Статья 49. Порядок прекращения права собственности граждан, юридических лиц на жилой дом, жилое помещение в связи со сносом или реконструкцией строения, изъятием земельного участка, на котором находится жилой дом

Статья 49. Порядок прекращения права собственности граждан, юридических лиц на жилой дом, жилое помещение в связи со сносом или реконструкцией строения, изъятием земельного участка, на котором находится жилой дом

1. Прекращение права собственности граждан, юридических лиц на жилые дома, жилые помещения в связи со сносом или реконструкцией строения, а также изъятием земельного участка для государственных или городских нужд, регулируется законодательством Российской Федерации, настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Москвы.

2. Право собственности граждан, юридических лиц на жилище прекращается на основании основного двустороннего договора между собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, после выхода постановления Правительства Москвы о реконструкции, сносе дома, изъятии земельного участка.

3. Основной договор заключается на основании предварительного, который является соглашением сторон об условиях компенсации, сроках, ответственности сторон за неисполнение условий основного договора и будущего переселения.

4. Основной договор между собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом или реконструкцией строения, изъятием земельного участка, на котором находится жилой дом:

1) другого равноценного благоустроенного жилого дома, жилого помещения в собственность, либо при согласии собственника по договору найма с правом на повторную приватизацию (статья 119);

2) компенсации (выплаты) стоимости жилого дома, жилого помещения, находящегося в собственности гражданина (юридического лица) без предоставления другого жилого дома, жилого помещения;

3) жилого помещения в доме после окончания реконструкции с учетом стоимости принадлежавшего собственнику жилого помещения, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом - при условии участия собственника в инвестиционном проекте;

4) иных форм компенсации.

5. Отсутствующий к моменту выселения собственник не утрачивает право на выплату компенсации либо на обеспечение его равноценным жилым домом, жилым помещением.

6. В случае возражения собственника против прекращения его прав на жилище, а также в случае невыполнения условий предварительного или основного двусторонних договоров, спор подлежит разрешению в судебном порядке.