Приложение 3. Перечень и условия использования строительных зон, устанавливаемые Схемой и Планом строительного зонирования территории г.Москвы

Приложение 3
к Положению о строительном
зонировании территории г.Москвы

Перечень
и условия использования строительных зон, устанавливаемые Схемой и Планом строительного зонирования территории г.Москвы

1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Схемой и Планом строительного зонирования территории г.Москвы включает:

1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:

1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:

низкоплотной, в т.ч.:

- 1, 2 этажной застройки;

- 3, 4 этажной застройки;

- 5-7 этажной застройки;

- 8-10 этажной застройки;

- 11-17 этажной застройки;

- застройки выше 17 этажей;

среднеплотной, в т.ч.:

- 1, 2 этажной застройки;

- 3, 4 этажной застройки;

- 5-7 этажной застройки;

- 8-10 этажной застройки;

- 11-17 этажной застройки;

- застройки выше 17 этажей;

высокоплотной, в т.ч.:

- 1, 2 этажной застройки;

- 3, 4 этажной застройки;

- 5-7 этажной застройки;

- 8-10 этажной застройки;

- 11-17 этажной застройки;

- застройки выше 17 этажей;

1.1.2. Зоны застройки смешанной этажности, в т.ч.:

низкоплотной, в т.ч.:

- малоэтажной;

- пониженной;

- среднеэтажной;

- повышенной;

- многоэтажной;

- контрастной;

среднеплотной, в т.ч.:

- малоэтажной;

- пониженной;

- среднеэтажной;

- повышенной;

- многоэтажной;

- контрастной;

высокоплотной, в т.ч.:

- малоэтажной;

- пониженной;

- среднеэтажной;

- повышенной;

- многоэтажной;

- контрастной.

1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:

- улиц и дорог;

- внешнего и внеуличного транспорта;

- водных поверхностей;

- прочие территории.

2. схема строительного зонирования территории г.Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования градостроительных кварталов их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных кварталов.

Фактическое строительное использование территории градостроительных кварталов соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:

- в кварталах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га;

- в кварталах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;

- в кварталах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на территории застраиваемых участков составляет более 10 тыс.кв.м/га;

- в кварталах преимущественной 1, 2 этажной застройки участки 1, 2 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах преимущественной 3, 4 этажной застройки участки 3, 4 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах преимущественной 5, 7 этажной застройки участки 5, 7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах преимущественной 8, 10 этажной застройки участки 8, 10 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах преимущественной 11, 17 этажной застройки участки 11, 17 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах преимущественной застройки выше 17 этажей участки застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной малоэтажной застройки участки малоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной среднеэтажной застройки участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной многоэтажной застройки участки многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной застройки пониженной этажности участки малоэтажного и среднеэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной застройки повышенной этажности участки среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории каждый, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;

- в кварталах смешанной застройки контрастной этажности участки малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый.

3. План строительного зонирования территории г. Москвы устанавливает условия соответствия фактического строительного использования территории градостроительных участков их строительному назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры определения вида строительного использования градостроительных участков.

Фактическое строительное использование территории градостроительных участков соответствует их строительному назначению, если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и этажности застройки:

- на участках низкоплотной застройки плотность застройки составляет не более 5 тыс.кв.м/га;

- на участках среднеплотной застройки плотность застройки составляет не более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;

- на участках высокоплотной застройки плотность застройки составляет более 10 тыс.кв.м/га;

- на участках преимущественной 1, 2 этажной застройки 1, 2 этажные здания и сооружения высотой до 10 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках преимущественной 3, 4 этажной застройки 3, 4 этажные здания и сооружения высотой до 15 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках преимущественной 5-7 этажной застройки 5-7 этажные здания и сооружения высотой до 25 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках преимущественной 8-10 этажной застройки 8-10 этажные здания и сооружения высотой до 35 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках преимущественной 11-17 этажной застройки 11-17 этажные здания и сооружения высотой до 50 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках преимущественной застройки выше 17 этажей здания и сооружения выше 17 этажей высотой более 50 м (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках смешанной малоэтажной застройки малоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках смешанной среднеэтажной застройки здания и сооружения средней этажности (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках смешанной многоэтажной застройки многоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;

- на участках смешанной застройки пониженной этажности и малоэтажные и среднеэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями;

- на участках смешанной застройки повышенной этажности и среднеэтажные и многоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями;

- на участках смешанной контрастной застройки и малоэтажные и многоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями.