Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями сооружениями и отдельными помещениями

Приложение

к распоряжению Мингосимущества РФ

от 30 апреля 1998 г. N 396-р

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями сооружениями и отдельными помещениями

     Арендатор __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     ОКПО ________________________

     ОКОНХ _________________________

     Адрес ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________

     в том числе:

     подвалы ____________________________________________________________

     полуподвалы ________________________________________________________

     наземная часть _____________________________________________________

     чердак (мансарда, антресоль) _______________________________________

     Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) _______________

     Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с  официальными

публикациями Госстроя России,  при отсутствии официальной информации - по

решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации

     Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _____________________

     Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти

субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

     1. Коэффициент износа (Киз) ___________

     Киз = (100 - % износа) : 100

     Процент износа  устанавливается  по   данным   органов   технической

инвентаризации на  текущий год.  При отсутствии данных износ определяется

на основании  норм  амортизации,   утвержденных   постановлением   Совета

Министров СССР  от  22.10.90 N 1072.  При этом коэффициент износа объекта

недвижимости, находящегося в состоянии,  пригодном для  использования  по

основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

     2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _________

     Значения коэффициента вида строительных  материалов  устанавливаются

органами  исполнительной  власти  субъектов  Российской  Федерации      в

зависимости от  вида  строительных  материалов  основных  конструкционных

элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

     кирпич

     железобетон

     дерево

     комбинированные

     3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________

     Значения   коэффициента   типа   здания   устанавливаются   органами

исполнительной власти субъектов Российской  Федерации  в  зависимости  от

указанного   в   технической   документации   назначения   здания       и

дифференцируются по следующим категориям:

     производственное

     складское

     административное

     прочие

     4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________

     Значения коэффициента и границы территориальных зон  устанавливается

органами исполнительной власти  субъектов  Российской  Федерации.  В  тех

субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование,  в

качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.

     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________

     Значения и категории дифференцирования коэиффицента  устанавливаются

органами  исполнительной  власти  субъектов  Российской  Федерации      в

зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости

от основного вида деятельности арендатора, соответствующего  коду  ОКОНХ,

указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к

Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом  ГНС

России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________

     Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

     Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти

субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:

     6.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание

     надземная встроено - пристроенная часть

     чердак (мансарда)

     полуподвал

     подвал

     6.2. Степень технического обустройства:

     наличие  водопровода,  канализации,  горячей  воды  и   центрального

отопления

     наличие водопровода, канализации, и центрального отопления

     наличие водопровода и канализации

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

     свыше 3,0 м

     от 2,6 м до 3,0 м

     менее 2,6 м

     6.4. Удобство коммерческого использования

     Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину  арендной

платы  близости  к  магистралям,  торговым  и  административным  центрам,

наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

     Годовая арендная плата (Ап) ________ рублей

     Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м

     Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,

     в том числе НДС _________________________ рублей

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по

следующей формуле:

     An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*

     В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы  необходимо  в

обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

     Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и  некоммерческих

организаций не может быть установлена ниже минимальной величины  арендной

платы. Если  рассчитанная  по  формуле  величина  арендной  платы  меньше

минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимается

минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

     Сумма ежемесячных платежей определяется как     1/12 размера годовой

арендной платы + НДС.

     Значения всех коэффициентов должны быть установлены  таким  образом,

чтобы  средняя  величина  арендной  платы  за  1  кв.м,  рассчитанная   в

соответствии с данным  порядком,  составляла  не  менее  75%  от  средней

сложившейся  в  регионе  рыночной  величины  арендной  платы  за  1  кв.м

аналогичных  объектов  (помещений)  с  учетом  их  местоположения       и

функционального использования.

------------------------------

     * Для зданий,  являющихся памятниками истории и культуры,  решениями

органов исполнительной власти соответствующих субъектов  федерации  могут

устанавливаться специальные   коэффициенты,   применяемые   при   расчете

арендной платы.