5;

- железобетон, прочие - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6.

4. Коэффициент типа здания (Кт) принимается:

- производственное, складское, подвальное (неотапливаемые) - 0,3;

- производственное, складское, подвальное (отапливаемые) - 0,5;

- прочие 1,0.

Расчет стоимости производится отдельно на каждый тип помещения в соответствии со справкой БТИ.

5. Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимается (в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 N 1674):

- зона 1а - 1,7;

- зона 1б - 1,5;

- зона 2 - 1,3;

- зона 3 - 1,0;

- зона 4 - 0,8;

- зона 5 - 0,6

6. Коэффициент типа деятельности (Кд) принимается:

- бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, аптеки - 0,25;

- производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, строительство, транспорт - 0,5;

- торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,65.

Предприятиям и организациям потребительского рынка и услуг, использующим помещение под торговлю, общественное питание и бытовое обслуживание (протокол заседания финансовой комиссии Правительства Москвы по обеспечению городских программ от 5 апреля 1996 года N 1-КФ), коэффициент вида деятельности (Кд) принимается по вышеприведенным группам.

При многофункциональном использовании нежилого помещения расчет стоимости производится для каждого типа деятельности пропорционально площади его использования (частей строения).

При перепрофилировании предприятий и организаций потребительского рынка (по согласованию с префектурой) размер доплаты рассчитывается с учетом нового коэффициента типа деятельности в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Москвы от 04.06.96 N 461 "Об упорядочении осуществления контроля за выполнением договоров купли-продажи муниципальной (государственной) собственности и мерах по сохранению профиля предприятий потребительского рынка".

7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) суммируется по пяти слагаемым: 7.1 + 7.2 + 7.3 +7.4 + 7.5.

7.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54 (для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,32);

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

7.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10.

7.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная - 0,27;

- неогороженная - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

7.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

7.5. Удобство коммерческого использования:

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

8. Расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о площадях, процентах износа, качестве строительного материала, степени технического обустройства, высоте потолков. Остальные данные заполняются заявителем самостоятельно и он несет ответственность за их достоверность.

9. Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80% (поправочный коэффициент Кп=0,8) от стоимости отдельно стоящих нежилых зданий, помещений (Кп=1,0).

10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10