Приложение. Положение об организации и деятельности товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино

Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 11 марта 1999 г. N 208-РП

Положение
об организации и деятельности товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в целях реализации эксперимента по созданию товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино Северо-Западного административного округа, осуществляемого Комитетом муниципального жилья в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.05.93 N 983-РП.

Положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "О товариществах собственников жилья", а также московскими нормативными документами, регламентирующими организацию и деятельность товариществ собственников жилья.

Порядок организации товариществ собственников жилья и государственной регистрации вновь строящихся кондоминиумов определен постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых домах-новостройках в г. Москве". Деятельность товариществ собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) осуществляется в соответствии с уставом. При подготовке устава ТСЖ рекомендуется использовать примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением Премьера Правительства Москвы от 05.01.97 N 9-РП и гл.VI Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

ГАРАНТ:

См. Примерный устав товарищества собственников жилья, утвержденный распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 13 февраля 2008 г. N 370

Объединение собственников в товарищество - один из наиболее приемлемых способов защиты прав собственников, возможность самостоятельного решения вопросов организации ремонта и эксплуатации жилья, определения расходования средств, направляемых на эти цели.

Данное Положение является основополагающей методической базой для создания товариществ собственников жилья и формирования кондоминиумов в микрорайоне 8-А Митино.

2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8-А Митино

Строительство микрорайона 8-А Митино осуществляется на земельном участке площадью 18 га. Первая очередь застройки осуществляется на земельном участке площадью 5 га.

Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении к настоящему Положению.

3. Организация товариществ собственников жилья в микрорайоне 8-А Митино

Организация товариществ и формирование кондоминиумов в микрорайоне 8-А Митино осуществляется в зависимости от компоновки объектов комплекса недвижимого имущества на территории застройки, общей площади зданий и очередности их ввода, а также с учетом интересов будущих владельцев квартир.

На базе объектов первой очереди строительства формируется 5 товариществ:

1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов N 1, 2, 3 (приложение к настоящему Положению)

2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома - корпуса N 4, 5, 11.

3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома с мансардами, - корпуса N 6, 7, 8, 9, 10.

На базе второй очереди строительства сохраняется аналогичный принцип формирования кондоминиумов.

4. Организация управления кондоминиумами микрорайона 8-А Митино

4.1. Временное управление кондоминиумами.

С момента "ключевой приемки" жилого дома от подрядчика до момента передачи прав по управлению им непосредственно правлению ТСЖ временное управление осуществляет управляющая организация, привлеченная заказчиком-застройщиком на договорной основе.

Согласно условиям соглашения между заказчиком, инвесторами и подрядчиками на строительство жилых домов расходы по эксплуатации и теплоснабжению дома до передачи его во временное управление и эксплуатацию управляющей организации несут участники инвестиционного контракта, осуществляющие строительство, а после введения дома в эксплуатацию - собственники жилых и нежилых помещений и организации, которым на основании распоряжения Комитета муниципального жилья передается жилая площадь для реализации.

С момента оформления помещения в собственность физическим или юридическим лицам затраты по содержанию, эксплуатации и ремонту строения, а также оплате коммунальных и прочих услуг несет собственник помещения (квартиры, объектов нежилого фонда). Его затраты пропорциональны доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.

4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ.

Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ осуществляется в соответствии с ст.51 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и после оформления в собственность физическим и юридическим лицам 50% площади помещений в кондоминиуме собственники на общем собрании принимают решение о последующем способе управления кондоминиумом.

Заказчик-застройщик по строительству совместно с организацией, осуществлявшей временное управление кондоминиумом, передает в установленном порядке правлению ТСЖ всю техническую документацию по зданию, финансовые документы, техническое оборудование жилого дома по акту приемки-передачи.

В соответствии с п.12.3 постановления Правительства Москвы от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" убытки жилищных организаций от несвоевременной реализации жилых и нежилых помещений в кондоминиуме возмещают организации, которым распределена площадь для реализации.

4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8-А Митино.

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Деятельность ТСЖ по управлению кондоминиумом строится на договорной основе с эксплуатирующими и иными организациями.

ТСЖ самостоятельно решает вопрос о привлечении подрядных организаций для эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем их конкурсного отбора, либо без проведения конкурса.

В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда и исходя из особенностей застройки микрорайона 8-А Митино товарищества собственников жилья могут создать объединение. Деятельность объединения ТСЖ как объединения юридических лиц основывается на полномочиях и правах, которые передадут ему собственники помещений в кондоминиумах.

5. Особые условия

5.1. Нежилая площадь, переданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 "О застройке жилого микрорайона 8-А Митино" в собственность города для размещения эксплуатационных служб предоставляется городом юридическим лицам (государственным предприятиям, частным компаниям, ТСЖ) в порядке, установленном нормативными актами Правительства Москвы.

5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается площадь и границы придомовой территории, входящей в его состав. Земельный участок передается ТСЖ на условиях аренды. Содержание придомовой территории осуществляется за счет средств, вносимых собственниками на эксплуатацию жилищного фонда (входят в плату за техническое обслуживание жилого дома). За счет средств городского бюджета осуществляется содержание территории, не закрепленной за товариществами собственников жилья в составе кондоминиума. Объединение ТСЖ имеет право на условиях аренды присоединить дополнительные территории в границах, определенных планом застройки микрорайона.

5.3. Гаражи с машино-местами как объекты нежилого фонда входят в состав кондоминиумов.

Собственники машино-мест в гаражах участвуют в расходах по их содержанию и ремонту соразмерно доле занимаемой площади.

Управление гаражами (гаражами-боксами, гаражами с машино-местами или паркингами) может осуществлять ТСЖ данного кондоминиума по договору с этими собственниками или созданное собственниками машино-мест в гаражах товарищество.

Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после оформления в собственность 50% площади помещений в гараже собственникам передавать им функции управления гаражами.