Статья 28. Порядок приобретения жилых домов, жилых помещений по договорам купли-продажи, мены, дарения, иным договорам и в порядке наследования или правопреемства

Статья 28. Порядок приобретения жилых домов, жилых помещений по договорам купли-продажи, мены, дарения, иным договорам и в порядке наследования или правопреемства

1. Граждане, юридические лица могут приобрести право собственности на жилой дом, жилое помещение посредством гражданско-правовых сделок, а также в порядке наследования или правопреемства в случае реорганизации юридического лица.

2. Приобретение жилых домов, жилых помещений по договорам купли-продажи, мены, дарения, иным договорам в порядке наследования и правопреемства регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

3. Договоры купли-продажи, мены, дарения и иные гражданско-правовые сделки подлежат государственной регистрации по месту нахождения жилого дома, жилого помещения.

Для государственной регистрации гражданско-правовых договоров или регистрации свидетельства о праве на наследство предоставляются:

1) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца, дарителя, наследодателя на жилой дом, жилое помещение;

2) копия карточки учета;

3) справка о стоимости жилого дома, жилого помещения;

4) выписка из домовой книги;

5) справка об отсутствии задолженности по уплате налогов, а также жилищных и коммунальных услуг;

6) разрешение из органов опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства или имеют на него право собственности несовершеннолетние дети, нетрудоспособные или недееспособные граждане, а также в иных случаях, когда от имени собственника жилого дома, жилого помещения выступает его законный представитель;

7) свидетельство о смерти бывшего собственника жилого дома, жилого помещения, если они приобретались на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца (договора пожизненного содержания с иждивением), а также в случае наследования;

8) учредительные документы или документы, удостоверяющие личность наследника;

9) иные документы в случаях, когда нормативными правовыми актами установлено требование о предоставлении таких документов.

В случае, когда в жилом доме, жилом помещении за временно отсутствующими гражданами сохраняется право пользования жилым домом, жилым помещением, продавец (даритель) должен получить согласие временно отсутствующих граждан, удостоверенное надлежащими лицами (органами) в местах их пребывания, на отчуждение жилого дома, жилого помещения.

4. Возникновение права собственности в порядке наследования, по договорам купли-продажи, мены, дарения наступает с момента государственной регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уклонение соответствующего органа от регистрации может быть обжаловано в суд.