Приложение 1. Состав и содержание паспортов на квартиру и жилое здание

Приложение 1
к целевой комплексной программепаспортизации жилищного фонда Москвы

Состав
и содержание паспортов на квартиру и жилое здание

Паспорт на квартиру формируется в следующем составе:

1. Учетные данные.

2. Общая характеристика квартиры:

2.1. Состав жилых и подсобных помещений, встроенной мебели и кухонного оборудования (по типам квартир в табличной форме с указанием планировочных параметров).

2.2. План квартиры в М 1:200 со всеми планировочными размерами, встроенной мебелью и оборудованием.

2.3. Краткие сведения о деревянных конструкциях и полах.

2.4. Характеристика и состав внутриквартирных систем, сетей и оборудования (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети, связь, сигнализация) с необходимыми схемами и рисунками.

3. Правила эксплуатации квартиры.

3.1. Поддержание нормального воздушно-теплового режима (параметры и условия эксплуатации).

3.2. Содержание оконных и балконных блоков.

3.3. Эксплуатация сантехоборудования:

а) сантехшахты;

б) сантехприборов, выпусков и труб;

в) запорной арматуры, трубопроводов горячей и холодной воды, полотенцесушителя,

г) отопления;

д) вентиляции.

3.4. Эксплуатация электрических сетей, в т.ч. электробезопасность:

а) электроустановочных устройств;

б) электроплиты.

3.5. Эксплуатация стен, перегородок.

3.6. Эксплуатация лоджий или балконов.

4. Перечень возможных неисправностей и рекомендуемые решения:

4.1. В случае возникновения аварийных ситуаций.

4.2. При текущих неисправностях и дефектах:

- санитарно-технических приборов или арматуры;

- электрооборудования;

- дверей и окон.

4.3. При появлении дефектов строительных конструкций в квартире.

5. Основные права, обязанности и ответственность потребителей (жильцов) при эксплуатации квартиры.

5.1. Действия жильца, при возникновении неисправностей, аварийных ситуаций, при проведении ремонта или дооборудования квартиры.

5.2. Ограничения и запреты, обеспечивающие эксплуатационную надежность и безопасность жильцов и их имущества.

5.3. Ответственность жильцов, причинивших ущерб в результате нарушения правил эксплуатации муниципальной собственности или собственности иных частных лиц.

6. Рекомендации по дооборудованию квартиры.

6.1. Выбор материалов для отделки, особенности склеивания поверхностей, цветовые решения.

6.2. Рациональное освещение.

6.3. Крепление навесных предметов на стенах квартиры.

6.4. Устранение повышенной воздухо-пылепроницаемости спаренных переплетов окон.

7. Информационно-справочные материалы.

7.1. Общие сведения о конструкциях и системах общего пользования дома.

7.2. Перечень работ по текущему ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей муниципального жилищного фонда, собственников квартир.

7.3. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.

7.4. Сведения о правах и ответственности потребителя.

7.5. Основные санитарно-гигиенические параметры, обеспечивающие комфортные условия проживания в квартирах и рекомендации по улучшению воздушной среды в помещении.

7.6. Рекомендации по выполнению ремонтно-отделочных работ.

Паспорт жилого здания (дома) содержит:

1. Учетные и стоимостные данные.

2. Инвентаризационную карту дома.

2.1. Объемно-планировочные показатели дома.

2.2. Экспликацию квартир.

2.3. Экспликацию вспомогательных и технических помещений.

2.4. Экспликацию нежилых помещений.

2.5. Экспликацию придомовой территории малых архитектурных форм, элементов благоустройства. Эксплуатационную карту (для конкретного объекта).

2.6. Показатели экологического состояния микрорайона (для конкретного объекта).

2.7. Общую сводную характеристику инженерно-технических систем дома.

3. Конструктивную схему дома.

3.1. Шаг несущих стен.

3.2. Устойчивость и жесткость.

3.3. Соединение элементов при монтаже.

4. Фундаменты и техническое подполье.

4.1. Краткая характеристика:

а) грунтов и грунтовых вод, глубины промерзания;

б) свайных оснований;

в) технического подполья:

- назначение;

- внутренние стены;

- наружные стены;

- полы и перекрытия.

4.2. Эксплуатационные нормативы:

а) температурно-влажностный режим;

б) мероприятия по поддержанию нормативного режима.

4.3. Необходимые замеры и наблюдения наиболее уязвимых мест.

4.4. Характерные неисправности (дефекты), причины и рекомендации по текущему обслуживанию.

5. Внутренние стены надземной части.

5.1. Краткая характеристика (назначение, толщина, класс бетона и др.).

5.2. Результаты необходимых замеров и наблюдений наиболее уязвимых мест.

5.3. Возможные дефекты, причины и рекомендации.

5.4. Порядок изменения конструкций внутренних стен.

6. Наружные стены.

6.1. Общая характеристика (толщина, класс бетона, структура наружных стен различного назначения, облицовка, сопряжение и пр.).

6.2. Особенности конструкций стыков "открытого типа" (водозащита, воздухозащита и теплозащита стыков).

6.3. Характеристика, причины и признаки основных дефектов.

6.4. Схема стыков "закрытой" конструкции.

6.5. Мероприятия по ремонту межпанельных стыков:

а) герметизация;

б) отделочный ремонт соответствующих помещений;

в) утепление наружных стен.

6.6. Ограничения при эксплуатации фасадов.

7. Лоджии и балконы.

7.1. Краткая характеристика.

7.2. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по техобслуживанию и ремонту.

8. Окна и двери.

8.1. Краткая характеристика.

8.2. Основные эксплуатационные требования.

8.3 Характерные дефекты окон и балконных дверей, их основные причины и рекомендации по устранению.

9. Междуэтажные перекрытия и полы.

9.1. Краткая характеристика перекрытия.

9.2. Наиболее уязвимые места перекрытия и основные дефекты.

9.3. Характерные дефекты полов и рекомендации по их устранению.

10. Крыша с теплым чердаком.

10.1. Краткая характеристика конструкций.

10.2. Общая характеристика теплого чердака (назначение, оборудование, утеплитель, входы на чердак, выходы на крышу, высота чердачного помещения).

10.3. Эксплуатационные требования к конструктивным элементам.

10.4. Эксплуатационные требования к теплому чердаку.

10.5. Рекомендации по техническому обслуживанию.

10.6. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по текущему ремонту.

11. Пристроенный вестибюль входа.

11.1. Краткая характеристика конструкций.

11.2. Основные эксплуатационные требования.

11.3. Основные характерные неисправности и рекомендуемые решения.

12. Лестнично-лифтовой узел.

12.1. Краткая характеристика конструкций.

12.2. Основные эксплуатационные требования.

12.3. Характерные дефекты и рекомендации по текущему ремонту.

13. Лифты.

13.1. Краткая характеристика конструкции лифтовой шахты.

13.2. Техпаспорт лифтов.

13.3. Основные эксплуатационные требования.

14. Мусоропровод.

14.1. Краткая характеристика конструкции (мусоросборная камера, ствол, загрузочные клапаны).

14.2. Характерные неисправности и рекомендуемые решения.

14.3. Состав работ технического обслуживания мусоропровода и периодичность их производства.

15. Основные мероприятия по звукоизоляции ограждающих конструкций и защите от внутренних и внешних источников шума.

15.1. Нормативные показатели звукоизоляции основных конструкций и методы их практической оценки.

15.2. Возможные дефекты и методы их устранения при выполнении текущего ремонта:

а) перекрытия и полы;

б) стены и перегородки;

в) двери входные;

г) окна.

15.3. Оценка интенсивности шума внутренних источников, рекомендации по уменьшению шума от лифтового оборудования, мусоропроводов, диспетчерских и щитовых.

15.4. Снижение уровня шума от работы насосного оборудования ЦТП:

а) причины повышенного уровня шума;

6)# эксплуатационные требования к конструктивным и инженерным элементам ЦТП;

в) основные мероприятия по снижению шума и вибрации.

15.5. Защита от внешних источников шума:

а) нормативные требования по транспортному, промышленному и др. видам внешних шумов на придомовой территории;

б) мероприятия по снижению шума.

16. Вспомогательные помещения дома.

16.1. Основные эксплуатационные требования к помещениям:

а) пристроенный вестибюль входа;

б) лифтовые холлы;

в) лестничные площадки;

г) межквартирные коридоры;

д) мусоросборная камера;

е) электрощитовая;

ж) сквозной проход;

з) машинное помещение лифта.

16.2. Санитарное состояние помещений.

16.3. Противопожарные требования.

17. Система отопления.

17.1. Общая характеристика системы (параметры теплоносителя, нагревательные приборы квартир, стояки, отопление вспомогательных помещений, изоляции и пр.).

17.2. Основные показатели и эксплуатационные нормативы.

17.3. Режим работы системы.

17.4. Рекомендации по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

17.5. Последствия завоздушивания системы.

17.6. Проверка параметров работы элеваторного узла и его наладка.

18. Система вентиляции.

18.1. Общая характеристика системы (вентблоки, "теплый" чердак, принцип работы системы, описание вентузла в квартире и пр.).

18.2. Основные эксплуатационные показатели и режимы работы системы.

18.3. Неравномерность распределения вытяжки по высоте дома.

18.4. Проверка правильности выполнения системы при приемке дома в эксплуатацию.

18.5. Техническое обслуживание и текущий ремонт:

а) общие эксплуатационные требования;

б) характерные причины плохой работы вентиляции.

19. Системы внутреннего водопровода и горячего водоснабжения.

19.1. Общая характеристика системы (секционные узлы, сантехоборудование и арматура, стояки, запорная арматура, трубы, приборы расхода и учета.).

19.2. Основные расчетные параметры (показатели) секционных узлов (систем) и эксплуатационные нормативы.

19.3. Гидравлическая и тепловая устойчивость системы горячего водоснабжения.

19.4. Техническое обслуживание и текущий ремонт:

а) запорная арматура для проведения ремонтных работ;

б) порядок работ для проверки правильности работы горячего водоснабжения;

в) порядок отключения квартирных стояков, главного стояка, кольцующих перемычек;

г) порядок наполнения системы водой после ремонта;

д) порядок замены участков трубопроводов;

е) основные неисправности системы, причины их вызывающие и рекомендуемые решения.

19.5. Возможности подачи воды на пожаротушение в режиме нормальной эксплуатации и в аварийном режиме.

20. Канализация бытовая и внутренние водостоки.

20.1. Краткая характеристика систем:

а) канализация (стояки и ревизии, трубопроводы, выпуски и сантехприборы);

б) водосток (стояки, выпуски, воронки и пр.).

20.2. Основные эксплуатационные требования.

20.3. Характерные неисправности канализации, их причины и рекомендуемые решения.

20.4. Состав работ техобслуживания системы внутренней канализации дома в целом и квартир.

20.5. Состав работ техобслуживания внутренних водостоков.

21. Система противопожарной безопасности.

21.1. Общая характеристика дымозащиты (оборудование и элементы системы).

21.2. Техническое обслуживание элементов системы дымозащиты.

21.3. Общая характеристика автоматики противодымной защиты и принципы ее работы.

21.4. Техобслуживание приборов и оборудования систем противодымной защиты.

21.5. Общая характеристика конструктивных решений, элементов оборудования противопожарной защиты.

21.6. Пути эвакуации жильцов при пожаре.

22. Электрооборудование.

22.1. Характеристика и описание элементов электрооборудования (ввод кабелей, электрощитовая, распределительные шкафы, описание электросетей дома, трассировка каналов электросетей и сетей связи в этажном электрошкафу, принципы управления электроосвещением во вспомогательных помещениях, молниезащита).

22.2. Техническое обслуживание и текущий ремонт.

23. Устройства связи и сигнализации.

23.1. Общая характеристика и схема прокладки сетей (телефона, радиотрансляции, магистрального телевизионного кабеля, сетей телеантенны, пожарной сигнализации, сигнализации системы оповещения, кодового замка или домофона).

23.2. Общая система оборудования дома системой КСКПТ.

23.3. Состав мероприятий технического обслуживания сооружений и устройств.

24. Элементы объединенной диспетчерской системы.

24.1. Объем информации, поступающей на пульт системы (ОДС).

24.2. Принципы обслуживания жильцов дома специалистами ОДС.

24.3. Содержание элементов ОДС жилого дома и их техническое обслуживание.

24.4. Перечень неисправностей систем и оборудования, требующих участия аварийно-ремонтной службы.

25. Придомовая территория.

25.1. Нормативы экологической безопасности и рекомендации по их обеспечению.

25.2. Эксплуатационная карта придомового участка.

25.3. Правила содержания придомовых участков:

а) состав сезонных работ;

б) содержание отмосток, сквозных проездов, крылец, подъездов к мусорокамерам и др. элементов внешнего благоустройства;

в) содержание элементов инженерного благоустройства и наружных сетей;

г) состав работ по благоустройству и озеленению.

25.4. Чертежи. Генплан жилого дома, план дорожных покрытий, план благоустройства.

26. Чертежи наиболее ответственных в период эксплуатации узлов.

27. Основные справочные материалы.

27.1. Перечень основных распорядительных и нормативно-технических документов по вопросам технической эксплуатации.

27.2. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.

27.3. Методы и средства (приборы) контроля санитарно-гигиенических параметров среды в помещениях.

27.4. Основные приборы и оборудование для учета расхода тепла и воды, для регулирования тепловой энергии.

27.5. Периодичность проведения осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования дома.

27.6. Номенклатура работ по техническому обслуживанию инженерно-технических систем и конструктивных элементов жилого дома.

27.7. Предельные сроки устранения неисправностей элементов зданий.

27.8. Перечень и структура работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерно-технических систем и конструктивных элементов жилого дома при подготовке к сезонной эксплуатации.

27.9. Теплотехнические требования к ограждающим конструкциям, параметры микроклимата дома.

27.10. Материалы для ремонта стыков панелей наружных стен и мест примыканий к проемам оконных блоков.