Приложение 2. Примерный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 г. N 767
(с изменениями от 6 ноября 2001 г.)

Примерный договор
купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита в рамках пилотного варианта Московской ипотечной программы

"____"___________199__ г.                                       г. Москва

_________________________________________________ ФИО, паспортные данные,

проживающий по адресу: __________________________________ (либо реквизиты

юридического   лица),   именуемый   в   дальнейшем   "Продавец",        и

__________________________________ ФИО, паспортные данные, проживающий по

адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Продавец   передает   в   собственность   Покупателя    квартиру,

находящуюся по адресу: _______________________________________, состоящую

из ___ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

     2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ___________________________________ (договор ... удостоверенный

нотариусом  ...  зарегистрированный  ...  дата,  номер  свидетельства   о

собственности, если такое имеется).

     3. Стороны оценивают указанную квартиру в __________________________

(____________________________ рублей).

     4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "__" _________________

199_ года N _____ составляет ____________________________________________

(____________________________) рублей.

     5. Покупатель обязуется  уплатить  Продавцу  указанную  в  пункте  3

настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств  в  размере

____________________ (_______________________) со своего счета (реквизиты

счета) и средств ипотечного кредита в размере ___________________________

(____________________________________), предоставленных Покупателю Банком

(наименование  банка)  в  соответствии  с  Кредитным  договором  N _____,

заключенным Покупателем и Банком "__" ________________ 199_ года, на счет

Продавца (реквизиты счета).

     6. До заключения настоящего  договора  квартира  под  запрещением  и

арестом  не  состоит,  не  передана   в   аренду,   наем,   безвозмездное

пользование, не обременена правами пользования членов семьи  собственника

согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися

после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558

ГК  РФ).  Квартира  свободна  от  любых  прав  третьих  лиц.   В   случае

несоответствия настоящего  пункта  договора  действительности  Покупатель

имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения  настоящего

договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

     7. После государственной регистрации  настоящего  договора  и  права

собственности  в  Московском  городском   комитете   по   государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  квартира

переходит  в  собственность  Покупателя,  который   принимает   на   себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой  счет

эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил  и

норм,  а  также  участвует  соразмерно  занимаемой  площади  в  расходах,

связанных  с  техническим  обслуживанием  и   ремонтом,   в   том   числе

капитальном, всего дома и придомовой территории.

     8. Квартира,  приобретаемая  Покупателем  по  настоящему   договору,

находится в  залоге  с  момента  государственной  регистрации  настоящего

договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге

недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк

как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры,  а

залогодателем  соответственно  -  Покупатель.  В  случае   уступки   прав

Кредитора по Кредитному договору N ___, заключенному Банком и Покупателем

"__" ________________ 199_ года, другому лицу, после предъявления в орган

государственной регистрации договора  об  уступке  прав  залогодержателем

становится новый кредитор.

     9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может

быть отчуждена Покупателем путем продажи,  дарения,  обмена,  внесения  в

качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо

паевого  взноса  в  имущество  производственного  кооператива  или   иным

способом лишь с согласия залогодержателя.

     10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в  аренду,  наем,

передавать его  во  временное  безвозмездное  пользование,  иным  образом

распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

     11. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру  собственник

и члены его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения  взыскания  правом

пользования  заложенной  квартирой  в  соответствии  со  ст. 292  ГК  РФ,

утрачивают право пользования указанной  квартирой  согласно  данному  ими

обязательству об освобождении  этого  жилого  помещения  согласно  пункту

N _____ кредитного договора N _____ от "__" _________________ 199__года и

нотариально удостоверенному обязательству от "__" _____________ 199_ года

и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента

вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения  соглашения

об обращении взыскания.

     12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру  собственник

и члены его  семьи,  обладающие  на  момент  обращения  взыскания  правом

пользования  заложенной  квартирой  в  соответствии  со  ст. 292  ГК  РФ,

переселяются в помещение, предоставляемое им по  договору  краткосрочного

найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений

Московской  ипотечной  программы.  Помещение  предоставляется  для  целей

проживания на время, необходимое для  реализации  заложенной  квартиры  и

покупки нового жилья для собственника и его семьи.*

     13. Покупатель обязуется в течение _____________ 199_ года с момента

государственной  регистрации  настоящего  договора   предоставить   Банку

платежный документ, содержащий распоряжение  Банку  перечислить  Продавцу

денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

     14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру  Покупателю  по

передаточному акту в течение ______________ после поступления на его счет

денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

     15. В соответствии со ст.ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4  Закона  РФ

"Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать

жилое помещение  только  для  проживания,  производить  переустройство  и

перепланировку  в  жилых  помещениях  лишь  с  разрешения  исполнительных

органов власти.

     16. Расходы по заключению настоящего договора несет _______________.

     17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

     Подписи:

     Продавец                                   Покупатель

     __________________                         ___________________