Приложение 9. Положение о составе, порядке проектирования, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство коттеджей в г.Москве

Приложение 9

Рис. 1, 2

ГАРАНТ:

Рисунок в базе не приводится

Положение
о составе, порядке проектирования, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство коттеджей в г.Москве.

Общие положения

Настоящее положение разработано на основании "Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", утвержденного распоряжением мэра от 11 ноября 1994 года N 561-РМ с учетом специфики коттеджного строительства.

Положение определяет состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации коттеджной застройки на территории г.Москвы.

Проектирование коттеджей осуществляется на основании утвержденных генерального плана города и проекта планировки района.

Стадийность и состав проектно-сметной документации

1. Стадийность разработки проектно-сметной документации определяется утвержденным заданием на проектирование.

2. Для коттеджного строительства устанавливаются три стадии проектирования:

I стадия. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) с разбивкой на пусковые комплексы из расчета 20-25 участков;

II стадия. Рабочий проект застройки (РПЗ) пускового комплекса с полным инженерным обеспечением и благоустройством в составе:

1. Плана застройки в масштабе 1:500 с нанесением:

- красных линий улиц и проездов;

- сводного плана инженерных сетей с заходом на участок;

- границы участков коттеджной и общественной застройки;

- границ застройки (максимально допустимые размеры в габаритах наружных стен) на каждом участке коттеджной и общественной застройки;

- план организации рельефа и земляных масс.

2. Пояснительная записка к РПЗ с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

В пояснительной записке отражается:

а) территория пускового комплекса (га), в том числе:

- территория коттеджной застройки;

- территория общественной застройки;

- территория улиц, дорог, общественного озеленения.

б) ожидаемая площадь коттеджей и объектов общественного назначения.

в) расчетный расход воды, сточных вод, газа с учетом 20% резерва, в т.ч. по каждому участку.

г) расчетный расход по электронагрузкам с учетом 25% резерва, в т.ч. по каждому участку.

3. Проект организации строительства.

4. Охрана окружающей среды.

5. Утверждаемая часть проекта (основные технико-экономические - показатели)

6. Сметная документация.

Рабочий проект застройки (утверждаемая часть) при наличии согласованного ТЭО представляется в Мосгосэкспертизу и в согласованном виде передается в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство.

В административно-технической инспекции оформляется ордер на производство работ.

Законченные строительством инженерные сети и дороги сдаются в эксплуатацию.

III стадия. Рабочий проект коттеджа (РПК), учреждений общественного назначения.

Привязка проекта коттеджа и подключения его к инженерным сетям производится после окончания строительства инженерных сетей, дорог и продажи участка.

Для привязки применяется проект коттеджа прошедшего предварительные согласования с городскими организациями по выбору застройщика.

По желанию застройщика может быть разработан индивидуальный проект коттеджа с последующим его согласованием с городскими организациями до привязки к участку.

Рабочий проект коттеджа разрабатывается в составе:

1. Исходно-разрешительная документация на основе ТЭО и РПЗ;

2. Пояснительные записки по основным разделам проекта.

3. Утверждаемая часть проекта (основные технико-экономические показатели).

4. Сметная документация.

5. Основные чертежи:

- ситуационный план М 1:2000;

- генплан М 1:500 на геоподоснове;

- схема организации рельефа и подсчета земляных масс;

- схема благоустройства и озеленения территории;

- схема инженерных сетей М 1:500;

- внутренние разводки;

- чертежи поэтажных планов;

- фасады и разрезы;

- узлы и детали;

- схема стройгенплана;

- проект организации строительства;

- карта отделочных работ.

Рабочий проект коттеджа (утверждаемая часть) при наличии согласованного ТЭО представляется в Мосгосэкспертизу и в согласованном виде со штампом передается в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство.

В административно-технической инспекции оформляется ордер на производство работ.

Законченные строительспвом коттеджи и общественные здания сдаются в эксплуатацию.

Порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.

1. В соответствии с требованиями распоряжения мэра от 1 сентября 1998 года N 890-РИ согласование проектно-сметной документации производится один раз на стадии ТЭО.

2. Согласование ТЭО производится со следующими организациями:

- Москомархитектура (архитектурные решения);

- АПУ административного округа;

- НИиПИ генплана Москвы;

- Управление Госконтроля охраны памятников истории и культуры (при необходимости);

- Штаб ГО;

- отдел подземных сооружений МГГТ (сводный план инженерных сетей);

- Управление Государственной противопожарной службы;

- Мослесопарк (в случае перепосадки или вырубки насаждений);

- Государственный санэпиднадзор;

- Москомприрода;

- Мосводоканал;

- Мосэнерго;

- Мосгаз;

- Московско-окское бассейновое водно-хозяйственное объединение;

- Мосгосэкспертиза;

3. Утверждение проектно-сметной документации производится заказчиком строительства после согласования ее с городскими организациями.