Статья 116. Расторжение договора найма

Статья 116. Расторжение договора найма

1. Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи, граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор найма.

3. Договор найма может быть также расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:

1) если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с условиями договора;

2) в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору;

3) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

4. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке только по основаниям, предусмотренным законом, и лишь после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.

5. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

1) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

2) если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно или по неосторожности портят либо разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

3) если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 месяцев;

4) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.