Приложение 1. Примерный предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 г. N 767
(с изменениями от 6 ноября 2001 г.)

Примерный предварительный договор
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы

"____"___________199__ г.                                       г. Москва

______________________________________________ФИО,   паспортные   данные,

проживающий по адресу: __________________________________ (либо реквизиты

юридического лица),    именуемый    в    дальнейшем         "Продавец", и

__________________________________ ФИО, паспортные данные, проживающий по

адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Стороны в течение _______________ с момента заключения кредитного

договора между Банком и Покупателем, но не позднее ____________ 199_ года

обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях:

     2. Продавец   передает   в   собственность   Покупателя    квартиру,

находящуюся по адресу: _______________________________________, состоящую

из ____ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

     3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании _______________________________ (договор ... зарегистрированный

... дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

     4. Стороны оценивают указанную квартиру в __________________________

(____________________________ рублей).

     5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "__" _________________

199_ года N _____ составляет ____________________________________________

(____________________________) рублей.

     6. Покупатель обязуется  уплатить  Продавцу  указанную  в  пункте  3

настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств  со  своего

счета в ____________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита,

который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им  Ипотечным

сертификатом N _____ от "__" ________________ 199_ года, на счет Продавца

(реквизиты счета).

     7. До заключения  основного  договора   купли-продажи  квартира  под

запрещением  и  арестом  не  состоит,  не  передана   в   аренду,   наем,

безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи

собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными  правами  пользования,

сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в  соответствии  с

законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих  лиц.  В

случае  несоответствия  настоящего   пункта   договора   действительности

Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо  расторжения

основного договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

     8. После    государственной    регистрации    основного     договора

купли-продажи и права собственности в Московском  городском  комитете  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на  себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой  счет

эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил  и

норм,  а  также  участвует  соразмерно  занимаемой  площади  в  расходах,

связанных  с  техническим  обслуживанием  и   ремонтом,   в   том   числе

капитальном, всего дома и придомовой территории.

     9. Квартира,  приобретаемая  Покупателем   по   основному   договору

купли-продажи, находится в залоге с момента  государственной  регистрации

договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального  закона  "Об

ипотеке (залоге недвижимости)".  При  этом  залогодержателем  по  данному

залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на

покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель.  В  случае

уступки прав Кредитора по Кредитному договору N ____, заключенному Банком

и Покупателем "__" __________ 199_ года, другому лицу, после предъявления

в  орган   государственной   регистрации   договора   об   уступке   прав

залогодержателем становится новый кредитор.

     10. Квартира,  приобретаемая  Покупателем  по   основному   договору

купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем  продажи,  дарения,

обмена,  внесения  в   качестве   вклада   в   имущество   хозяйственного

товарищества   или   общества   либо   паевого   взноса    в    имущество

производственного  кооператива  или  иным  способом   лишь   с   согласия

залогодержателя.

     11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в  аренду,  наем,

передавать его  во  временное  безвозмездное  пользование,  иным  образом

распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

     12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру  собственник

и члены его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения  взыскания  правом

пользования  заложенной  квартирой  в  соответствии  со  ст. 292  ГК  РФ,

утрачивают право пользования указанной  квартирой  согласно  данному  ими

обязательству об освобождении этого  жилого  помещения,  согласно  пункту

N _____ кредитного договора N _____ от "__" _________________ 199_ года и

нотариально удостоверенному обязательству от "__" ____________ 199_ года,

и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента

вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения  соглашения

об обращении взыскания.

     13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру  собственник

и члены его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения  взыскания  правом

пользования  заложенной  квартирой  в  соответствии  со  ст. 292  ГК  РФ,

переселяются в помещение, предоставляемое им по  договору  краткосрочного

найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений

Московской  ипотечной  программы.  Помещение  предоставляется  для  целей

проживания на время, необходимое для  реализации  заложенной  квартиры  и

покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

     14. Покупатель обязуется в течение _______ с момента государственной

регистрации основного договора купли-продажи предоставить Банку платежный

документ, содержащий распоряжение  Банку  перечислить  Продавцу  денежные

средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

     15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру  Покупателю  по

передаточному акту в течение ______________ после поступления на его счет

денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

     16. В соответствии со ст.ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4  Закона  РФ

"Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать

жилое помещение  только  для  проживания,  производить  переустройство  и

перепланировку  в  жилых  помещениях  лишь  с  разрешения  исполнительных

органов власти.

     17. Расходы по заключению  основного  договора  купли-продажи  несет

________________________________________________________________________.

     18. В случае отказа  от  заключения  основного  договора  какой-либо

стороной, эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ____%

от стоимости квартиры.

     19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного  договора

купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в  суд  с  требованием  о

понуждении заключить договор.

     20. В отношениях, не урегулированных  настоящим  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     21. Настоящий договор вступает в силу с  момента  его  заключения  и

действителен до момента заключения основного договора. В случае, если  до

________________ 199_ года ни одна из сторон не предложила другой стороне

заключить   основной   договор   купли-продажи,   обязательства   сторон,

предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

     22. Настоящий договор составлен в 2-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны.

     Подписи:

     Продавец                                   Покупатель

     __________________                         ___________________