Приложение 3. Эксплуатационные требования по содержанию жилых зданий

Приложение 3
к паспорту на жилое здание

Эксплуатационные требования по содержанию жилых зданий

Эксплуатационные требова- ния, обеспечивающие нор- мативы по содержанию жи- лых зданий согласно ВСН-58-88(р) Наименование мероприятий (работ)	Периодич- ность вы- полнения	Код отв. исп.	Эксплуатационные требова- ния, не допускающие отк- лонений от "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Характе- ристики нарушений, требу- ющих принятия мер	Код отв. исп.
1	2	3	4	5
Подвалы, цокольные этажи, техподполья
По техническому обслужи- ванию*			По использованию помеще- ний
Контроль технического состояния	1 раз в год	В О	использование не по наз- начению	В О
Ремонт и устранение мел- ких неисправностей полов, оконных и дверных запол- нений, перегородок, за- тирка трещин, герметиза- ция вводов коммуникаций	При под- готовке к сезонной эксплуа- тации	В, О	переоборудование или пе- репланировка с изменением назначения, не санкциони- рованные в установленном порядке	В О
Раскрытие продухов, восс- тановление системы водо- полива	При под- готовке к летней эксплуа- тации	В, О	по техническому состоянию помещений
Закрытие продухов, герме- тизация помещений, кон- сервация системы полива	При под- готовке к зимней эксплуа- тации	В, О	отсутствие или неисправ- ность входных дверей	В О
Устранение неисправностей в отмостках	При под- готовке к сезонной эксплуа- тации	В, О	то же, приямков для сбора воды	В О
по текущему ремонту *			то же, заполнений оконных проемов	В О
Заделка и расшивка сты- ков, швов, трещин, восс- тановление местами обли- цовки фундаментных стен со стороны подвальных по- мещений, цоколей.	1 раз в пять лет	В О	то же, вентиляционных от- верстий в помещении	В О
Устранение местных дефор- маций путем перекладки и усиления стен.	1 раз в пять лет	В О	неисправность конструкций полов	В О
Восстановление отдельных гидроизоляционных участ- ков стен подвальных поме- щении.	1 раз в пять лет	В О	то же, внутренних стен и перегородок	В О
Пробивка (заделка) от- верстий, гнезд, борозд	1 раз в пять лет	В О	то же, надподвальных пе- рекрытий	В О
Усиление (устройство) фундаментов под оборудо- вание (вентиляционное, насосное).	1 раз в пять лет	В О	то же, сантехразводок и/или сантехоборудования	В О
Устройство (заделка) вен- тиляционных продухов, патрубков.	1 раз в пять лет	В О	то же, теплотехразводок и/или теплоприборов	В О
Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.	1 раз в пять лет	В О	По организации эксплуата- ции помещений
Ремонт приямков, входов в подвал.	1 раз в пять лет	В О	непринятие мер по выявле- нию и/или устранению при- чин и последствий затоп- ления	В О
Ремонт отдельных участков полов, заделка выбоин, трещин.	1 раз в пять лет	В О	отсутствие или неисправ- ность переходных мостиков через коммуникации	В О
Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.	1 раз в пять лет	В О	складирование в помещении огнеопасных, взрывоопас- ных, ядовитых веществ или непринятие мер к его прекращению	В О
Усиление перегородок.	1 раз в пять лет	В О	захламленность помещения и/или входных приямков крупно-габаритными пред- метами	В О
Установка маяков на сте- нах для наблюдения за де- формациями.	1 раз в пять лет	В О	наличие в помещении гры- зунов и насекомых	В О
Усиление и частичный ре- монт перекрытий, заделка стыков и трещин.	1 раз в пять лет	В О	отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвента- ря по установленному пе- речню	В О
Все виды штукатурно-ма- лярных работ	1 раз в пять лет	В О	по режиму содержания по- мещений
по капитальному ремонту*			необеспечение защиты от несанкционированного дос- тупа	В О
Вынос газопроводов из подвала.	Немедлен- но	В	посторонних в помещение (неисправность входных запирающих устройств)	В О
Замена (усиление) шлако- бетонных, кирпичных пере- городок	1 раз в 75 лет	В О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещении	В О
Замена оконных и дверных заполнений	1 раз в 10 лет	В О
Замена цементных полов.	1 раз в 20 лет
Замена (усиление) дере- вянных перекрытий.	1 раз в 20 лет

Технические этажи, черда- ки, крыши
По техническому обслужи- ванию *			по использованию помеще- ний
Контроль технического состояния.	4 раза в год	В О	использование помещения не по назначению	В О
Промазка суриковой замаз- кой свищей и пробоин ме- таллической кровли.	4 раза в год	В О	переоборудование/перепла- нировка/надстройка, не санкционированное в уста- новленном порядке	В О
Раскрытие продухов, слу- ховых окон. Мелкий ремонт и утепление чердачных перекрытий.	2 раза в год 1 раз в год	В О В, О	отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвента- ря по установленному пе- речню	В О
Обеспечение температурно- го режима	постоянно	В, О	по техническому состоянию
Остекление слуховых окон Ремонт ходовых досок	1 раз в год 1 раз в год	В, О В, О	неисправность несущих конструкций крыши	О В
Герметизация входов на чердак	1 раз в год	В, О	то же, кровли	О, В
Утепление газоходов и вентиляционных	1 раз в год	В О	то же, систем наружного и внутреннего водоотвода	О В
Очистка кровли от снега	по необ- ходимости	В, О	отсутствие или неисправ- ность парапетов и ограж- дений	О В
по текущему ремонту *			недостаточность утеплите- ля на чердаке	О В
Усиление элементов дере- вянной стропильной систе- мы, включая смену отдель- ных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэр- латов и обрешетки.	1 раз в 5 лет	В О	отсутствие или неисправ- ность входных дверей на чердак, технический этаж, кровлю в надстройки на крыше то же, слуховых окон	О В О, В
Антисептическая и проти- вопожарная защита дере- вянных конструкций	1 раз в 5 лет	В О	то же, вентиляционных от- верстий на крыше	О В
Замена (восстановление) отдельных участков безру- лонных кровель.	1 раз в 5 лет	В О	то же, электропроводки и электроарматуры в помеще- ниях	О В
Все виды работ по устра- нению неисправностей стальных, асбестоцемент- ных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия па- рапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие мес- та проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.	1 раз в 5 лет	В О	то же, лестниц к слуховым окнам и выходам на крышу отсутствие или неисправ- ность лестниц к чердачным люкам то же, ходовых досок и переходных мостиков	О В О В О В
Укрепление и замена во- досточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.	1 раз в 5 лет	В О	то же, водосточных жело- бов то же, остекления оконных проемов	О, В О, В
Частичная замена рулонно- го ковра	1 раз в 5 лет	В О	то же, жалюзийных решеток на слуховых окнах	О В
Укрепление, замена пара- петных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, ан- керов, радио- и телеан- тенн и др.	1 раз в 5 лет	В О	неисправность примыканий кровельного покрытия к выступающим над крышей конструкциям	О В
Устройство или восстанов- ление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулон- ных кровель.	1 раз в 5 лет	В О	то же, покрытий верха стен, выходящих на крышу	О В
Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков	1 раз в 5 лет	В О	по организации эксплуата- ции помещений
по капитальному ремонту*			захламленность помещений и поверхности кровли	О В
Усиление стропил и обре- шетки: из сборных железобетон- ных элементов из сборных железобетон- ных настилов деревянные	1 раз в 80 лет	В О	замусоренность поверхнос- ти кровли наличие расти- тельности на крыше наличие грызунов и насе- комых	О В
Замена утепляющих слоев совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (не- вентилируемых): из пенобетона или пено- стекла из керамзита или шлака из минеральной ваты из минераловатных плит	1 раз в: 40(30) лет 40(30) лет 15(10) лет 20(15) лет		складирование в помещени- ях или на поверхности кровли огнеопасных, взры- воопасных и ядовитых ве- ществ или непринятие мер к его прекращению	В О П
Замена покрытия: из оцинкованной стали из черной стали из рулонных материалов (в 3-4 слоя) из керамической черепи- цы из асбестоцементных ли- стов и волнистого шифера безрулонные мастичные по стеклоткани	1 раз в: 15 лет 10 лет 10 лет 60 лет 30 лет 10 лет	В О	по режиму содержания по- мещений необеспечение в помещении нормального температур- но-влажностного режима	В О
Усиление чердачных перек- рытий деревянных, оштука- туренных.	1 раз в: 30 лет	В О	нарушение сроков пропитки деревянных конструкций огнезащитными/антисепти- ческими составами	В О
Усиление чердачных перек- рытий по деревянным бал- кам, облегченных, неошту- катуренных	1 раз в: 20 лет	В О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещении/на крыше/кровле	О В
Усиление чердачных перек- рытий деревянных по ме- таллическим балкам	1 раз в: 80 лет	В О	необеспечение защиты от несанкционированного дос- тупа посторонних в поме- щения и на крышу, неисп- равность входных запираю- щих устройств	В О
Замена утепляющих слоев чердачных перекрытий из: пенобетона пеностекла цементного фибролита керамзита или шлака минеральной ваты минерало ватных плит	1 раз в: 25 лет 40 лет 15 лет 40 лет 15 лет 15 лет	В О

Входы в подъезды, тамбу- ры, вестибюли, лестничные клетки
По техническому обслужи- ванию*			По использованию помеще- ний
снятие и постановка пру- жин на входных дверях	1 раз в год	В О	использование помещения не по назначению	В О
замена разбитых стекол	1 раз в год	В, О	переоборудование (переп- ланировка) не санкциони- рованное в установленном порядке	В О П
утепление окон и дверей	1 раз в год	В, О	отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвента- ря по установленному пе- речню	В О
устранение мелких повреж- дений ступеней, полов, штукатурки, ограждений лестниц	1 раз в год	В, О	по техническому состоянию
обеспечение температурно- го режима	постоянно	В, О	отсутствие или неисправ- ность внутренних стен/пе- регородок/потолков двер- ных заполнений, остекле- ния	О В
очистка от снега и наледи входа	постоянно в зимний период	В, О	то же, заполнений оконных проемов, остекления	О В
по текущему ремонту*			то же, предохраняющих се- ток	О, В
заделка выбоин, трещин ступеней и площадок	1 раз в 5 лет	В О	то же, электропроводки и электроматуры, обслужива- ющих помещения	О В
замена отдельных ступе- ней, проступей, подсту- пенков	1 раз в 5 лет	В О	то же, теплотехразводок и теплоприборов, обсаживаю- щих помещения	О В
частичная замена и укреп- ление металлических пе- рил, балконных решеток, экранов балконов и лод- жий.	1 раз в 5 лет	В О	то же, лестничных ограж- дений и поручней	О В
частичная замена элемен- тов деревянных лестниц	1 раз в 5 лет	В О	неисправность крылец, ступеней	О, В
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит	1 раз в 5 лет	В О	по организации эксплуата- ции помещений
восстановление гидроизо- ляции полов и оцинкован- ных свесов балконны плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кро- вельной сталью,	1 раз в 5 лет	В О	отсутствие или неисправ- ность самозакрывающих устройств на входах в подъезд складирование в помещени- ях и проходах огнеопас- ных, взрывоопасных, ядо- витых веществ или непри- нятие мер к его прекраще- нию	О В О В П
восстановление или замена отдельных элементов кры- лец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, под- валы и на балконы верхних этажей	1 раз в 5 лет	В О	то же, уплотняющих прок- ладок на дверях и окнах отслоение штукатурки, ок- расочного слоя, облицовки	О В О В
частичная или полная за- мена поручней лестничных и балконных ограждений	1 раз в 5 лет	В О	захламленность помещений и проходов	О, В П
ремонт входной группы (входной блок, тамбур)	ежегодно	В О	наличие протечек, сырости на стенах и потолках	О В
ремонт кровли над вести- бюлем	1 раз в 5 лет	В О	по режиму содержания по- мещений
выборочный ремонт полов	1 раз в 5 лет	В О	нарушение графика уборки помещений	О, В
смена, восстановление от- дельных элементов, час- тичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (де- ревянных, металлических и др.)	1 раз в 5 лет	В О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещениях	О В
постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.	1 раз в 5 лет	В О	необеспечение в помещени- ях нормального темпера- турно-влажностного режима	О В
смена оконных и дверных приборов	1 раз в 5 лет	В О	нарушение графика включе- ния/отключения освещения	О В
замена разбитых стекол, стеклоблоков	1 раз в 5 лет	В, О
все виды штукатурно-ма- лярных работ	1 раз в 5 лет
по капитальному ремонту*
усилие площадок железобе- тонных, ступеней по ме- таллическим, железобетон- ным косоурам или железо- бетонной плите.	1 раз в 60 лет
замена насадных бетонных ступеней с мраморной крошкой	1 раз в 40 лет
восстановление крылец, полов, ступеней входов, перегородок тамбуров	1 раз в 20 лет
замена входных дверей в подъезды	1 раз в 10 лет

Помещения в квартирах
по техническому обслужи- ванию *			по использованию помеще- ний
контроль технического состояния	1 раз в год	В	использование не по наз- начению в нежилых целях: офис, склад, промышленное производство, оказание услуг и т.п. - не санкци- онированное в установлен- ном порядке	П В О
контроль состояния газо- ходов и помещений, где установлены газовые при- боры устранение неисправ- ностей при авариях, про- течках и т.п.	4 раза в год	В В, О	переоборудование или пе- репланировка жилого поме- щения с изменением назна- чения, не санкционирован- ное в установленном по- рядке	П В О
утепление входных дверей в квартирах, окон замена разбитых стекол	1 раз в год по мере необходи- мости	П П	переоборудование или пе- репланировка без измене- ния назначения, не санк- ционированное в установ- ленном порядке	П В О
по текущему ремонту *			по техническому состоянию
укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок	1 раз в 5 лет	В, О	промерзание стен	В, О
заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков	1 раз в 5 лет	В, О	неисправность конструкций полов	В, О
замена (устройство) гид- роизоляции полов в от- дельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.	1 раз в 5 лет	В, О	то же, потолков: прогибы /трещины/межпанельные швы/ отслоение штукатурки	В, О
улучшение звукоизоляцион- ных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.)	1 раз в 5 лет	В, О	то же, конструкций внут- ренних стен и перегородок	В, О
частичная замена или уси- ление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой под- шивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.	1 раз в 5 лет	В, О	то же, заполнений оконных проемов (исключая остек- ление)	В, О
замена отдельных участков покрытия полов.	1 раз в 5 лет	В, О	то же, заполнений дверных проемов	В, О
сплачивание дощатых по- лов.	1 раз в 5 лет	В, О	неисправность сантехраз- водок и запорной арматуры	В,О, П
восстановление облицовки стен керамической и дру- гой плиткой отдельными местами.	1 раз в 5 лет	В, О	то же скрытой электропро- водки	В, О
восстановление штукатурки стен и потолков отдельны- ми местами.	1 раз в 5 лет	В, О	отсутствие или неисправ- ность сантехприборов	В,О, П
временное крепление пе- рекрытий	1 раз в 5 лет	В, О	то же, вентиляционных ре- шеток	В,О, П
восстановление и укрепле- ние лепных порезок и ро- зеток, карнизов	1 раз в 5 лет	В, О	неисправность газовых плит, водонагревателей	В, О
все виды штукатурно-ма- лярных работ	1 раз в 5 лет	П	то же, электрических плит	В, О
по капитальному ремонту*	1 раз в:		по организации эксплуата- ции помещений
Замена (усиление) перего- родок: шлакобетонных, бетонных, гипсовых, гипсоволокнис- тых, из сухой штукатурки по деревянному каркасу.	75 лет 60 лет 30 лет		непринятие мер по протеч- кам в смежных помещениях от нарушений правил поль- зования/неисправности ин- женерных систем/оборудо- вания	В О
Замена оконных и дверных заполнений: с деревянными переплета- ми с металлическими пере- плетами внутриквартирных входных в квартиру	40 лет 50 лет 50 лет 40 лет		то же, по устранению пос- ледствий от протечек непринятие мер по устра- нению последствий повреж- дений отделки потолков, стен, перегородок, полов от неисправности:	В О
замена полов: из керамической плитки по бетонному основанию	60 лет		кровли, водостоков, меж- панельных швов,	В О
то же, паркетных: дубовые на рейках (на мастике) буковые на рейках (на мастике) березовые, осиновые на рейках (на мастике) из паркетной доски из твердой древестно-во- локнистой плиты мастичные на поливинил- цементной мастике асфальтовые из линолеума безоснов- ного с тканевой или теплозву- коизолирующей основой из поливилхлоридных пли- ток	1 раз в: 60(50) лет 40(30) лет 30(20) лет 20 лет 15 лет 30 лет 8 лет 10 лет 20 лет 10 лет	В, О	промерзаний стен, гидрои- золяции вышерасположенных балконов, карнизов, ко- зырьков захламленность этажных коридоров, изолированных от лестничных клеток и/или непринятие мер к ее устранению то же, балконов, лоджий хранение в помещениях изолированных этажных коридоров, на балконах, лоджиях огнеопасных, взрывоопасных, ядовитых веществ или непринятие мер к устранению	В, О П,В, О П,В, О П В О
			необеспечение в помещении нормального температур- но-влажностного режима	П В О
			невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещении	В О
			по режиму содержания по- мещений
			несоответствие параметров (температура, давление) теплоснабжения	О,В, К
			отключение, задержка вво- да ЦО в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта, устранения аварий на го- родских сооружениях, ком- муникациях, не санкциони- рованным в установленном порядке	О,В, К
1	2	3	несоответствие параметров (температуры, давление) горячего водоснабжения	О,В, К
1	2	3	отключение, задержка вво- да ГВ в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта, устранения аварий на го- родских сооружениях, ком- муникациях, не санкциони- рованным в установленном порядке	О,В, К
1	2	3	несоответствие параметров (температуры, давления) холодного водоснабжения	В,О, К
			отключение, задержка вво- да ХВ в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта, устранения аварий на го- родских сооружениях, ком- муникациях, не санкциони- рованным в установленном порядке	О, В
			несоблюдение нормативных сроков устранения засоров на городских коммуникаци- ях фекальной, ливневой канализации	О, В
			отключение, задержка вво- да ЭС в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта, устранения аварий на го- родских сооружениях, ком- муникациях, не санкциони- рованным в установленном порядке	О, В
			отключение, задержка вво- да ГС в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта, устранения аварий на го- родских сооружениях, ком- муникациях, не санкциони- рованным в установленном порядке	О, В

Наружные стены зданий
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
устранение мелких повреж- дений (заделка отдельных трещин в стенах, балко- нах, выступающих конс- трукциях и т.д.)	ежегодно	В, О	отсутствие или неисправ- ность выступающих конс- трукций (балконов, эрке- ров, карнизов, козырьков, лепных украшений - угро- жающих обрушением	В, О
укрепление отдельных кир- пичей	ежегодно	В, О	наличие трещин, отслоив- шейся штукатурки, обли- цовки	В, О
по текущему ремонту		В, О	отслоение защитного слоя железобетонных конструк- ций	В, О
заделка трещин, расшивка швов, восстановление об- лицовки и перекладка, от- дельных участков кирпич- ных стен площадью до 2 кв.м		В, О	отсутствие или неисправ- ность отмостки	В, О
герметизация стыков эле- ментов полносборных зда- ний и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей	1 раз в 5 лет	В, О	то же, ограждений балко- нов, лоджий	В, О
пробивка (заделка) от- верстий, гнезд, борозд	1 раз в 5 лет	В, О	то же, труб или лотков, отводящих воду от стен	В, О
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов	1 раз в 5 лет	В, О
постановка на раствор от- дельных выпавших камней	1 раз в 5 лет	В, О
утепление промерзших участков стен в отдельных помещениях	1 раз в 5 лет	В, О
устранение сырости, про- дуваемости	1 раз в 5 лет	В, О
по капитальному ремонту			по организации эксплуата- ции
утепление стен снаружи	по мере необходи- мости	В, О	захламленность отмостки, приямков	В, О
восстановление покрытий поясков, подконных санд- риков из оцинкованной стали	1 раз в 8 лет	В, О	растительность на козырь- ках, карнизах, отмостке	В, О
восстановление (усиление) стен в следствие, осадки, повреждений, температу- ро-влажностных деформа- ций, перегруженных прос- тенков и столбов	по мере необходи- мости	В, О	отсутствие или неисправ- ность указателей улиц-но- меров домов	В, О
восстановление разрушен- ных (утраченных) карни- зов, балконов, сандриков, других архитектурных ук- рашений и др.	по мере необходи- мости	В, О	отсутствие защитных уст- ройств (ограждений, сеток и т.п.) при наличии угро- зы обрушения выступающих конструкций, облицовки, штукатурки	В, О
восстановление лепных де- талей (цементных)	1 раз в 30 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещении	В, О
герметизация стыков: панелей наружных стен мастиками: нетвердеющими отверждающимися мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов	1 раз в (лет): 8/10 15 25	В, О
ремонт и восстановление балконов: по стальным консольным балкам (рамам) с запол- нением монолитным желе- зобетоном или сборными плитами с дощатым заполнением по железобетонным бал- кам-консолям и плитам перекрытия	1 раз в (лет): 60 30 80	В, О
замена ограждений балко- нов и лоджий: на металлические решетки на деревянные решетки	1 раз в (лет): 40 10	В, О
ремонт и восстановление полов балконов и лоджий: цементных и плиточных с устройством гидроизоля- ции асфальтовых с несущими деревянны- ми балками-консолями и дощатым заполнением деревянных, покрытых оцинкованной сталью то же, черной сталью	1 раз в (лет): 20 10 20 20 15	В, О
замена, ремонт и восста- новление наружной обли- цовки: цементными офактурен- ными плитками ковровой плиткой естественным камнем	1 раз в (лет): 60 30 80	В, О
терразитовая штукатурка	1 раз в 50 лет	В, О
восстановление штукатурки по кирпичу раствором: сложным известковым	1 раз в (лет): 30 20	В, О
окраска по штукатурке (по бетону) составами: известковыми силикальными полимерными кремнийорганическими красками	1 раз в (лет): 3 6 6 8	В, О

Тепловые пункты и котель- ные (встроенные и придо- мовые)
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
контроль состояния обору- дования, запорной и из- мерной арматуры	6 раз в год	В, О	отсутствие или неисправ- ность теплоизоляции труб	В, О
контроль и ревизия насо- сов	6 раз в год	В, О	то же, насосов и водонаг- ревателей-бойлеров	В, О
консервация оборудования	ежегодно	В, О	то же, линий связи с рас- ширительными баками	В, О
ремонт и утепление бойле- ров	ежегодно	В, О	неисправность трубопрово- дов, арматуры (запорной и регулирующей)	В, О
			отсутствие отдельного входа в тепловой пункт/бойлерную	В, О
			по организации эксплуата- ции
по текущему ремонту			отсутствие или неисправ- ность контрольно-измери- тельных приборов	В, О
восстановление бойлеров, элеваторов, контроль- но-измерительных прибо- ров, теплоизоляции	1 paз в 5 лет	В, О	ненормативная окраска или отсутствие маркировки трубопроводов и оборудо- вания	В, О
			захламленность помещения посторонними предметами	В, О
			отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвента- ря по установленному пе- речню	В, О
			по режиму содержания
по капитальному ремонту			сверхнормативный уровень вибрации, шума	В, О
замена бойлеров, элевато- ров, насосов, КиП	1 раз в 10 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы в помещениях, по оборудованию и сетям	В, О

Центральное отопление
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Консервация системы.	Ежегодно	В, О
Частичная регулировка, наладка и промывка систем при подготовке к отопи- тельному сезону	Ежегодно	В, О
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальни- ков, мелкий ремонт тепло- изоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков возду- хосборников, вантузов, компенсаторов регулирую- щих кранов, вентилей, задвижек; очистка от на- кипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатав- шихся приборов в местах их присоединения к тру- бопроводу, укрепление трубопроводов).	В кварти- рах - 2 раза за отопи- тельный период; В котель- ных, бой- лерных, чердаках, подвалах, лестнич- ных клет- ках - 1 раз в 2 месяца	В, О	негерметичность трубопро- водов, соединений, запор- ной арматуры, вводных устройств отсутствие или неисправ- ность теплоизоляции стоя- ков, трубопроводов верх- него и нижнего розлива то же, отопительных при- боров в квартирах, нежи- лых помещениях, помещени- ях общедомового ис- пользования то же, воздухосборников то же, контрольно-измери- тельных приборов на эле- ваторных узлах	В, О В, О В, О В, О В, О
по текущему ремонту			по организации эксплуата- ции
Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры	1 раз в 5 лет	В, О	несанкционированный водо- разбор из системы	В,О, П
Установка (при необходи- мости) воздушных кранов.	1 раз в 5 лет	В, О	нарушение правил заполне- ния системы водой	В, О
Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.	1 раз в 5 лет	В, О
Замена отдельных электро- моторов или насосов малой мощности.	1 раз в 5 лет	В, О	по режиму содержания
Восстановление разрушен- ной тепловой изоляции.	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по системе-уз- лу	В, О
Гидравлическое испытание и промывка системы. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления	1 раз в 5 лет 1 раз в 5 лет	В, О	разрегулированность сис- темы по параметрам, уров- ню шума от насосов, несо- ответствие параметров по- годным условиям	В, О
Регулировка и наладка систем отопления	1 раз в 5 лет	В,0	несоответствие параметров (температура /давление) теплоснабжения	В,О, К
по капитальному ремонту				В, О
Замена радиаторов чугун- ных (стальных) при схе- мах: закрытых открытых	1 раз в (лет): 40(30) 30(15)	В, О
Замена калориферов сталь- ных	15	В, О
Замена конвекторов	30	В, О
Замена стояков при схе- мах: закрытых открытых	30 15	В, О
Замена домовых магистра- лей при схемах: закрытых открытых	20 15	В, О
Замена задвижек Замена вентилей	10 10	В, О
Замена трехходовых кранов Замена элеваторов	10 30	В, О
Замена изоляции трубопро- водов	10	В, О
Холодное и горячее водос- набжение
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сго- нов, крепление санитар- но-технических приборов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, замена резино- вых прокладок у колокола и шарового клапана, уста- новка ограничителей - дроссельных шайб), укреп- ление расшатавшихся при- боров в местах их присое- динения к трубопроводу, укрепление трубопроводов	4 раза в год	В, О	негерметичность трубопро- водов, соединений, задор- ной арматуры, вводных устройств	В, О
Консервация и подготовка к эксплуатации поливочной системы	Ежегодно	В, О	то же, полотенцесушите- лей	В, О
Утепление вводов в здание	Ежегодно	В, О	отсутствие или неисправ- ность теплоизоляции стоя- ков, разводящих трубопро- водов	В, О
по текущему ремонту			то же, водоразборной ар- матуры	В, О
Уплотнение соединений, устранение течи, утепле- ние, укрепление трубопро- водов, смена отдельных участков трубопроводов фасонных частей, сифо- нов, трапов, ревизий; восстановление разрушен- ной теплоизоляции трубоп- роводов, гидравлическое испытание системы	1 раз в 5 лет	В, О
Смена отдельных водораз- борных кранов, смесите- лей, запорной арматуры	1 раз в 5 лет	В, О	по режиму содержания
Утепление и замена арма- туры водонапорных баков на чердаках Замена внутренних пожар- ных кранов	1 раз в 5 лет 1 раз в 5 лет	В, О	разрегулированность сис- темы по параметрам (тем- пературы, давление), уровню вибрации, шума от циркуляционных насосов	В,О, К
Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по системе	В, О
Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укреп- ление и замена дымоотво- дящих патрубков; очистка водонагревателей и змее- виков от накипи и отложе- ний	1 раз в 5 лет	В, О
Антикоррозийное покрытие, маркировка	1 раз в 5 лет	В, О
Ремонт или замена регули- рующей арматуры	1 раз в 5 лет	В, О
по капитальному ремонту
Замена трубопроводов хо- лодной воды из труб: оцинкованных газовых черных	1 раз в (лет): 30 15	В, О
Замена трубопроводов го- рячей воды из газовых оцинкованных труб (газо- вых черных труб) при схе- мах теплоснабжения: закрытых открытых	20(10) 30(15)	В, О
Замена смесителей: водоразборных кранов туалетных кранов	10 10	В, О
Замена полотенцесушителей из труб: черных никелированных	15 20	В, О
Замена задвижек и венти- лей из чугуна	10	В, О
Замена вентилей и пробко- вых кранов из латуни	15	В, О
Замена колонок дровяных	20	В, О
Замена изоляции трубопро- водов	10	В, О
Замена скоростных водо- нагревателей	10	В, О

Водоотведение: фекальная канализация, ливнестоки, дренажные системы
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Устранение незначительных неисправностей (устране- ние засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, смена поплавко- вого шара и др.), укреп- ление приборов постановка утраченных заглушек	Ежемесяч- но	В, О	негерметичность трубопро- водов, соединений, выпус- ков	В, О
Прочистка канализационных лежаков	Ежегодно	В, О	неисправность ревизий, прочисток, трапов	В, О
Проверка внутренних во- достоков, очистка кровли от листвы и мусора	Ежемесяч- но	В, О	наличие просадок, конт- руклонов, частых засоров в горизонтальных трубоп- роводах	В, О
Проверка исправности ка- нализационных вытяжек	Ежегодно	В, О	отсутствие или неисправ- ность сантехприборов в помещениях общедомового назначения (в т.ч. мусо- рокамерах)	В, О
Контроль и промывка дре- нажей	Ежегодно	В, О	отсутствие или неисправ- ность теплоизоляции на вытяжных головках канали- зационных стояков	В, О
по текущему ремонту				В, О
Прочистка и промывка вы- пусков, дворовой канали- зации и дренажей	1 раз в 5 лет	В, О	по режиму содержания
Ремонт системы внутренне- го водостока	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по стояку-сис- теме	В, О
			сверхнормативный уровень шума от стояка	В, О
по капитальному ремонту
Замена трубопроводов ка- нализации: чугунных керамических полимерных	1 раз в (лет): 40 60 60	В, О
Замена умывальников: керамических пластмассовых	20 30	В, О
Замена унитазов: керамических пластмассовых	20 30	В, О
Замена смывных бачков: чугунных высокорасполо- женных керамических пластмассовых	20 20 30	В, О
Замена ванн эмалированных чугунных Замена ванн эмалированных стальных Замена кухонных моек и раковин: чугунных эмалированных стальных из нержавеющей стали	40 25 30 15 20	В, О
Замена задвижек и венти- лей из чугуна Замена вентилей латунных Замена душевых поддонов Замена водомерных узлов	15 20 30 10	В, О
Замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали: оцинкованной черной Замена внутренних водос- токов из труб чугунных стальных полимерных	1 раз в (лет): 10 6 40 20 10	В, О

Вентиляция и газоходы
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Контроль технического состояния газоходов и вентиляции в помещениях, где установлены газовые приборы	4 раза в год	В, О	неисправность или утрата негерметичность вытяжных каналов вент.коробов, вент. шахт, оголовков га- зоходов	В, О
Контроль вентиляционных каналов, коробок, шахт	Ежегодно	В, О	то же, теплых чердаков	В, О
по текущему ремонту			отсутствие или неисправ- ность теплоизоляции вент. шахт вент.коробов	В, О
Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов	1 раз в 5 лет	В, О	то же, поддонов под сбор- ными вент. шахтами	В, О
Замена вентиляторов, воз- душных клапанов и другого оборудования	1 раз в 5 лет	В, О	то же, предохранительных сеток на оголовках	В, О
Ремонт и замена дефлекто- ров, оголовков труб.	1 раз в 5 лет	В, О	по режиму содержания	В, О
Ремонт и наладка систем автоматического пожароту- шения, дымоудаления	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по блоку кана- лов	В, О
по капитальному ремонту		В, О	превышение нормативного уровня вибрации/шума от работы принудительной вентиляции помещений	В, О
Замена шахт и коробов на чердаке: из шлакобетонных плит из деревянных щитов, оби- тых кровельным железом по войлоку Замена приставных венти- ляционных вытяжных кана- лов: из гипсовых и шлакобетон- ных плит из деревянных щитов, ош- тукатуренных по тканой металлической сетке Укрепление оголовков га- зоходов на чердаке и кровле	1 раз в (лет): 60 40 30 20 20	В, О

Мусоропроводы и мусорока- меры
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
устранение мелких неисп- равностей загрузочных устройств, клапанов, ос- мотр и очистка стволов	Ежемесяч- но	В, О	неисправность ствола, внутристенных каналов	В, О
укрепление и герметизация дверей в мусорокамеру, мелкий ремонт	2 раза в год	В, О	отсутствие или неисправ- ность шиберных заслонок	В, О
по текущему ремонту			то же, приемных клапанов мусоропровода	В, О
замена и укрепление зат- воров, клапанов	1 раз в 5 лет	В, О	то же, устройств для про- чистки мусоропровода	В, О
установка устройства для прочистки ствола	1 раз в 5 лет	В, О	то же, электропроводки и электроарматуры в мусоро- камере	В, О
устранение мелких повреж- дений стен	1 раз в 5 лет	В, О	то же, сантехразводок и сантехоборудования в му- сорокамере	В, О
замена отдельных участков отмостки у входа в мусо- рокамеру	1 раз в 5 лет	В, О
герметизация вводов ком- муникаций	1 раз в 5 лет	В, О	по режиму содержания
мелкий ремонт перекрытий (штукатурка, затирка тре- щин, и т.п.)	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по стволу му- соропровода, камере	В, О
ремонт и восстановление отдельных элементов две- рей	1 раз в 5 лет	В, О	неудовлетворительное са- нитарное состояние мусо- рокамеры	В, О
заделка трещин в ступенях входа, замена отдельных ступеней	1 раз в 5 лет	В, О	нарушение темп.-влажност- ного режима мусорокамеры	В, О
заделка выбоин в полах	1 раз в 5 лет	В, О
восстановление штукатур- ки, облицовки, окраски	1 раз в 5 лет	В, О
по капитальному ремонту		В, О
замена загрузочных уст- ройств и клапанов двери в мусорокамеру замена ствола ремонт (восстановление) стен, перекрытий, замена полов, ступеней	1 раз в 10 лет 1 раз в 60 лет 1 раз в 20 лет	В, О

Лифты, шахты, машинные отделения
по техническому обслужи- ванию по текущему ремонту по капитальному ремонту			по техническому состоянию
Требования по ТО и Р лиф- тов регламентируются "Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов (ПУЭБЛ)"			неисправность дверей шах- ты, кабины то же, пола, облицовки кабины	В, О
			то же, кнопок вызова	В, О
			то же, пульта управления лифтом	В, О
			отсутствие или неисправ- ность запирающих уст- ройств на входе в машин- ное отделение	В
			то же, электропроводки, электроматуры в машинном отделении, шахте	В, О
			то же, сантехразводок / сантехоборудования, обс- луживающих помещения	В
			то же, теплотехразводок / теплоприборов, обслужива- ющих помещения	В
			неправильная (по уровню пола) остановка на этажах	В, О
			неплавное движение кабины (тряска, рывки)	В, О
			затопление шахты, машин- ного отделения	В
			превышение нормативного уровня вибрации/шума от работы лифта/машинного отделения	В, О
			по режиму содержания загрязненность шахты / кабины / машинного отде- ления отключение, несанкциони- рованное (в установлен- ном порядке) отключение или задержка ввода в действие в связи с нарушением (сверхнорма- тивным) сроков ремонта лифта, шахты машинного отделения, не санкциони- рованные в установленном порядке невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по лифтовому оборудованию	В, О

Электроснабжение и элект- роустановки
по техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Устранение незначительных неисправностей электро- технических устройств (проверка и смена ламп, розеток, участков элект- ропроводки в местах обще- го пользования)	4 раза в год	В, О	неисправность распредели- тельных стояков и линий электрообеспечения	В, О
Проверка заземления ванн	4 раза в год	В, О	отсутствие или неисправ- ность приборов учета и защиты в электрощитовой и этажных щитках	В, О
Проверка сопротивления изоляции проводов	4 раза в год	В, О	неисправность электроус- тановок и электромагнит- ных пускателей оборудова- ния - лифтового, насосно- го и т.п.	В, О
Проверка заземления обо- рудования (насосы, венти- ляции)	4 раза в год	В, О	неисправность входных дверей в электрощитовой	В
По текущему ремонту			по режиму содержания	В, О
Замена неисправных участ- ков электрической сети здания, а также устройс- тво новых	1 раз в 5 лет	В, О	отсутствие в электрощито- вой штатных средств защи- ты от поражения электро- током, отсутствие первич- ных средств тушения огня и противопожарного инвен- таря по установленному перечню	В
Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит	1 раз в 5 лет	В, О	хранение в эл.щитовой воспламеняющихся веществ	В, О
Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.	1 раз в 5 лет	В, О	превышение нормативного уровня вибрации, шума от работы электрощитовой	В,О
Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. в квартирах	1 раз в 5 лет	П	захламленность электрощи- товой	В, О
Замена вышедших из строя светильников, а также ог- радительных огней и праздничной иллюминации	1 раз в 5 лет	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотоложно-аварий- ные работы по электросе- тям и электроустановкам	В, О
Замена предохранителей, автоматических выключате- лей, пакетных переключа- телей вводно-распредели- тельных устройств, щитов, электроплит	1 раз в 5 лет	В, О
Замена и установка фото- выключателей, реле време- ни и других устройств ав- томатического или дистан- ционного управления осве- щением зданий	1 раз в 5 лет	В, О
Замена электродвигателей и отдельных узлов элект- роустановок технических устройств	1 раз в 5 лет	В, О
Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит	1 раз в 5 лет	В, О
Замена вышедших из строя стационарных электроплит	1 раз в 5 лет	В, О
Замена приборов учета	1 раз в 5 лет	В, О
Замена или установка ав- томатических систем конт- роля за работой централь- ного отопления внутридо- мовых сетей связи и сиг- нализации, КИП и др.	1 раз в 5 лет	В, О
Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС	1 раз в 5 лет	В, О
Ремонт устройств электри- ческой защиты металличес- ких труб внутренних сис- тем центрального отопле- ния и водоснабжения от коррозии	1 раз в 5 лет	В, О
Ремонт и устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн кол- лективного пользования жилых зданий	1 раз в 5 лет	В, О
Восстановление цепей за- земления	1 раз в 5 лет	В, О
По капитальному ремонту	1 раз (лет):
Замена вводно-распредели- тельных устройств. Замена внутридомовых ма- гистралей (сеть питания квартир) с распредели- тельными щитками. Замена или восстановление внутриквартирных сетей при проводке: скрытой открытой Замена сети дежурного ос- вещения мест общего поль- зования. Замена сети освещения по- мещений производствен- но-технического назначе- ния. Замена сети питания: лифтовых установок системы дымоудаления. Замена линии питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание Замена бытовых электроп- лит.	20 20 40 25 10 10 15 15 15 15	В, О В, О П П В, О В, О В, О В, О В, О В, О
Замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)	10	В, О

Пожарная сигнализация, автоматика пожаротушения и дымоудаления (ППАи-ДУ)
По техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Проверка состояния систем дымоудаления и противопо- жарной автоматики	Ежемесяч- но	В, О	неукомплектованность, не- исправность элементов, оборудования системы ППАи-ДУ	В, О
По капитальному ремонту			по режиму содержания	В, О
Замена системы	1 раз в 4 года	В, О	невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по системам	В, О
			отсутствие первичных средств тушения огня и противопожарного инвента- ря по установленному пе- речню	В

Придомовая территория
По техническому обслужи- ванию			по техническому состоянию
Подготовка к сезонной эксплуатации	2 раза в год	В, О	неисправность покрытий въездов, тротуаров, доро- жек, площадок	В, О
Очистка колодцев от снега	Ежеднев- но в зим- ний пери- од	В, О	то же, бортового камня	В, О
			то же, ограждений, ворот, калиток	В, О
Восстановление разрушен- ных участков покрытий	1 раз в 5 лет	В, О	то же, малых архитектур- ных форм, оборудования площадок отдыха, детских, хозяйственных	В, О
			то же, ограждений, ворот, калиток	В, О
Ремонт, укрепление, заме- на отдельных участков ог- раждений и оборудования всех видов площадок.	1 раз в 5 лет	В, О	отсутствие или неисправ- ность наружного освещения	В, О
По капитальному ремонту			по организации эксплуата- ции
Замена асфальтобетонного, асфальтного покрытия тро- туаров и отмосток	1 раз в 10 лет	В, О	незаполненность песочниц детских площадок	В, О
			наличие сухостоя/повален- ных деревьев	В, О
			неосвещенность, отсутс- твие ограждений, перехо- дов в местах разрытий	В, О
			стоянка и мойка автомашин в неустановленных местах	В, П
			по режиму содержания
			несвоевременное крониро- вание деревьев	В, О
			захламленность въездов, тротуаров, площадок, до- рожек газонов крупногаба- ритными предметами, отхо- дами	В, О
			невыполнение в срок зая- вок на неотложно-аварий- ные работы по придомовой территории	В, О

Расшифровка кодов:

В - владельцы;

О - подрядные, ремонтные и эксплуатационные организации;

П - пользователи, наниматели, арендаторы;

К - предприятия-поставщики водо-, энергетических ресурсов.