Статья 137. Расторжение договоров аренды, аренды с правом выкупа

Статья 137. Расторжение договоров аренды, аренды с правом выкупа

1. Изменение условий договора аренды (аренды с правом выкупа), его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

2. Договор аренды (аренды с правом выкупа) подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:

1) при использовании жилого помещения (или части его) не по назначению;

2) если арендатор или субарендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

3) если арендатор не внес платежи, указанные в договоре в течение шести месяцев;

4) если арендатор систематически нарушает обязательства по договору;

5) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в течение месяца.

4. Договор аренды (аренды с правом выкупа) подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - арендатора.

5. Договор аренды (аренды с правом выкупа) может быть расторгнут по требованию арендатора:

1) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, но не по вине арендатора, в состоянии не пригодном для использования по назначению.

2) если арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование арендатору либо создает препятствия по пользованию жилым помещением. Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с арендатором договор аренды (аренды с правом выкупа) на иное жилое помещение либо по желанию арендатора расторгнуть договор.

6. Арендатор обязан письменно, не позднее чем за три месяца, уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном расторжении договора аренды или аренды с правом выкупа.

7. По требованию одной из сторон договор аренды (аренды с правом выкупа) может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.