Приложение 1. Временное положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 мая 1998 г. N 402

Временное положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям

Настоящее Положение определяет условия и порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договорам найма в целях упорядочения и ускорения процесса освобождения строений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции (в том числе, с целью передачи жилых домов для государственных и муниципальных нужд под нежилые цели), сносу и по иным основаниям.

Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям, является постановление Правительства Москвы.

I. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими на праве собственности

1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве собственности, осуществляется на основании постановления Правительства Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов), а также по распоряжениям префектов административных округов в связи с переселением граждан из аварийных жилых помещений.

1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям, осуществляется на основании заключенного предварительного двустороннего договора между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (приложение к Положению).

1.3. Предварительный двусторонний договор с гражданами-собственниками заключается после выхода постановления Правительства Москвы о капитальном ремонте, реконструкции, сносе жилых домов и по иным основаниям Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) либо инвестором после заключения инвестиционного контракта.

1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, а также заключение предварительных и основных договоров, производится в установленные постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном ремонте, сносе жилых домов сроки до начала работ по реконструкции, капитальному ремонту, сносу.

1.5. Предварительный двусторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение (приложение к Положению).

1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего договора являются:

- заключение основного договора в установленные соглашением сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома;

- определение положений (предмета) основного договора;

- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного двустороннего договора;

- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества;

- нотариальное удостоверение и регистрация договора в Комитете муниципального жилья.

1.7. Основной договор между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям:

- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого дома, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) из государственного, муниципального жилищного фонда, или по договору социального, коммерческого найма при согласии гражданина;

- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;

- иных форм компенсации;

- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.

1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может принять участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому юридическому (физическому) лицу.

1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оценкой - с привлечением экспертов.

Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.

1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего Положения и возмещение расходов, связанных с переселением производятся гражданину:

- юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение при наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;

- Комитетом муниципального жилья за счет средств, выделенных из городских источников заказчикам, городским инвесторам на цели переселения и предусмотренных в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.

1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий предварительного двустороннего договора наступает для сторон по договору в соответствии с действующим законодательством.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного двустороннего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.

Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от исполнения условий предварительного двустороннего договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий предварительного двустороннего договора, решаются путем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.

При недостижении соглашения сторон о заключении предварительного либо основного договора вопросы о предоставлении компенсаций собственникам (п.1.7. настоящего Положения) решаются в судебном порядке.

1.13. После заключения предварительного договора с Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, гражданин-собственник обязан соблюдать условия договора, запрещающие отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, а также совершать любые сделки, влекущие прекращение права собственности на жилое помещение.

1.14. Договоры заключаются в нотариальной форме и подлежат регистрации в Комитете муниципального жилья.

1.15. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.

Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвестиционных контрактах, на основании которых Комитет муниципального жилья (управления муниципального жилья административных округов) и инвестор заключают договор.

1.16. В случае отказа гражданина-собственника от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, на условиях, предусмотренных п.1.7 настоящего Положения, жилые помещения предоставляются ему из муниципального (или государственного) жилищного фонда по договору социального, коммерческого найма в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

Ранее занимаемое жилое помещение оформляется в собственность города Москвы в установленном порядке.

1.17. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме, подлежащем отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям, предоставляется равноценное по стоимости жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и находящееся в административных границах г. Москвы.

Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого помещения окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимостях возмещается собственнику юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов).

При предоставлении жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения разница в их стоимостях взимается с собственника.

1.18. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.19. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в установленном порядке и в соответствии с условиями предварительного двустороннего договора.

1.20. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на выплату компенсации либо на обеспечение его отдельным жилым помещением в течение общего срока исковой давности. Предоставление жилой площади осуществляется в соответствии с пп.1.7 - 1.19 настоящего Положения.

1.21. Порядок учета и регистрации граждан в жилых домах в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Москвы.

II. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма

2.1. П