Письмо Московского комитета по регистрации прав от 30 апреля 1999 г. N 99/47-3541-МКР О требованиях Федерального закона N 122, касающихся государственной регистрации договоров аренды

Письмо Московского комитета по регистрации прав
от 30 апреля 1999 г. N 99/47-3541-МКР

В последнее время в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним значительно возросло количество обращений от граждан и юридических лиц, арендующих нежилые помещения, за разъяснениями по ряду вопросов, касающихся соблюдения действующего законодательства. Речь идет о том, что представители налоговой службы на местах требуют от арендодателей и арендаторов нежилых помещений свидетельства о государственной регистрации договоров аренды, независимо от даты их заключения.

В этой связи разъясняем, что в соответствии со ст.6 Федерального закона N 122 от 21 июня 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "... 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей". Из этого следует, что договоры аренды нежилых помещений, заключенные между сторонами до 1 февраля 1998 года, являются юридически действительными и не требуют государственной регистрации, кроме как по желанию сторон.

ГАРАНТ:

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок более одного года, и к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ

О регистрации нежилых помещений см. также письма МНС РФ от 10 июля 2000 г. N 02-5-11/243 и от 19 апреля 2000 г. N 02-3-09/88 и письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 2 февраля 2000 г. N 04-02-05/2

На основании изложенного прошу довести до сведения налоговых служб требования Федерального закона N 122, касающиеся государственной регистрации договоров аренды.

Председатель Комитета

В.Н.Урсов