Глава N 1. Основные принципы концепции Московской ипотечной программы

Глава N 1. Основные принципы концепции Московской ипотечной программы

1. Концепция учитывает опыт создания и функционирования ипотечного рынка в странах с переходной экономикой, наиболее близких к России по экономическим, финансовым и социально-психологическим параметрам.

2. Концепция адаптирована к платежеспособному спросу москвичей, особенностям московского рынка жилья, нестабильной макроэкономической ситуации в России и к особенностям функционирования российских финансовых институтов.

3. Концепция, через заложенные в ней инструменты вторичного ипотечного рынка, способствует быстрой оборачиваемости средств кредиторов и обеспечению процесса непрерывного рефинансирования ипотечного кредитования с выходом на полное самофинансирование в течение 1-2 лет. Данный механизм, в отличие от рассчитанных только на внешние инвестиции статичных схем, является единственным реальным инструментом, обеспечивающим увеличение объемов финансирования жилищного строительства в соответствии с указаниями Мэра Москвы параллельно со снижением высоких процентных ставок по кредитам населению.

4. Концепция позволяет управлять спросом на жилье в выгодном для социально-экономического развития города направлении.

5. Концепция позволяет начать работу по внедрению и развитию ипотечной программы в Москве уже в настоящее время в существующем правовом поле.

6. Концепция базируется на проверенном международном опыте, который понятен и принимается международными инвесторами.

7. Концепция основывается на рыночном подходе, являющемся ясным и простым для понимания и применимым для тиражирования в других субъектах Федерации. Указанный подход подразумевает создание самодостаточной и саморазвивающейся системы, которая может быть интегрирована в сегодняшнюю практику. Концепция рассчитана не на одномоментный результат, не ограничена во времени.

8. Данная программа прозрачна и открыта для всех задействованных структур, подконтрольна, ясна для инвесторов и других цивилизованных участников ипотечного рынка.

9. Концепция предусматривает в качестве базовых составляющих:

- создание законодательной и нормативной основы, обеспечивающей неукоснительное исполнение соответствующих законодательству обязательств при ипотечном кредитовании в городе Москве;

- создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее и доступ к этой информации всех квалифицированных участников ипотечного рынка;

ГАРАНТ:

Распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 11 ноября 1998 г. N 1027-РЗП принято решение о поэтапном создании в 1999 году Корпоративной информационной системы обслуживания ипотеки в г. Москве

- стимулирование финансовых институтов, обеспечивающее динамичное развитие первичного рынка и создание механизма рефинансирования первичных кредиторов за счет вторичного рынка.