Приложение 2. Методика расчета части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении Товарищества собственников жилья для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме

Приложение 2
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 21 апреля 1999 г. N 348-РП

Методика
расчета части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении Товарищества собственников жилья для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме

Настоящая Методика разработана во исполнение постановления Московской городской Думы от 16.04.97 N 28 "О введении в действие Закона города Москвы "О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме".

Методикой устанавливается порядок расчетов между Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), управляющим кондоминиумом, в состав которого входят объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, и собственником названных объектов в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, а также расчет размера финансирования из бюджета города расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ.

Основные понятия и положения

1. Нормативный   доход - доход   от   использования   объектов   нежилого

   (Нд)                  фонда    в    кондоминиумах,    находящихся    в

                         собственности    г. Москвы,    рассчитанный    в

                         соответствии    с   нормативами,   утвержденными

                         Правительством Москвы - арендная плата

2. Нормативы,   исходя - утвержденные    Правительством     Москвы     на

   из          которых   соответствующий период времени  ставки  арендной

   рассчитывается        платы и порядок их расчета

   нормативный доход

3. Жилищные услуги     - услуги  по  управлению,  содержанию  и   ремонту

                         жилищного фонда

4. Обязательные        - платежи    за    жилищные    услуги,    вносимые

                         нанимателями,    арендаторами,   владельцами   и

                         собственниками   жилых   помещений,   а    также

                         расчетные  начисления  по  арендной   плате   за

                         нежилые помещения, находящиеся  в  собственности

                         ТСЖ.  При  этом  платежи  за  жилые   помещения,

                         занимаемые    по    договору    социального    и

                         коммерческого   найма,   за   жилые   помещения,

                         перешедшие в собственность граждан в  результате

                         приватизации или  являющиеся  для  них  одним  и

                         единственным жильем при условии их регистрации в

                         нем,  рассчитываются   в   особом   порядке   по

                         нормативной  ставке   оплаты   жилищных   услуг,

                         установленной       распоряжением       Премьера

                         Правительства  Москвы  для  определения  размера

                         бюджетного      финансирования      Товарищества

                         собственников     жилья.     Платежи      прочих

                         пользователей жилых  помещений  за  эксплуатацию

                         дома,   а   также    наем    рассчитываются    в

                         установленном   порядке.   Платежи   арендаторов

                         нежилых помещений, находящихся  в  собственности

                         Товарищества собственников жилья, рассчитываются

                         условно в зависимости от назначения помещения  в

                         порядке, утвержденном Правительством Москвы.

5. Планово-нормативные - расходы     по     эксплуатации     (управлению,

   расходы (Пр)          обслуживанию   и   ремонту)   жилищного   фонда,

                         утверждаемые       распоряжением        Премьера

                         Правительства Москвы на  соответствующий  год  в

                         расчете на 1 кв.м общей площади жилых  помещений

                         в месяц в пределах утвержденного бюджета.

Расчет
части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении Товарищества собственников жилья, и части, нормативного дохода, направляемого в бюджет города

Расчет части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), и части нормативного дохода, направляемого в бюджет города, основывается на следующем.

Расходы по эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья, рассчитываются исходя из общей площади жилых помещений в доме, находящемся в управлении ТСЖ, и утвержденной распоряжением Премьера Правительства Москвы на соответствующий год ставки планово-нормативного расхода на 1 кв.м общей площади в месяц - планово-нормативные расходы (Пр).

В переходный период реформы жилищно-коммунального хозяйства, когда в утверждаемые Правительством Москвы ставки оплаты жилья и оплаты услуг технического обслуживания не включаются затраты на капитальный ремонт жилищного фонда, при расчете расходов по эксплуатации жилищного фонда затраты на капитальный ремонт также не учитываются.

Доходы (Д) Товарищества собственников жилья рассчитываются как сумма начислений нанимателям, арендаторам, владельцам и собственникам жилых помещений в возмещение издержек по управлению, обслуживанию и ремонту жилищного фонда, начислений за социальный и коммерческий наем жилых помещений, расчетных начислений по арендной плате за нежилые помещения, находящиеся в собственности Товарищества, - обязательные платежи. Кроме того, в составе доходов учитываются начисления по нормативному доходу (части нормативного дохода), получаемого ТСЖ от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы.

Если доходы, начисляемые ТСЖ как обязательные платежи и нормативный доход, не обеспечивают покрытие планово-нормативных расходов, то Товарищество собственников жилья получает финансирование из бюджета на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда (Фу). Сумма бюджетного финансирования рассчитывается на основе Порядка и нормативов, утвержденных распоряжением Премьера Правительства Москвы.

     Доходы = Обязат. + Норматив. + Финансирование  = Планово-нормативный

              платежи   доход       из бюджета        расход

                                    убытков от

                                    эксплуатации

                                    жилищного фонда

      Д         Оп        Нд               Фу                Пр

Разница между обязательными платежами и планово-нормативным расходом представляет собой расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении Товарищества (Ур). Сумма названного расчетного убытка указывается в Справке о размерах финансирования из бюджета города Москвы расходом на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении Товарищества собственников жилья (приложение 2 к Порядку и нормативам).

В этом случае:

1. Если расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, равен нормативному доходу, то весь нормативный доход остается в распоряжении ТСЖ для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме, и Товарищество не получает финансовые средства из бюджета города.

При этом доходы, начисленные ТСЖ, должны равняться планово-нормативным расходам и определяются по следующей формуле:

     Доходы = Обязательные + Нормативный = Планово-нормативный

              платежи        доход         расход

        Д         Оп             Нд               Пр

2. Если расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, больше нормативного дохода, то весь нормативный доход остается в распоряжении ТСЖ для финансирования расходов по содержанию общего имущества в кондоминиуме, а разница между расчетным убытком и нормативным доходом составит сумму средств, получаемых ТСЖ из бюджета на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда.

В этом случае доходы определяются по формуле:

     Доходы =Обязат. + Норматив. + Финансирование   = Планово-нормативный

             платежи   доход       из бюджета         расход

                                   убытков от

                                   эксплуатации

                                   жилищного фонда

       Д  =    Оп    +    Нд     +        Фу         =         Пр

3. Если расчетный убыток от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ, меньше нормативного дохода, то разница между нормативным доходом и расчетным убытком составит часть нормативного дохода, подлежащего перечислению в бюджет.

Разница между нормативным доходом и частью нормативного дохода, подлежащей перечислению в бюджет, составляет часть нормативного дохода, оставляемого в распоряжении ТСЖ для финансирования содержания общего имущества в кондоминиуме.

В этом случае доходы ТСЖ уменьшаются на сумму, подлежащую перечислению в бюджет (Ндб):

     Доходы = Обязат. + Нормативн. - Часть нормат.   = Планово-нормативн.

              платежи   доход        дохода,           расход

                                     подлежащ.

                                     перечислен.

                                     в бюджет

       Д    =   Оп    +    Нд      -       Ндб       =          Пр