Статья 109. Временные жильцы и поднаниматели

Статья 109. Временные жильцы и поднаниматели

1. Наниматель жилого помещения и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.

2. Наниматель жилого помещения с согласия наймодателя вправе вселить в жилое помещение поднанимателей на срок, предусмотренный договором поднайма жилого помещения. Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма. По договору поднайма жилого помещения поднанимателю может быть передана часть жилого помещения, либо все жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Плата по договору поднайма жилого помещения не может превышать плату по договору найма. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма в поднайм, наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

3. Временные жильцы и поднаниматели не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

За действия временных жильцов и поднанимателей перед наймодателем несет ответственность наниматель.

4. Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в жилом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (статьи 83 части 1 пункт 2);

2) без согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя;

3) без согласия других нанимателей в квартире коммунального заселения.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов и поднанимателей при условии несоблюдения требований законодательства о социальной норме общей площади на одного человека.

5. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем, а поднаниматели - по истечении срока договора поднайма, если иное не установлено соглашением сторон.

6. При отказе освободить жилое помещение временные жильцы и поднаниматели подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке указанные лица подлежат выселению и при прекращении договора найма жилого помещения.