Приложение 2. Перечень и условия использования строительных зон, устанавливаемые Генеральной схемой строительного зонирования территории г.Москвы

Приложение 2
к Положению о строительном
зонировании территории г.Москвы

Перечень
и условия использования строительных зон, устанавливаемые Генеральной схемой строительного зонирования территории г.Москвы

1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Генеральной схемой строительного зонирования территории г. Москвы, включает:

1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:

1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:

низкоплотной, в т.ч.:

- малоэтажной,

- среднеэтажной,

- многоэтажной;

среднеплотной, в т.ч.:

- малоэтажной,

- среднеэтажной,

- многоэтажной;

высокоплотной, в т.ч.:

- малоэтажной,

- среднеэтажной,

- многоэтажной;

1.1.2. Зоны смешанной застройки, в т.ч.:

низкоплотной, в т.ч.:

- пониженной этажности,

- повышенной этажности,

- контрастной этажности;

среднеплотной, в т.ч.:

- пониженной этажности,

- повышенной этажности,

- контрастной этажности;

высокоплотной, в т.ч.:

- пониженной этажности,

- повышенной этажности,

- контрастной этажности.

1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:

- улиц и дорог,

- внешнего и внеуличного транспорта,

- водных поверхностей,

- прочие территории.

2. К территориям малоэтажной застройки относятся районы 1, 2 этажной и 3-4 этажной застройки, к территориям среднеэтажной застройки - районы 5-7 и 8-10 этажной застройки, к территориям многоэтажной застройки - районы 11-17 этажной и более высокой застройки.

3. К территориям застройки пониженной этажности относятся районы смешанной мало- и среднеэтажной застройки, к территориям застройки повышенной этажности - районы смешанной средне- и многоэтажной застройки, к территориям контрастной застройки - районы смешанной мало- и многоэтажной застройки.

4. Генеральная схема строительного зонирования территории г.Москвы, устанавливает: условия соответствия фактического строительного использования градостроительных районов их строительному назначению (таблица 1). Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения типа строительного использования градостроительных районов.

Фактическое строительное использование территории градостроительных районов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:

- в районах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га;

- в районах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;

- в районах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 10 тыс.кв.м/га;

- в районах преимущественной малоэтажной застройки участки или кварталы малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;

- в районах преимущественной среднеэтажной застройки участки или кварталы среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;

- в районах преимущественной многоэтажной застройки участки или кварталы многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки - менее одной трети территории каждый;

- в районах смешанной застройки пониженной этажности участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы многоэтажной застройки - менее одной трети территории;

- в районах смешанной застройки повышенной этажности участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы малоэтажной застройки - менее одной трети территории;

- в районах смешанной застройки контрастной этажности участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки или кварталы среднеэтажной застройки - менее одной трети территории.

Таблица 1

Условия
использования территории строительных зон, установленные Генеральной схемой строительного зонирования территории г.Москвы

-------------------------------------------------------------------------

/---\- типы застройки,                  Типы и виды размещаемой

\---/  участки которой долж-               или расположенной

       ны занимать в каждом              в строительной зоне

       кадастровом районе                    застройки

       строительной зоны

       более одной трети

       застраиваемой терри-

       тории

-------------------------------------------------------------------------

                                  Малоэтажной Среднеэтажной  Многоэтажной

/---\- типы застройки,             1-2  3-4     5-7   8-10    11-17  > 17

\---/  участки которой            этаж. этаж.  этаж.  этаж.  этаж.  этаж.

       должны занимать

       в каждом кадастровом

       районе строительной

       зоны менее одной

       трети застраиваемой

       территории

-------------------------------------------------------------------------

Стро-  Преим. Малоэтажная        /-----------\ /-----------\/-----------\

итель- этаж-                     \-----------/ \-----------/\-----------/                          

ные    ности  Среднеэтажная      /-----------\ /-----------\/-----------\             

зоны                             \-----------/ \-----------/\-----------/

горо-         Многоэтажная       /-----------\ /-----------\/-----------\

да                               \-----------/ \-----------/\-----------/

-------------------------------------------------------------------------

              Пониженная         /-----------\ /-----------\/-----------\

       Смеш.                     \-----------/ \-----------/\-----------/

       этаж-  Повышенная         /-----------\ /-----------\/-----------\

       ности                     \-----------/ \-----------/\-----------/

              Контрастная        /-----------\ /-----------\/-----------\

                                 \-----------/ \-----------/\-----------/

-------------------------------------------------------------------------

                                              Плотность застройки

                                       на незастраиваемых территориях

                                               строительной зоны

-------------------------------------------------------------------------

Стро-         Низкоплотной               не более 5 тыс.кв.м/га

итель-        застройки

ные           Среднеплотной         более 5 и не более 10 тыс.кв.м/га

зоны          застройки

              Высокоплотной               более 10 тыс.кв.м/га

              застройки

-------------------------------------------------------------------------