Приложение 1. Определение расчетного убытка от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья

Приложение 1
к Порядку и нормативам

Определение
расчетного убытка от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья

Расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, определяется как разница между суммой доходов за счет платежей, полученных от пользователей жилыми помещениями, от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ, и планово-нормативными расходами на его эксплуатацию.

Сумма расчетного убытка от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, определяется ежегодно по состоянию на 1 января расчетного года.

Исходные данные

1.   Общая оплачиваемая площадь жилых помещений, всего:   ___________кв.м

     в т.ч.

1.1  - занимаемых   по   договору    социального    или

       коммерческого найма и являющихся государственной

       собственностью г. Москвы                           ___________кв.м

       в т.ч. площадь жилых  помещений  в  коммунальных

       квартирах                                          ___________кв.м

1.2  - находящихся  в  собственности  физических   лиц,

       имеющих   одно   и    единственное    жилье    и

       зарегистрированных в нем,  или  в  собственности

       граждан в результате приватизации                  ___________кв.м

1.3  - находящихся    в     оперативном     управлении,

       хозяйственном    ведении    или    собственности

       юридических лиц                                    ___________кв.м

1.4  - сдаваемых в аренду юридическим лицам               ___________кв.м

1.5  - находящихся  в  собственности  физических   лиц,

       кроме тех, что названы в п.1.2                     ___________кв.м

2.   Общая площадь нежилых помещений, всего:              ___________кв.м

     в т.ч.

2.1  - находящихся  в   государственной   собственности

       г. Москвы,  переданных  в  управление   ТСЖ,   и

       подлежащих сдаче в аренду                          ___________кв.м

2.2  - являющихся собственностью ТСЖ и подлежащих сдаче

       в аренду                                           ___________кв.м

2.3  - предназначенных   для    хозяйственных    целей,

       находящихся  в   государственной   собственности

       г. Москвы и переданных  ТСЖ  в  пользование  для

       предоставления организациям, выполняющим  работы

       по содержанию и  ремонту  жилищного  фонда,  без

       взимания арендной платы                            ___________кв.м

2.4  - являющихся  собственностью  ТСЖ  и  используемых

       Товариществом для хозяйственных целей в пределах

       установленных норм площади или предоставляемых в

       пользование организациям, выполняющим работы  по

       содержанию   и    ремонту    жилищного    фонда,

       находящегося  в  управлении  ТСЖ,  без  взимания

       арендной платы                                     ___________кв.м

     Всего площадь:                                       ___________кв.м

3.   Ставка     планово-нормативного     расхода     на

     эксплуатацию (управление, обслуживание  и  ремонт)

     жилищного   фонда,   утвержденная    распоряжением

     Премьера Правительства Москвы  на  соответствующий

     период времени                                       ___________руб.

                                                          на 1 кв.м общей

                                                          площ. жилых

                                                          помещений

                                                          в месяц

4.   Нормативная  ставка  арендной  платы  за   нежилые

     помещения, рассчитанная  в  порядке,  утвержденном

     Правительством   Москвы,   относительно    нежилых

     помещений, являющихся собственностью ТСЖ             ___________руб.

                                                          на 1 кв.м

                                                          в месяц

                                                          (множество

                                                          ставок)

5.   Нормативная   ставка   оплаты   жилищных    услуг,

     утвержденная распоряжением Премьера  Правительства

     Москвы   для   определения   размера    бюджетного

     финансирования ТСЖ                                   ___________руб.

                                                          на 1 кв.м

                                                          в месяц

6.   Ставка,   отражающая   фактические   расходы    по

     управлению,  обслуживанию  и  ремонту  конкретного

     дома, находящегося в управлении ТСЖ                  ___________руб.

                                                          на 1 кв.м

                                                          в месяц

7.   Ставки, применяемые  для  расчетов  с  конкретными

     нанимателями (социальный  или  коммерческий  найм)

     жилых помещений в данном доме                        ___________руб.

                                                          на 1 кв.м

                                                          в месяц

                                                          (множество

                                                          ставок)

Определение расчетного убытка от эксплуатации жилищного фонда

8.   Планово-нормативный  расход   равен   произведению

     ставки     планово-нормативного     расхода     на

     эксплуатацию  жилищного  фонда  (п.3)   на   общую

     оплачиваемую площадь жилых помещений (п.1)           ___________т.р.

                                                          в месяц

9.   Доход равен сумме произведений:

     (п.9.1 + п.9.2 + п.9.3 + п.9.4)                      ___________т.р.

                                                          в месяц

9.1. Произведению нормативной  ставки  оплаты  жилищных

     услуг,   принимаемой   для   определения   размера

     бюджетного финансирования ТСЖ (п.5) на сумму общих

     площадей жилых  помещений  (п.1.1 + п.1.2),  (если

     есть коммунальные квартиры, то по ним  учитывается

     жилая площадь)                                       ___________т.р.

                                                          в месяц

9.2. Произведению   ставки,   отражающей    фактические

     расходы  по  управлению,  обслуживанию  и  ремонту

     конкретного дома, находящегося  в  управлении  ТСЖ

     (п.6), на сумму  общих  площадей  жилых  помещений

     (п.1.3 + п.1.4 + п.1.5)                              ___________т.р.

                                                          в месяц

9.3. Произведению    действующих    (утвержденных   или

     рассчитанных в установленном порядке) ставок платы

     за найм (социальный  или  коммерческий)  (п.7)  на

     сумму    общих    площадей     жилых     помещений

     (п.1.1 + п.1.4) (с учетом  распределения  площадей

     по размерам ставок)                                  ___________т.р.

                                                          в месяц

9.4. Произведению нормативной ставки арендной платы  за

     нежилые   помещения,   рассчитанной   в   порядке,

     утвержденном Правительством Москвы  (п.4),  исходя

     из назначения помещения, на общую площадь  нежилых

     помещений, находящихся в собственности ТСЖ (п.2.2)   ___________т.р.

                                                          в месяц

10.  Расчетный убыток от эксплуатации  жилищного  фонда

     равен разнице между  планово-нормативным  расходом

     на эксплуатацию жилищного фонда (п.8)  и  доходом,

     полученным  от  пользователей  жилых   и   нежилых

     помещений (п.9)                                      ___________т.р.

                                                          в месяц

Примечание.

Определенный в вышеизложенном порядке расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, указывается в п.3 Справки, приведенной в приложении 2 к Порядку и нормативам. Указываемые в названной Справке площади жилых и нежилых помещений должны соответствовать площадям настоящего расчета.

Данные об общей площади жилых и нежилых помещений должны соответствовать официальной документации на дом (технический паспорт, экономический паспорт, экспликация, ордера, договоры, соглашения, регистрационные документы).

Изменения размеров платежей за жилищные и эксплуатационные услуги в течение года в связи с изменением ставок платежей из-за изменения видов собственности и статуса плательщиков не учитываются.

В случае отсутствия в доме, находящемся в управлении ТСЖ, нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г.Москвы, сумма финансирования из бюджета расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, равна расчетному убытку от эксплуатации жилищного фонда, находящемуся в управлении ТСЖ.