Статья 181. Управляющая организация

Статья 181. Управляющая организация

1. Управляющая организация независимо от формы собственности выступает от лица собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа и действует на основании заключенного с ней договора. Управляющая организация создается с целью управления жилищным фондом обслуживающих его объектов инженерной инфраструктуры, для обеспечения эффективного сочетания интересов собственника, нанимателя, арендатора жилого помещения (дома) и подрядной организации. Управляющая организация выполняет функции заказчика на осуществление всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, поставку потребителям коммунальных услуг, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами города Москвы.

2. Основными функциями управляющей организации являются:

1) заключение на конкурсной основе договоров на содержание и ремонт жилых домов, а также предоставление коммунальных услуг организациям различных форм собственности;

2) оперативный контроль качества обслуживания жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с договором;

3) осуществление контроля за соответствием тарифов на оплату жилищных и коммунальных услуг фактическому качеству обслуживания;

4) обеспечение оплаты выполненных работ и предоставленных услуг в соответствии с договорными обязательствами и с учетом качества выполненных работ;

5) участие в отборе жилых домов и других объектов жилищно-коммунального хозяйства для капитального ремонта, а также в приемке работ по его завершению;

6) обеспечение и контроль работ по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации;

7) рассмотрение предложений, заявлений и жалоб потребителей по качеству жилищно-коммунального обслуживания и принятия по ним мер в пределах, предоставленных им полномочий;

8) ведение учета по состоянию и использованию жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры;

9) осуществление иных функций по обеспечению качества среды обитания, защиты интересов потребителей;

10) сбор платежей за оказываемые услуги и выполняемые работы;

11) и иные, предусмотренные законодательством РФ, города Москвы и договорами.

3. Управляющая организация в соответствии с гражданским законодательством несет ответственность перед собственниками жилищного фонда, исполнителями, а также потребителями (гражданами, юридическими лицами) работ и услуг, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

4. Потребители (граждане, юридические лица) работ и услуг по управлению, обслуживанию, развитию жилищного фонда и инженерной инфраструктуры имеют право в случае нарушения их прав и интересов обратиться за защитой к управляющей организации либо непосредственно к собственнику жилищного фонда, обслуживающей организации, а также - в суд.