Статья 54. Понятие кондоминиума

Статья 54. Понятие кондоминиума

1. Собственники жилых домов, жилых помещений, иного недвижимого имущества, принадлежащего двум и более лицам, могут образовать кондоминиум. Кондоминиум как единый земельно-имущественный комплекс, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним, подлежат государственной регистрации.

2. Каждый из собственников вправе владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Объекты общего пользования: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, технические подвалы, внеквартирные либо внутридомовые инженерные системы и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования в соответствии с действующим законодательство, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

3. Доля каждого собственника помещения в праве собственности на общее имущество неотделима от собственности на принадлежащее ему помещение. Размер доли в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, к общей площади всего дома. Такая доля не может быть выделена в натуре.

4. В случае, если помещения пристраиваются к объектам недвижимости, входящим в состав кондоминиума, или отделяются от них, размеры долей собственников в общем имуществе пропорционально изменяются, если иное не предусмотрено соглашением собственников или Уставом юридического лица, управляющего кондоминиумом.

5. Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю права собственности на соответствующую долю в общем имуществе.

6. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.

7. Право общей собственности на объекты недвижимого имущества кондоминиума прекращается, а кондоминиум ликвидируется, о чем вносится соответствующая запись в государственный реестр, при переходе права собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику, или при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных и городских нужд в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества и в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.