Раздел III. Перебазирование (вывод) арендаторов.

Раздел III. Перебазирование (вывод) арендаторов

1. Подбор помещений для арендаторов.

Оценке подлежит оплата работ специализированной организации по подбору помещения, аналогичного занимаемому арендатором, а также расходы на выкуп права аренды этого помещения на период соответствующий сроку аренды оставшемуся у арендатора по занимаемому помещению или иные расходы связанные с приобретением помещения.

Размеры помещения должны быть, как правило, аналогичны размерам помещений, занимаемых арендатором, а его расположение соответствовать виду осуществляемой им деятельности.

Выкуп права аренды подобранного помещения осуществляется в соответствии с установленными расценками.

В отдельных случаях, с согласия арендатора, в пределах сумм оценки права аренды занимаемого им помещения, помещение, предлагаемое ему для перебазирования, может быть приобретено в собственность, если убытки от дальнейшего нахождения арендатора на территории освобождаемого земельно-имущественного комплекса будут превышать стоимость приобретения помещения в собственность. Аналогичное правило применяется при условии оплаты выкупа права аренды помещения большего по площади, чем занимал арендатор.

В случае невозможности подбора помещения, аналогичного занимаемого арендатором, арендатору, если его деятельность существенно связана с расположением помещения, выплачивается компенсация.

2. Ремонт помещений, подобранных для арендаторов.

Оценке подлежит величина затрат на ремонт подобранного для перебазируемого (выводимого) арендатора помещения, а также оплата работ по оценке состояния арендуемых помещений.

Объем затрат на проведение ремонта подобранных для арендатора помещений определяется на основании оценки состояния занимаемых им помещений и стоимости ремонта подобранных помещений для обеспечения хозяйственной деятельности арендатора.

Затраты на проведение ремонта определяются сметной стоимостью работ (сметой) и подтверждаются банковскими платежными поручениями.

Расходы по оценке состояния помещений определяются исходя из существующих расценок на данный вид работ у специализированных организаций.

3. Перевоз имущества и оборудования арендаторов.

Оценке подлежит оплата работ по перевозу имущества и оборудования арендатора в подобранное помещение.

Оценка затрат на вывоз и перевоз имущества и оборудования арендатора осуществляется аналогично оценке затрат по вывоз имущества и оборудования перебазируемого (выводимого) предприятия-собственника недвижимости.

4. Компенсация арендаторам упущенной выгоды.

Оценке подлежит упущенная арендатором выгода в результате его перебазирования в подобранное помещение.

Компенсация упущенной выгоды арендатора производится аналогично порядку компенсации упущенной выгоды перебазируемого (выводимого) предприятия-собственника недвижимости.

5. Компенсация прав собственности и иных расходов арендаторов, связанных с перебазированием (выводом). Оценке подлежат дополнительные расходы, которые несет арендатор вследствие осуществления переезда в подобранное помещение.

Расчет дополнительных расходов арендатора осуществляется аналогично расчету дополнительных затрат перебазируемого (выводимого) предприятия-собственника недвижимости.

Арендатору компенсируются также расходы за произведенные им с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендуемых помещений, в части не компенсированной ранее.

ГАРАНТ:

См. Положение о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП

Арендатору компенсируются дополнительные расходы на рекламу своего нового адреса, в случае если его деятельность существенным образом зависит от его месторасположения.