КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 7839/97

Комментарий к делу N 7839/97
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 3 марта 1998 г.)

Иск комитета по управлению имуществом о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворен правильно и у кассационной инстанции не было оснований отменять судебные акты.

1. Арендатор нарушил условие договора и сдавал помещения в поднаем без разрешения собственника.

Тем самым установлено, что арендатор пользовался арендованным помещением с существенным нарушением договора, что является достаточным основанием для его досрочного расторжения в соответствии с п.п.1 ст.619 ГК.

2. Арендатор в течение нескольких лет не платил арендной платы в нарушение условия договора.

При таких обстоятельствах суд правильно применил п.2 ст.450 и ст.619 ГК.

При этом не было допущено каких-либо нарушений, которые могли служить основанием для безусловной отмены судебных актов.

Кассационная инстанция в нарушение ст.ст.168, 175 АПК вышла за пределы своих полномочий, предложив при новом рассмотрении дела переоценить имеющиеся в деле доказательства.

Постановление кассационной инстанции о направлении дела на новое рассмотрение отменено и судебные акты оставлены без изменения.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский